文/樓市大家談（quanadcom）
戶型的重要性不用多說，戶型直接影響住戶的居住舒適度，剛買房不久，碰上糟糕戶型可能還覺得沒什麼，日久天長，購房者必然將為之後悔，但是不少人表示，由於第一次買房，自己並沒有什麼經驗。擔心首次買房不會挑戶型？其實根本沒那麼複雜，滿足三條原則就叫好戶型。
買房新手都看過來，什麼樣的戶型才算好戶型，起碼滿足這三條原則。
一、 樓層合理
戶型好究竟好不好，首先樓層就不能挑錯，一旦樓層出了問題，所謂的好戶型也沒有什麼意義，在挑選樓層之時，主要分這兩種情況：
1、 樓梯房。樓梯房由於樓層不高，但缺乏電梯，因此在選擇樓層之時，儘量避開一樓和頂樓，一樓環境相對潮濕，而頂樓則爬樓艱難，其他的樓層則問題不大，當然三層和四層是比較理想的樓層。
2、 電梯房。電梯房樓層較多，高度不一，24層、33層的電梯房都還比較常見，那麼總樓層不同的情況下，選擇那些樓層才比較合適呢？不管樓層有多高，選擇這三層最合適，分別是總樓層的三分之二層、總樓層的二分之一加1層以及次頂層，屬於電梯房的理想樓層。
二、 布局合理
戶型布局的合理是挑選戶型的主要內容，怎樣的布局算是合理的布局呢？
1、 南北通透。南北通透的住房，其通風性較好，對於房主的健康也更加有利；
2、 動靜分離。所謂的動靜分離，指的是客廳廚房處於一塊區域，而臥室又集中在另一塊，這樣一來，可以避免家中來客對臥室的打擾。
3、 避免狹長走廊。有些住房可能內部設有狹長的走廊，然而這種走廊不但壓抑，並且是對住房面積的浪費，購買這種住房並不划算。
三、 面積合理
一個好戶型與住房面積的合理是脫不開的，目前主流住房通常是兩居室、三居室、四居室，以三居室最為理想，而住房面積並不是越大越好，面積太小，普通家庭可能住不下，面積太大的話，多數剛需者的經濟實力可能承受不起，並且也沒有必要買太大的房子，人類居住在過於空闊的住房當中也不舒服，按我國的傳統說法來說叫做不方便聚氣，因此，以臥室為標準，臥室面積最好在15平米左右，最好不小於10平米，最好也不要大於20平米，三居室最為理想，而由於生二胎的需要與待客的需求，四居室同樣理想。
你對於好戶型還有什麼其他的要求嗎？歡迎發表看法。
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