文/樓市大家談（quanadcom）
無論是有房一族還是暫時還沒買房的剛需者，目前最為關心的問題依然是房價問題，有房一族在意的是十年之後，房價還能不能繼續上漲，自己的房子會不會貶值，而還沒買房的剛需者所在意的，是自己目前還沒買房，未來買房會不會更加艱難。然而，大眾與其擔心十年後房價會不會上漲，不如正視下十年後住房將面臨的這三大難題。
一、 住房的質量問題
近幾年由於樓市的過分火熱，導致無論是大型房企還是中小型房企，在樓盤開發上，都顯得相當急躁，似乎目的只在於迅速搶占市場，或者說實現資金的快速回籠，在樓盤開發周期縮短的情況下，樓盤質量必然有所犧牲，因此近幾年推出的住房，被認為是質量最差的住房，不少品牌房企，甚至也出現了樓盤坍塌的問題，不僅住房的使用壽命開始縮短，住房出現質量問題的時間，也隨之縮短。因此，原本一些住房需要等到三十年後才會暴露的問題，有可能在十年之後就顯露出了種種毛病，對於用於自住的房主來說，可能居住質量將受到影響，對於投資者來說，住房轉賣的難度價格變得更大。
二、 住房的維修問題
當前舊改正廣受熱議，在此次大規模舊改之後，未來在較長一段時間之內，很難再次迎來大規模舊改的問題，而大概在十年之後，隨著住房質量問題的逐步暴露，住房的保養維修問題，將受到大眾的重視。在缺乏舊改支持的情況下，未來想要對住房進行維修，將面臨兩方面的問題，一方面是高層住宅成為主流，想要對高層住宅進行拆遷，將面臨極大的不便，另一方面是維修資金的問題，現代商品房的維修並不是一家一戶之事，就以一棟大樓為例，樓棟的維修需要集體住戶的合作，而資金的收集，在缺乏第三方組織的情況下，很容易引起糾紛，形成互相推諉的局面。
三、 住房安全及拆遷問題
住房安全問題，主要指的還是住房的消防安全問題，隨著時間的推移，不少住宅很有可能將面臨線路老化的問題，而由於高層住宅住戶的密集，一旦引起火災，高層住戶逃生難度要大得多。同時，住房的拆遷問題，同樣令不少住戶感到擔憂，如今的住房基本都是高層住宅，很難再次基礎上增加高度，對於開發商來說，如果地段不能實現大幅度的升值，即使拆遷，也將無利可圖，因此對於不少三四線城市的高層來說，高層住宅由誰來拆遷，高層住宅老化之後有沒有可能會被拆遷，都令不少購房者感到憂慮。
對於不少已經買房的剛需者來說，比起十年後房價是否會上漲，十年後住房這三大難題更該引起重視，對此你又是怎麼看的呢？歡迎發表看法。
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