「三改一通一落地」
是西安迎全運、加快國家中心城市
建設步伐的重要內容
也是解決群眾最關心、最直接
最現實的利益問題
「三改一通一落地」
西安都在怎麼干？
跟隨小編一起來看看～
明德門北區將改造換新顏
改造招標程序已啟動
|明德門北區，工人正在改造消防設施。攝影：記者 謝偉|
12月2日，小編小從雁塔區住建局獲悉，目前明德門北區改造已經完成可行性研究報告、項目建議書、社會穩定風險評估、設計方案等編制工作，同時可研報告及設計方案已通過專家評審會評審，且已啟動招標程序，預計近期進場施工。
住戶期盼
小區早日「舊貌換新顏」
「小區改造是政府為老百姓辦的大好事，居民們都非常期待，希望做好規劃、早日動工。」家住明德門北區30號樓五單元的孫師傅提起即將開始的老舊小區改造非常期待，住進這個小區20多年了，小區內上下水管網、樓房外立面、樓頂防水層和路面等設施都存在一定程度的破損，有些部位甚至非常嚴重，急需修整。他說，現在政府出面組織改造，作為住戶來說非常高興，希望小區早日「舊貌換新顏」。
據雁塔區住建局有關工作人員介紹，明德門北區建於1993年，屬於安置房小區。共有住宅樓38棟，居民1860戶，占地面積約187畝（12.5萬平方米），建築面積11.3萬平方米，容積率1.6，人均綠地1.33平方米。目前居住人員結構主要是原棚改拆遷戶和社會購房人員，且以老年人居多。採訪中，居民們對小區改造都很期待也很支持。
近期將進場施工
請住戶來挑選樓體外立面顏色
「這些不同顏色的牆面漆，就是讓小區居民看看外立面改造後的色彩，挑選一種比較符合民意的顏色，並最終確定下來予以實施。」在明德門北區內，記者注意到幾棟樓體外立面已經噴上了不同色彩的牆面漆。
據該區住建局工作人員介紹，明德門北區改造前期部分準備工作已著手進行，目前已完成可行性研究報告、項目建議書、社會穩定風險評估、設計方案等編制工作，同時可研報告及設計方案已通過專家評審會評審，且已啟動招標程序，預計近期進場施工。
在徵求居民意見的基礎上，將主要從四個方面對小區進行改造。
一是改造小區環境，主要針對小區的髒亂差以及違建突出的問題。
二是改造房屋功能，主要針對建築節能和屋面防水。
三是基礎設施，主要解決小區的水電氣路暖以及通訊等配套設施完善的問題。
四是居住環境，主要是對有條件的小區增設智能養老、托幼、安防等設施，綜合提升小區的居住水平。
好看也要好住
小區供暖問題有望得到解決
對於沒有市政供暖的小區來說，很多居民都希望得到解決，明德門北區的居民也面臨著同樣的問題。
13號樓一單元的張女士記者表示，現在家裡雖然已經安裝了壁掛鍋爐，但終究覺得不如市政供暖好。對於居民的關切，該工作人員表示暖氣管網更新已經列入改造計劃，未來會把管網接口直接引到住戶家中，住戶家裡的暖氣可以自己安裝也可以與改造工作同步實施。對於小區主管道接入市政暖氣管網的問題，政府部門將積極進行協調解決。
未央區架空線纜落地工程正式啟動
46條道路預計2021年4月底前
全面完工
|太華路通信架空線纜落地工程施工現場 攝影：記者 竇翊明|
為保障十四運順利召開，落實我市「三改一通一落地」工作會精神，11月29日，未央區住房和城市建設局與西安市地下管網公司正式簽訂了《西安市未央區架空線纜落地合作框架協議》，當日晚，隨著太華路通信架空線纜落地工程正式進場動工，未央區架空線纜落地工程全面啟動。
|太華路通信架空線纜落地工程施工現場 攝影：記者 竇翊明|
作為提升改善城市品質，塑造省會城市形象、打造幸福之城的重要舉措，未央區此次啟動的架空線纜落地工程將完成未央區共計46條路，42公里的通信架空線落地任務，預計2021年4月底前完工。通過共建共管共治，將大大提升未央區的城市形象，全面改觀城市空間環境，使人民群眾有更多獲得感、幸福感。
施工現場熱火朝天
惠民工程紛紛點贊
11月30日，在太華路通信架空線纜落地工程現場，記者看到項目已全面圍擋，圍擋內，工人們正在熱火朝天地施工。
據施工方負責人李佳介紹，太華路通信架空線纜落地工程南起北二環，北至鳳城八路，將鋪設管道2294米，主管群直埋11波+5梅，新建小號直通井11個，小號三通井7個，小號四通井2個，小號手孔井19個。「此次施工的項目錯綜複雜，商鋪比較多，地下有天然氣、自來水、熱力、電力等，還要跨越地鐵作業，施工難度大，人工作業多，但我們會不斷優化施工方式，加快進度，預計在年前竣工，施工期間，對居民通信不會產生任何影響」 ，李佳告訴記者，此次線纜整治提升將從根本上解決架空線纜對居民生活的困擾，消除安全隱患，使城市更美觀，環境整潔有序，後期在線纜管理上更規範，維護上也將更加便捷。
圍擋外，路過的熱心市民仔細詢問了工程的情況和進度後紛紛點贊，「這真是一項惠民工程，每次看到懸在空中的一大股黑乎乎的線纜總是心生擔憂，有很大的安全隱患，還嚴重影響著城市形象，這些線纜早就該落地咧！」市民惠阿姨高興地說道。
三階段三批次進行
力爭項目早日完工
據了解，為了使架空線纜落地工程刻不容緩的推進，未央區制定發布了《西安市未央區架空線落地工作實施方案》，明確目標、進度，並分工明確、責任到人。根據方案，整體工期將分為三個階段進行，其中前期設計、規劃等相關手續辦理階段具體包括申請線位、圖紙設計、規劃審批（採取「承諾+備案制」模式）、占道開挖申請、交警審批、辦理施工開挖許可證等手續；管溝建設整體計劃2020年9月底完成；線纜割接、落地拆除階段，通訊運營商割接、落地拆除採用分段方式進行實施，具備條件一段、實施一段，各單位將在不影響質量安全前提下，交叉同時作業。
46條道路將分三批進行。其中，第一批包括永祥路（二十六街-龍首商業街）、政法巷（未央路—公安未央分局）等15條路於2019年11月初開始，2019年11月底完成前期工作；部分項目計劃2019年12月初-2020年3月底完成管溝建設；2020年4月初-2020年7月底完成線纜落地工作。
第二批包括紅旗路（鳳城十路-太華北路）、御井路（太元路-太康路）等16條道路計劃2019年12月初-2019年12月底完成前期工作，部分項目計劃2020年4月初-2020年6月底完成管溝建設；部分項目計劃2020年8月初-2020年11月底完成線纜落地工作。
第三批包括鳳城三路東（太華路-渭濱街）、盛龍西街（緯28街-老二環）等15條道路，計劃2020年1月初-2020年2月底完成前期工作；部分項目計劃2020年7月初-2020年9月底完成管溝建設；部分項目計劃2020年8月初-2020年11月底完成線纜落地工作。
北寧坊老舊小區12月底改造施工
居民期待居住環境「大變樣」
|北寧坊老舊小區現狀 攝影：記者 竇翊明|
「我們都是老住戶，時間長了大家都捨不得搬走，聽說小區要改造了，我們都非常高興。」家住北寧坊小區的沙師傅告訴小布，「希望改造後的小區功能更加完善，居住環境更優，讓大家住得更加舒心。」
作為西安市老舊小區改造示範項目之一，北寧坊老舊小區改造項目將於12月底進場施工，通過完善基礎設施、提升房屋功能、改善小區景觀環境、增設公共服務設施等讓小區「大變樣」。
房屋老舊隱患多
居民期盼改造升級
北寧坊老舊小區改造項目位於北大街與蓮湖路十字西南角，周邊有新華書店、陝西出版發行大廈、宏府大廈等主要建築。12月3日，小布來到北寧坊小區，看到小區內道路老化、綠化缺失，樓體的外立面風格色調與周邊建築不協調，車輛隨意停放，亂搭亂建現象嚴重，由於沒有統一的物業管理，院中院的問題突出。
小編在4號樓看到，該樓體陳舊，過道的窗戶破爛不堪，樓梯內沒有燈光，上下很不方便。今年57歲的趙阿姨在4號樓居住了34年，她告訴小布：「這棟樓是上世紀60年代建成的，設施陳舊，廁所在外面的過道，5戶居民合用兩個廁所，極不方便，環境衛生也很差，期待通過老舊小區改造能夠改善我們居住的環境。」
從4號樓往東走，沿著一個只有1米5左右寬的過道直走右拐，然後再左拐，才能到達5號樓一單元。李師傅在5號樓住了快40年，門前消防通道太窄讓他很擔憂。「這裡離醫院近、買菜也方便，適合老年人居住。但是由於小區產權單位多，無統一的管理，治安比較差，丟東西是常有的事。消防通道不規範至今也解決不了，每次出了大事就找社區解決，小事只能自己想辦法。」李師傅說。
12月底啟動改造
從四個方面進行升級
「北寧坊老舊小區是這次改造的重點小區，此次改造項目包括北寧坊小區和蓮湖路6號院兩個相鄰小區，共有18棟住宅樓，總改造面積7.67萬平方米，涉及916戶住戶。我們計劃12月底進場施工，明年7月基本完工。」蓮湖區城建集團副總經理楊君告訴小布。
據楊君介紹，北寧坊老舊小區改造項目涉及兩個小區，由於兩個小區情況類似，位置相鄰，最大的問題是產權單位多，無統一的管理，院中院管理現象嚴重。這次改造拆違是重點，通過拆院牆，把兩個院子打通，有效擴大使用空間，整體規劃整體實施，同時通過引進有經驗、有實力、有規模的物業公司，對整個小區進行統一管理。
除此之外，在完善基礎設施方面，將修復破損路面，更換老舊給水管道，實施雨污分流，更換室外污水、雨水管線，修復翻新小區大門；在提升房屋功能方面，對小區內建築屋面進行防水改造，立面進行保溫節能改造，樓梯間公共部分進行修繕翻新；改善小區景觀環境，新增綠化面積，增設生活垃圾分類收集點；增設公共服務設施，完善小區的使用功能。
「由於北寧坊小區各棟樓修建的年代不盡相同，對於上世紀60年代修建的樓，已經超過設計使用年限，存在一定的安全隱患，我們還需要進一步檢測加固。」楊君說，「由於該項目位於城牆內核心區域，屬明清片區，結合小區周邊主要建築色彩，對於建築外立面主色調設計，我們初步擬選用淡赭石色，屋面擬選用深灰色，讓改造後的小區舊貌換新顏。」
居民希望以後有個「好管家」
改造完成後，小區的環境將更加優化，房屋的居住功能將有效提升，使用功能將更加齊備。小區的合適位置還將增加停車位、公共休閒設施、健身設施。此外，利用小區閒置的房屋，還將增設社區便民服務用房、配置日間照料中心、養老托幼設施和社區活動中心等，讓小區功能更加完善。
「在這裡住了很多年，我們還想一直住下去。改造後我們期盼有個管家，有統一的物業管理，讓流動人口有登記、讓小區治安不斷變好，誰家有事了，可以隨時去找『娘家』。」李師傅說。
今年53歲的薛師傅從18歲開始就在蓮湖路6號院居住，「此次改造我們很期待，希望改造清除小區存在的安全隱患，改造後環境好了，年輕人就可以安心工作，沒有後顧之憂。」
「我們院子裡的老年人多，外出很不方便。」趙阿姨說，「改造後的小區將建綠地、有健身場所，老年人鍛鍊不用專門去蓮湖公園了，身體健康了，生活也會越來越美好。」
紅會醫院家屬院將進行改造
老舊小區從內到外都「升級」
|紅會醫院家屬院現狀 攝影：記者 張宇明|
「希望早日改造，讓我們的居住環境美麗整潔。」家住紅會醫院家屬院的居民馮先生說。作為全市老舊小區改造示範項目之一，紅會醫院家屬院將啟動改造，通過增設運動器材、門禁等措施，使家屬院舊貌換新顏。
居民希望儘快啟動改造工程
12月3日下午兩點，小編在紅會醫院家屬院看到，這裡的大門是一個電動門，並沒有看到標牌，裡面有幾棟樓已經十分破舊，綠化植被少，車輛隨意停放。居民馬阿姨告訴小布，自己已經在4號樓住了三十多年，由於單元沒有門禁，經常有貼小廣告的人偷溜進來，不但有安全隱患，也影響整體環境。
「家屬院裡住的老人比較多，可是樓下沒有個像樣的綠地，我們盼著有個小花園，設置一些健身器材供大家鍛鍊。」馬阿姨說，住在這裡的老年人要鍛鍊的話，要到環城公園去。樓下要是有休閒場所，老年人就可以隨時鍛鍊身體了。
小編還看到，幾棟住宅樓的外牆老化脫落，線纜架空繞牆，空調外機雜亂懸掛，有的居民將衣物掛在防盜窗外晾曬。採訪中，很多居民希望儘快啟動改造工程，完善小區功能，改善居住環境。
圍繞四個方面設計改造方案
紅會醫院家屬院位於碑林區，1984年建成，北鄰南郭路，東鄰西安市衛生學校，西鄰紅會醫院，南側為住宅區，共有兩個出口，均位於南郭路北側，總戶數為451戶。
碑林區住建局相關負責人表示，通過對該家屬院的深入調查以及與紅會醫院物業管理方的對接，已經了解該小區存在的問題。在設計理念和內容上，將圍繞小區面貌改觀、房屋功能改善、基礎設施改造及居住環境改優四個方面進行方案設計。
住宅樓均進行外牆保溫改造，外牆塗料重新粉刷，規整空調室外機位置，並補全監控設施，重新鋪設公共照明，將室外線纜整合落地。
還將對家屬院整體排水管網以及供熱管道進行改造。採用先進施工工藝、技術，重新敷設室外管網，實現雨污分流，確保後期使用的舒適性與維護的方便性。
據了解，家屬院大門將「美顏」，圍牆重新粉刷，並對門房屋頂修繕，同時，小區東側牆將重新粉刷設計為文化牆。
對現有綠化區域植被進行增補、完善，建設綠地小花園，並設置健身器材方便群眾，增設垃圾收集點，每處放置4個垃圾分類收集桶。
針對住宅樓單元入口無門禁的現狀，碑林區將在每個單元入口增加門禁。此外，將對年久失修的自行車棚進行修整，增加電動車充電設施。
據悉，11月底，已經完成項目建議書、可行性研究報告、社會穩定風險評估和初步設計方案等編制工作，目前已與街道（社區）、物業管理方、居民代表對接優化設計方案。同時，準備相關資料啟動招標程序。
「三改一通一落地」工作
是城市基礎工程
牽繫民生福祉
事關長遠發展
期待各相關部門齊心協力
挂圖作戰
補短板強弱項
不斷提升人民群眾的
滿意度、獲得感、幸福感
新聞來源：西安發布