「詩與遠方」、「逃離北上廣」已然成為了雲南文旅地產的代名詞。
有一個說法，北上廣深等一線城市一套普通房子大都在500-1000萬之間，有兩套房甚至多套房的人，隨便出售一套，以最保守估計，就算500萬吧。拿這500萬在雲南買兩套好房子也就200萬左右，剩下300萬，光靠利息和理財，也可以在雲南過上優哉游哉的日子。
還有一種說法是前幾年奔海南去避寒的北方人，看到雲南的交通條件改善後，有一大批人已經開始出手海南的房子，到雲南來購房安家。
外地人買得越多，旅居養老價值越大。據統計，2015年以前，雲南房地產外銷量為24%，2017年已增至60%。2018年，重點旅遊地區的房地產外銷比例增長速度尤其迅猛，大理房產外銷量超過60%。這就意味著，大理的10套房子有6套賣給了外地人。
雲南作為後起之秀，現在具備了比海南更有優勢的發展趨勢。雲南的房價不像海南這樣高，雲南省內各區均價大多未破萬。近年來，各界在雲南旅遊地產投資方面「下猛藥」，投資金額超過2萬億元。雲南處於旅遊業發展的「黃金期」，處處是風景，開發潛力巨大，擁有很好的居住價值和投資前景。
01
大理旅遊業的崛起為其旅居市場井噴奠定基礎
一直以來，大理作為滇西的經濟中心、文化旅遊中心、交通樞紐和物資集散地，依靠自身擁有的得天獨厚的環境資源和人文歷史資源，打造獨具自身特色的旅遊業！
1、「風花雪月」的大理是詩意的棲居地
作家安妮寶貝在《二三事》里，這樣描述大理：
「在大理的小旅館住了很長一段時間，我不知道為什麼會喜歡這裡。早晨起來去街上趕集，坐在屋檐下曬太陽，租了自行車沿著洱海岸邊騎，隨便躺倒在邂逅的一片豌豆田邊睡覺，在崎嶇迴旋的懸崖山路上走之力竭，便似乎可以忘記了一切的事。」
這段話極好地描繪了大理詩意般的生活。的確，大理這個城市，風景優美，文化底蘊豐厚，歷來就是旅遊勝地。每年都有遊客慕名前來感受大理的「風花雪月」，尋找自己的一片天地。
這幾年大理政府更是堅持跳出蒼山洱海景點式旅遊模式轉而發展全域旅遊，把生態和文化作為大理旅遊的核心競爭力來打造，從下圖近5年的旅遊數據可以看到大理旅遊轉型升級後發展態勢凸顯。
大理旅遊數據，數據來源大理政府工作報告
2、伴隨高鐵開通的是爆發增長的客流
2018年7月大理正式邁入高鐵時代，昆楚大鐵路全線開通運營，昆明到大理的時間被縮短至2小時以內。自此，昆楚大客流呈爆髮式增長，大理的遊客吞吐能力提升3倍以上。同時，大理到攀枝花鐵路也正式開建，大理去往瑞麗只需3小時。
交通的升級拉近了大理和周邊城市的聯繫，也進一步擴大了大理的旅遊半徑，單從大型房企集中入駐大理就可以看出：高鐵帶來的紅利已經顯現。
3、國慶假日大理遊客達179萬人次
據統計，2019年國慶期間，大理州共接待海內外旅遊者179.34萬人次，同比增長1.8%；旅遊業總收入27.83億元，同比增長16.03%。其中接待海外旅遊者2.16萬人次，同比減少12.99%；接待過夜旅遊者63.35萬人次，同比增長10.03%。
大理旅遊業的大發展，大量遊客湧入，不僅帶動了當地居民收入水平的增加，提升區域經濟發展水平，更是為大理州的樓市市場和房價增加了一個推動力。大理作為雲南旅遊第一目的地，現在已經成了旅居聖地，大批外地人在此購房定居，享受大理的慢生活、藍天白雲和清新的空氣。
02
大理髮展的未來在哪裡？
「上關風，下關花，蒼山雪，洱海月」，是對大理完美的詮釋，也是2002年大理旅遊大膽定位「風花雪月」的由來。在自然賦予的「風花雪月」的瑰麗資源下，大理天然散發一股浪漫純樸的氣質。
大理有廣義和狹義之分，廣義上的大理全稱是大理白族自治州，是全國唯一白族自治州，轄大理市和祥雲、彌渡、賓川、永平、雲龍、洱源、鶴慶、劍川8個縣以及漾濞、巍山、南澗3個少數民族自治縣，是中國西南邊疆開發較早的地區之一。
狹義的大理是大理市，是大理白族自治州的首府，通俗一點就是洱海周邊這一圈的泛稱，下轄下關、大理、喜洲、鳳儀、海東、挖色、灣橋、銀橋、雙廊、上關10個鎮，1個太邑彝族鄉，市政府駐海東新區。
更狹義的大理就是大理鎮，就是大理古城周邊這一片。所以作為遊客，你們心中的大理應該是蒼山洱海間的大理市轄區，三塔、大理古城、蒼山洱海等景區都在這裡，這裡也是大理旅遊的精華。因此，很多外來置業者來大理買房都是集中在大理的蒼山洱海間，因為洱海把大理分成兩邊，地理上是南北向，因此大理又分海東和海西。
海東新區可以說這是近幾年大理市樓市項目最集中、庫存最充足的區域。為了發展海東新城，大理市市政府早在幾年前就已搬遷到海東新城，足見大理開發海東發展海東的決心，目前多個新項目房價也相對古城周邊和主城區相對較低。恆大、綠城、軒遠等全國性的開發商都都在海東新區拿了地。
海東山地新城毗鄰洱海和大理機場，與蒼山和大理古城隔洱海相望，集山、海、灣、島、濕地於一身，既是大理的發展潛力所在，也是滇西中心城市建設的核心，更是環洱海區域最後的房產可開發區域，是大理髮展的未來。
03
大理公館
法國羅浮宮酒店集團一站式託管服務
坐享其成 無憂置業 理想首選
大理公館位於大理洱海邊環海路黃龍山，於州市兩級行政中心核心央區，坐享日益完善的市政配套；傍山海景，270度全景俯瞰洱海粼波，與大理古城、三塔、蒼山隔海相望，蒼洱風光盡收眼底。
項目總占地1600畝，總建築面積100萬㎡ ；由高端海景別墅、高端精裝度假公寓、白族民居三合院落式別墅及國際精英會所、健康養生中心、500畝生態養生公園、國際雙語幼兒園等配 套組成。集居住、旅居、康養、休閒、度假、置業為一體；榮膺「 中國最美樓盤」「中國最佳典範別墅樓盤」。
2018年12月17日，法國羅浮宮酒店集團Tulip Inn金熙與大理正式簡約合作，為大理公館業主提供一站式託管服務。
作為全球第五，歐洲第二大的酒店管理集團，法國羅浮宮酒店集團擁有超過55年的發展史，旗下金熙、金煦、皇家金煦、Premire Classe、Campanile、Kyriad、Sarovar 等九大品牌囊括了55個的國家3700多家酒店，擁有全球最大1.6億會員體系。
在託管期內：
採用5+5+28託管模式
每年享受28天免費入住
拖管期內免交物管費
尊享全程高等級服務
推薦客戶入住酒店，最高尊享15%營收提成
坐享所置物業自然贈值收益
項目配套設施：
項目依託大理得天獨厚的氣候養生和旅遊資源優勢，以及大理最佳觀蒼山、洱海的區位優勢，大理公館目前在售的產品比較豐富，有酒店公寓（51-65㎡瞰海公寓），高端海景別墅（58-86㎡疊加別墅、78-105聯排別墅、102-138雙拼別墅），以及洱海邊的院子（127-188㎡三合院）產品，單價1.35-3萬元/㎡，所有產品都為精裝交付，拎包入駐。
值得一提的是，大理公館項目享有一站式託管服務，其中瞰海公寓產品享有每年7％固定回報，別墅產品和合院產品可根據經營情況進行利潤分成。
蒼洱時光
大理公館·蒼洱時光位於大理公館上風上水絕佳區域，俯瞰蒼洱全景，屬高端旅居、養生、休閒、度假、置業的苑區，其中海景精裝公寓約40-90m²，海景精裝小戶型別墅約60-140㎡，以小戶型 、精裝修、山海景、低總價，精心打造，以一站式託管服務為 置業理念 ，是您旅居 、度假 、置業投資的理想首選。
在售瞰海公寓
在售別墅
洱海邊的院子
洱海邊的小院子位於大理公館項目上風上水、視野極佳的上部區域，近觀洱海、遠眺蒼山，共享大理公館奢華配套。該項目將傳統的白族民居與現代居住理念有機結合，共開發146棟白族三合院。青瓦白牆、淡墨彩繪，花鳥蟲魚、護宅祥獸，以 及風韻獨特的白族照壁，盡顯其簡潔、古樸、輕盈、幽雅別致的特色。
「洱海邊的小院子」集居家、旅居、度假、養生、置業為 一體，一戶一院、一房一景，在青瓦白牆中尊享悠閒院落。
A戶型
效果圖
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A1戶型
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A2戶型
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B戶型
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B1戶型
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C戶型
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