在江湖上混久了，什麼事都能遇著。
最近，杭州樓市出了一個「小插曲」，讓不少媒體都尷尬了——上個星期傳得有鼻子有眼的「杭州3.5萬元/㎡以上的樓盤暫停發放預售證」的消息，是假的。
而另一個數據卻是真的——杭州槓桿率已經超過了100%，局面幾乎一觸即發。
「假消息」最先是從哪兒傳出來的呢？說出來你可能不信——《中國房地產報》。
中房報在房地產行業是絕對的權威，8月4日中房報發文稱，從多位杭州房地產開發人士處獲悉，杭州價格3.5萬元/㎡以上的樓盤暫停發放預售證。並表示，這次的停發預售證，可能要持續一到兩個月。
報道中指出，杭州之所以停發高價盤的預售證，是因為房價漲幅控制不住了，「杭州上半年整體房價漲幅是4%，但濱江區、餘杭區等區域的房價漲幅高於這個數字，如果不控制高價盤入市，那房價漲幅很快就會逼近紅線5%」。杭州市為了控制住不斷上揚的房價，只能控制高價盤入市了。
聽起來有理有據，畢竟杭州上半年的房價的確在漲。而且，中房報的消息來源是「杭州房地產企業相關負責人」，還不止一位。
按理說，房企是沒必要傳假消息的。誰都知道現在的房企負債纍纍的占絕大多數，停發預售證，就等於資金受挫。
儘管在中房報的報道中，也提到了「記者兩次致電杭州市住房保障和房產管理局市場管理處詢問，但電話未接通」，表明消息還未得到官方證實。但對於杭州樓市而言，既有中房報的報道，又有本地房企的發聲，基本就等於板上釘釘了。
明擺著，這兩方都沒有理由造假。
所以，在杭州停發高價盤的消息出爐之後，短短一天的時間內，杭州樓市風雲變幻，中介在群里瘋狂轉發這條消息，為杭州樓市原本晴朗的天空籠上了一層烏雲。
有意思的是，就在第二天，這則報道就被打了臉。
8月5日，杭州市住房保障和房產管理局發放了新樓盤的預售證，該項目的均價約為4.23萬元/㎡（含裝修3500元/㎡）。
而原先「無人接聽」的杭州住建局電話，也在第二天接通了，工作人員表示，「沒有明文規定單價3.5萬元以上的樓盤不能申請預售證」。
謠言「不攻自破」了，擺在大眾眼前的，是杭州再攀新高的房價。
作為一個二線城市，杭州逐夢腳步從不停歇。和夢一起狂奔的，是節節高的房價。
7月28日，有網友在浙江服務網上提問：「目前深圳、東莞、寧波等城市近期都在收緊調控，請問有關部門是否考慮增加戶口、社保等限售政策？」更有網友直接表示，杭州已成炒房客的天堂，希望杭州能夠收緊調控，堅決打擊炒房客。
杭州住建局給出的回應是：「我局會在下一步出台有關政策時，適時予以考慮。」換言之就是，暫時不會出台相關的調控政策。
猶記6月份，杭州樓市曾因為遠洋西溪公館出現「萬人搖」而揚名，杭州6萬人搶959套房的傳奇故事，也掀開了各地萬人搖號搶房的新篇章。
遠洋西溪公館的毛坯房單價是28000元/㎡，而周邊的二手房單價已過40000元/㎡，買到就是賺到，這句話絕不是胡說。
在杭州房價一路飆升之際，擔憂炒房客捲土重來的聲音也是不絕於耳。
數據顯示，2016年，杭州新建商品房的成交量為19萬套，其中住宅為14萬套；2017年，杭州新建商品房的成交量為18萬套，其中住宅為12萬套；2018年上半年，杭州新建商品房的成交量近8萬套，其中住宅近5套。
在這些成交量背後，炒房客的比例不容小視。
我們可以從杭州居民槓桿率的數值窺探到一二分真相。2019年11月，央行發布了《中國金融穩定報告（2019）》，提到杭州的居民槓桿率達到了103.2%，是全國唯一一個槓桿率過100%的城市。
居民槓桿率體現的是居民的債務負擔和償債能力，槓桿率越高，居民的負擔越重。而居民槓桿率過100%，意味著杭州的居民貸款超過了本城一年的GDP，這是一個非常危險的信號。
2018年，銀監會主席郭樹清表示，各行業降低槓桿率是當務之急。其中，居民家庭的槓桿率也需要降低，這個增長速度非常快，這是很危險的。
而杭州市火爆的新房市場掩蓋不住的，是二手房的掛牌量節節攀升。
數據顯示，早在2019年11月底，杭州市區（不含臨安）的二手房掛牌量就已經超過10萬套。2020年4月，杭州市區（不含臨安）二手房的掛牌量突破11萬套；2020年6月，杭州市的二手房掛牌量突破12萬套。
儘管近幾個月來杭州二手房成交量火爆異常，4月以來已達月內破萬。但掛牌量不降反升，不得不讓人擔憂，傳說中的「拋售潮」是否已經出現？
杭州的高房價是數據堆出來的，通過高槓桿率、高成交量和高掛牌量的重重助推，最終造就了「花團錦簇」的模樣。
到底是不是花團錦簇，現在猶未可知，因為有數據表明，杭州二手房的掛牌價與成交價，實際上都在下跌。
數據顯示，杭州市二手房的掛牌價從2019年7月到2020年6月，均價從35966元/㎡下跌至34120元/㎡；而二手房的成交價從2019年7月到2020年6月，均價從30231元/㎡下跌至29099元/㎡。
與二手房價下跌的現狀相反的，是杭州對土地的依賴度越來越高。Wind數據顯示，北上廣深四個一線城市上半年累計取得土地出讓金3092億元，二三線城市累計取得土地出讓金6281.13億元。
其中，杭州高居榜首，連續四年奪冠。
而另一份數據顯示，全國已有12個城市土地依賴度超過了100%，包含溫州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武漢、廣州、西安、南京、佛山、鄭州。其中，杭州的土地依賴度排名第四，高達140%。
儘管樓市熱度一直不褪，但對於年輕人而言，杭州仍然是造夢的天堂。
2019年，杭州凈增人口突破50萬，超越深圳，成為全國人口凈增加最多的城市。據《杭州日報》報道，國內知名招聘機構發布的《2019年杭州中高端人才及杭漂大數據報告》顯示：2016年四季度至2019年四季度，在全國15個重點城市的人才凈流入率排名中，杭州人才凈流入率以13.6%排名第一。
2020年2月，浙江省統計局發布《2019年浙江省人口主要數據公報》，其中，杭州突破千萬人口，達1036萬人。隨著人口的不斷湧入，杭州的房價水漲船高是必然的，畢竟房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。
種種數據表明，杭州跟房地產之間，仍處於難分難解的膠著狀態。
仔細想來，此前的「謠言」就更有幾分耐人尋味了。
或許，真是難以割捨吧！