中房報記者 苗野 | 北京報道

2020年1月4日，由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫主辦的「地產公益 慈善中國 美好生活——2019中國房地產報年會」在北京隆重召開。中國房地產報總經理、中房同創文化傳媒股份有限公司董事總經理單大偉發表致辭，稱剛剛過去的2019年在「房住不炒」、穩字當頭的大背景下，房地產市場依然波瀾壯闊，全年商品房成交突破16萬億元已無懸念。但不變的是，房地產金融領域常態化強監管仍在延續。

2019年年初時，融資環境延續2018年年底的短暫寬鬆態勢，但隨著部分城市土地市場出現過熱現象，房地產融資再度收緊。2019年5月，銀保監會發文要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，隨後開發貸、信託、資管以及海外債等渠道亦被限制。

融資端收緊給房企帶來了不同程度的流動性壓力，為加速資金回籠，開發商紛紛「以價換量」，甚至不少龍頭房企也加入打折促銷行列。資金壓力之下，行業洗牌加速，不少三四線城市的中小開發商紛紛破產。

單大偉認為，開發商當務之急是維持現金流和去槓桿，大型開發商和小型開發商之間的增長策略可能會有所不同。究其原因，融資成本和融資難度是關鍵。展望2020年，全年經濟增速將依舊呈現穩步放緩態勢，房地產調控繼續堅持「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，同時按照「因城施策」的基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。在此背景下，2020年全國房地產市場調整壓力或將進一步凸顯，房企融資從緊的狀況仍會延續。

2020 年1月1日央行發布通知，為支持實體經濟發展、降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於 2020 年1 月 6 日下調金融機構存款準備金率 0.5 個百分點，釋放中期資金約 8000 多億元。此次降准或已在市場預期內，降准不等於「大水漫灌」，更不會對房地產市場造成較大影響，地產融資難言鬆動。

以下為其演講全文

各位來賓、朋友們：

下午好！歲月不居，時節如流，很高興新年伊始我們在此聚會，隆重舉行「地產公益 慈善中國 美好生活——2019中國房地產報年會」，我謹代表中國房地產報社、中房同創向前來參加大會的各位領導、各位嘉賓表示熱烈的歡迎。

剛剛過去的2019年，在「房住不炒」、穩字當頭的大背景下，房地產市場依然波瀾壯闊。從目前各機構的統計情況看，銷售金額創出新高，商品房成交破16萬億元已無懸念。

不變的是，房地產金融領域常態化強監管仍在延續。從2019年5月份開始，房地產市場的信貸進入收緊態勢，嚴查資金違規流入房地產市場，房地產金融迎來史上最嚴監管年。隨後，銀保監會綜合運用多種工具對房地產融資進行逆周期調節，房企各融資渠道呈現此消彼長的狀態，國內貸款有所收緊，利用外資、自籌資金和銷售回款則有好轉。當前，70家重點企業融資成本最高的近15.6%，最低僅4.3%，行業平均水平在7.04%。

樓市火爆，融資做大；樓市遇冷，融資避險。對房企融資凜冬已至的感受，有高調喊出「活下去」的，有稱「史無前例」的，有警告「資金池的活水要多」……這樣的感受，已不止一次在業內發酵。

對於房企來說2019年未必是最難的日子，但如果不轉換思路，未來可能會更加難過。開發商當務之急是維持現金流和去槓桿，而大型開發商和小型開發商之間的增長策略可能會有所不同。究其原因，融資成本和融資難度是關鍵。

毋庸置疑，融資能力對企業未來整體經營的影響將呈幾何倍數放大，將成為房企發展的核心能力。

大道至簡，實幹為要。為此，中國房地產報社發起成立「中國房地產金融會」，由中房智庫整合國內頂尖高校房地產、金融學領域的權威專家、房地產企業投融資負責人、金融機構及其他各類資方機構、服務機構地產投融資業務負責人共同搭建房地產金融領域的研究與協同發展平台。旨在打造中國房地產和金融人的信息交流平台、業務研討平台、投融資對接平台、人脈互助平台、宣傳推廣平台，通過一系列的宏觀政策和行業研究的深度報告以及專題研討會、專業培訓、國內國際考察等各種形式的活動，為會員業務拓展和個人成長提供有價值的服務。

展望2020年，全年經濟增速將依舊呈現穩步放緩態勢，房地產調控繼續堅持「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，同時按照「因城施策」的基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。在此背景下，2020年全國房地產市場調整壓力或將進一步凸顯，房企融資從緊的狀況仍會延續。

總之，2020年，有機遇也有挑戰，大家還要一起拼搏、一起奮鬥。讓我們只爭朝夕，不負韶華，共同迎接房地產行業美好的明天。謝謝！