撰稿&排版//小雪花
最近，大家諮詢我們的問題比較多。
無錫90㎡以下的房源有哪些？商貸轉公積金貸款怎麼弄？為什麼說經開區窪？BP是啥意思？
接下來就一一回答。
01、90㎡以下新盤
粉絲問
請問，有沒有「89㎡」的新盤？有個朋友想要用足公積金政策。
答：有。
90㎡戶型是個分界線。以下都是90㎡以內、且接近90㎡的房源。
錫山區：恆泰悅璟府，89㎡高層，2室2廳1衛。
濱湖區：北控雁棲湖，88㎡，3室2廳1衛。
梁溪區：融創運河壹號府，89㎡高層，3室2廳1衛。
梁溪區：梁溪本源，88㎡高層，3室2廳1衛。
新吳區：中海寰宇天下，89㎡高層，3室2廳1衛。
惠山區：融創惠山映，89㎡精裝高層，3室2廳1衛。
惠山區：融創西羲里，89㎡精裝高層，3室2廳1衛。
除此之外，還有融創大塘御園、融創壹號院也有89㎡的小戶型哦！
02 商貸轉公積金貸款
粉絲問
你好，我想諮詢一下「商貸轉公積金貸款」怎麼辦？
自己能辦嗎？想知道流程。
大概流程：
第1步,帶好《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》去銀行蓋章。
第2步,帶好轉貸需要提供的資料(原件)去公積金審核。(需夫妻兩人同去)
第3步,審核通過,收到公積金中心簡訊後,去公積金中心領取支票。
第4步,帶支票去銀行還貸。
第5步,帶銀行的結清證明等文件,去公積金中心重新申請貸款。(需夫妻兩人同去)
第6步,收到放貸的簡訊後,去銀行領取新的貸款合同。
個人準備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表; 2、申請人身份證或有效身份證明; 3、申請人配偶身份證或有效身份證明;4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明; 5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿;6、申請人的結婚證明或婚姻關係證明; 7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明; 8、貸款資金劃款委託書; 以上材料一式三份。
商貸轉公基金貸款準備材料:
1、購房合同; 2、商業貸款《借款合同》; 3、最近三個月商業貸款還款證明; 4、商業銀行出具的貸款餘額證明以及貸款人的身份證; 5、戶口本; 6、婚姻證明;以上材料一式三份。
目前公積金貸款比較難，估計要排隊很久，如果想要商貸轉公積金貸款，做好心理準備哈~
03 從全無錫市場角度，來看「窪地」經開區
粉絲問
為啥今年無錫別的板塊地價都上來了？包括偏遠鄉鎮地塊都不便宜了。
你們說「經開區是「窪地」」是啥意思？
答：板塊輪動效應。
首先，無錫市場本地人的購買力強，需求多。整體行情是上揚的。
不管是出於剛需、置換、還是資產配置用來投資，有購房需求的人真的不少。
其次是壓高拔低。
調控很明顯，房住不炒下無錫重點發展區域——大熱門的經開區被限價，最高地價被鎖死在18000元/㎡左右。捂著壓著，怕拱出一個又一個地王。
以至於無論後來綠城鳳起和鳴、融創壹號院、還是梁溪區的藍城太湖廣場北地塊怎樣引爆土拍熱潮，地價哪怕先後觸頂……
中銳還是始終頂著地王的帽子，穩穩地從2016年帶到今天。
限地價，最終目的是限房價。經開區4萬+的時代，沒有來臨。
而這樣一來，經開、梁溪限價、其他版塊紛紛補漲上來了。漸漸高價地圍城，低價新盤越來越少。
04 LPR新政的那個「BP」是什麼意思
粉絲問
銀行利率，LPR新政的那個「BP」是什麼意思？
答：BP是基點。
下面是來自筆者簡單粗暴的理解：
因為新的利率是按照LPR執行，目的是給實體經濟降息，扶持實體經濟發展。
但樓市不行，口子不能放，就搞了基點。各銀行可根據具體的情況，加上浮數。
LPR基礎上，+100個基點=利率再上浮1%
也就是實體經濟是降息，樓市口子仍然被收緊，利率有微微升高。