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提問：姐怎麼看北京南城的中海雲熙和金茂悅？算不算郊區ceo？
回答：算
提問：房姐，打攪您了，現在很多地方搞限售是什麼意思?搞限售的地方是不是不能投入，相對限購的地方?
回答：一個城市是否限售和是否能投資並不是一致性邏輯。
限售降低了投資友好，削弱價值。
提問：帝都春節前還能辦理抵押經營貸麼？自己沒公司。
回答：可以做實控類產品省掉公司，現在也可以辦理，具體要看您的徵信和房子可以做哪款產品。
提問：房姐好，北京票已滿，sy已經建倉四套，現在每月貸款4-5萬，目前300w子彈，留60備用，240w打哪比較好？我有幾個備選，深圳、重慶、珠海、杭州，想請教房姐，更看好哪個城市，我最想去深圳，但是買了cq的朋友說我子彈不夠。
回答：深圳有深戶資格沒用可以買。
240萬足夠了，買到800問題不大。
你的現金流收入情況怎麼樣？是否需要這60萬備用？
目前北京，瀋陽也適合建倉。
珠海迴避，杭州還早。
倉位3個城市內夠了。
提問：對北京的地段價值還未建立，請原諒我的開放性問題：
請問550萬預算，全款抵押，優先考慮抵押成數，希望下一波行情中為領漲板塊，方便後繼截斷再抵押。
1、請問東345環具體板塊如何選擇，還是筍盤驅動？類似於百子灣家園2房，甘露園的甘露園西園3房，常營板塊的優點社區110平3房？
2、東345環和舊宮板塊，如宣頤家園125平3房之間如何選擇？
3、北京的城鄉結合部，八通線沿線，新宮如西紅門地鐵站，舊宮三個地段如何選擇？還是以淘筍為主？
謝謝
回答：邏輯不對
首先是你有多少錢，貸票情況資質如何，能買到總價多少的房子。
然後根據單價乘以面積倒推縮小範圍。
一波行情領漲未必能夠截斷，截斷要再貸款金額兩倍上。
500+的總價，可以匹配到十里堡，甘露園，常營，四惠等東面板塊；大興線大多是剛需屌絲房，戶型基本一致，小溢價，總價一般在350-500，再大面積單價也沒有明顯優勢，適合當地兼顧自住。
提問：請問房姐，寶星華庭自住的話品質如何？
回答：品質還算不錯，在周圍一圈除了融科這類樓，寶星園也能排的上號了，窗外就是SOHO，小區環境還行，周圍吃住行上班都可以步行，以前奔馳高管大多住這個小區。
實地看房，覺得滿足自己居住條件就可以下手。
投資也是不錯標的。
提問：當前自有現金95萬，年底還能有40萬，北京上車有什麼好房介紹嗎？
回答：上車盤的選籌一向競爭激烈。
95萬的話沒法進行，135萬剛剛可以上車買300+的，適合雙井，甘露園淘一淘5萬多的老小區。
但是到年底低價上車盤和價格可能有變化，建議儘快湊齊40萬，現在買。
提問：房姐好，自住和投資可以理解徹底分開還是不好區分？持長線考慮。如果按純投資不論哪個城市還是優先考慮二手房嗎？
回答：一件事情，只能有一個核心，其他的需求，必須以核心為目標，或者與核心不符合的，必須放棄。
好比一個組織里，只能有一個老闆，不符合公司發展目標的，能力再強也是累贅，參考蘋果喬布斯，百度陸奇，小米周光平等例子。
對於買房來說，投資或者自住必須選擇一個主要目標，另一個只能嫁雞隨雞嫁狗隨狗。
選擇投資，你應該買朝陽四居，但你想住海淀，就兼顧不了，想單身住，就浪費，不如租房。
選擇自住，你想步行5分鐘過街就到清華科技園，那在這個區域內所有的房子都是溢價，自然無法兼顧投資。
提問：背景介紹：
現在北京有一套全款房，市值大概1500萬-1600萬；
戶口深圳，沒有任何房貸記錄，個人年收入稅後20多萬；
打算抵押出1000萬，北京和深圳各買一套再抵押，剩下的錢還貸款，預計夠還3-4年吧。
問題：
1.你看這樣操作可以麼？
2.現在開始買北京深圳時間合適嗎？北京買什麼地方多少價位的3-5年漲幅最大呢？
回答：操作方向上沒有問題，就看具體的執行細節了。
北京抵押在評估價6成左右，還和貸款人的個人照資質有關係，具體能貸款出來多少，可以準備材料帶來看。
北京和深圳目前其實都可以買，北京是憋了兩年了，深圳是小火慢燉慢慢漲。
相比之下，北京波動更劇烈，選籌好，利潤會高很多，如果選籌不好，就虧本；
深圳的優點是市場價均衡，一般買也不會虧，更穩妥，同時首套貸款的槓桿比較好。
具體的選籌還要根據首付資金，貸款方式貸款能力來算，北京做到4-5年一倍問題不大。
提問：不懂房產，18年買了涿州孔雀城，現在知道不值。想問一下大神，環京樓市過幾年能起來嗎？想趕緊賣了在北京買房。或者我現在有別的方法解套嗎？（我現在有北京房票，首套資格。。涿州房子在我女票名下。現倆人工資加起來有2.5萬。）
回答：起不來
環京沒有太多區域可以買，大多是一撥一撥割韭菜，涿州是韭菜。
只能等下一波想辦法出手。
已經買了的就不管，重新計算融資，考慮北京選籌。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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