中房報記者 曾冬梅 廣東報道

3月25日下午，中國奧園舉辦線上業績發布會。會上，該公司管理層透露，今年的銷售增長目標為12%，也即是1322億元左右。中國奧園執行董事、集團高級副總裁陳嘉揚表示：「目前奧園有約2200億元的可售資源，按照相對比較保守的60%的去化率，有信心完成全年既定的目標。」

據介紹，目前中國奧園約99%售樓中心已復工，約94%的施工項目通過當地政府審批並復工。在該公司執行董事、營運總裁馬軍看來，疫情確實對行業2月份的銷售和3月份的回款造成影響，但預計4月份可以恢復到去年同期水平，「3月份的成交能接近去年3月份的水平」。他表示，現階段，樓市面臨的主要是信心問題，疫情對企業、從業人員收入造成影響，不少客戶在觀望，這不是調整價格策略就能馬上奏效的。

該公司認為，目前新冠疫情在中國基本受控，境外尚在蔓延，全球經濟增長面臨壓力，低利率及量化寬鬆環境持續。中國房地產市場仍以「房住不炒、因城施策」為主基調，行業及信貸政策預計將適時靈活調整，以對沖經濟下行風險，促進房地產市場的長期穩健發展。

基於這個判斷，中國奧園2020年的發展策略包括穩增長、重客戶、抓產品、優運營、控成本和促回款。其中，穩增長的措施是以既有區域公司為核心，持續深耕所在城市群，以融定投，快供速融，注重項目效益，全力獲取年內可開盤的項目。促回款的核心在於促進新推盤去化率，提升去化速度，積極盤活庫存，提高尾貨及庫存去化水平，將回款納入績效考核體系，加快現金回款及應收帳款回籠，打通多家銀行總對總合作，促進按揭回款。

業績公告顯示，2019年，中國奧園的合同銷售金額同比增長約29%至1180.6億元，營業額約505.3億元、核心凈利潤約51.2億元，同比分別增長63%和67%。

據了解，2016至2019年，中國奧園的合同銷售年復合增長率達66%，增幅高於行業平均水平。截至2019年底，該公司已簽約未確認的合同銷售約1705億元，將於未來2年內逐步確認。

年內，該公司共新增87個項目，新增可開發建築面積約1609萬平方米，新增可售貨值約1861億元，平均土地成本約每平方米3199元。截至2019年末，中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4503萬平方米，權益比約79%，總貨值約4585億元，計入城市更新項目後的總貨值約6845億元。