今天和大家談談威海市和煙台、青島的房價總體情況和價格對比，以及上漲下跌的地域關聯性。圖片有些多，希望大家認真看一下，圖片是數據的主要理論基礎。要知道威海房價高不高，還能不能上漲就要把眼光放開些。
這是房天下提供的數據，威海各區市的房價差別圖
根據上圖數據 威海市新樓的房價高區和環翠區都是1.1萬/平米 經區的1.2萬/平米 文登0.5萬/平米 臨港區0.6萬/平米（實際不同的樓盤位置價格不同，我只取網站提供的大概值以下都同上）
煙台市區和個市的價格
煙台市區裡面房價不清楚，這圖就是市區的
上面二張圖是煙台市房價最低的牟平區0.7萬/平米 最高的萊山區1.5萬/平米 煙台的以前市中心芝罘區房價是1.3萬/平米 開發區和高新區都是1.2萬/平米 福山區0.9萬/平米。
青島周邊的各市區房價
青島各區的房價
這張是市區放大的圖
上面三張圖是青島市房價圖即墨區1.3萬/平米 城陽1.6萬/平米 黃島1.8萬/平米 李滄2.2萬/平米 市北2.5萬/平米 市南3.4萬/平米 嶗山4萬/平米。
看了上面的對比膠州半島威海的房價還是正常，和煙台一些地方比差不太多。
下面說說2016年-2019年房價的價格走勢圖，如果一直居住在膠州半島的人們都知道2016年5月開始房價上漲的一直到2018年下半年！
2016年威海房價走勢5月開始上漲
2017年威海房價走勢圖
2018年威海房價走勢圖8月頂點
2019年威海房價走勢圖
上面四張圖是威海的2016-2019年8月安居客給的大體房價走勢圖從2016年的5月份均價5519元/平米開始上漲到2019年8月的均價10123元/平米，最高漲到2018年8月10385元/平米。
煙台2016年5月上漲
2017年煙台房價走勢圖
2018年煙台房價走勢圖10月頂點
2019年煙台房價走勢圖
上面四張圖是煙台2016-2019年8月的房價走勢圖煙台從2016年5月均價7652元/平米開始上漲到目前的均價9985元/平米。最高點是2018年10月10767元/平米均價。其實到8月威海和青島都回落一點，煙台的八月上漲就也有些疲軟。
2016年青島房價走勢圖5月上漲
2017年青島房價走勢圖
2018年青島房價走勢圖8月頂點，圖形有點像股市的M頂
2019年房價走勢圖青島
上面四張圖是青島2016年-2019年8月的房價走勢圖，青島從2016年5月均價12432元/平米開始上漲到目前的均價17587元/平米。最高點是2018年8月20992元/平米均價。
看了上面的對比數據後結論是膠州半島的價格是基本聯動的，為什麼漲價我就不普及了。看房價一定考慮大環境。目前看威海的房價在膠州半島看不是很高，價格適中。下次在大漲，普漲的就看大政策大環境了，比如人們說的煙台到大連的海底隧道修通這個消息是真的並且通過審批動工了等大消息大環境了，具體的要看消息！
在沒有那些消息時候在買房只能認真尋找合適的地方，老生常談的在這個地方買房都有什麼優點：比如學區了，景點了（海邊景點或者山上的景點，空氣好、景色好。可以做短租日租海景房，度假房都是資源型的像那香海、孫家疃 養馬島 華夏那邊等等最好景點離著市區近，通公交車出行方便。），大型工廠或者大學城（工人或者學生多可以投資出租房這種投資買房），交通樞紐公交車站多（公交車站點通過的公交車多說明這裡居住的人多是交通必經之地也是好位置即使現在不是以後也是，最好小區門口通很多路線的公交車，一個公交車多去哪都方便，有的朋友說我自己有車去哪都方便，但是能開通公交車社會資源的，說明這裡住人多，以後會是一個大型的社區，不然小型社區購物不方便，吃飯不方便，孩子上學不方便等等可能有的不方便。），附近有通高鐵的火車站汽車站（有高鐵站就有外地人以後也會圍著火車站開展商業圈的，住宅也可以開旅店，也有的外地人回家或者到這邊休假玩方便 比如榮成的火車站周圍房子），大型的火爆的商場商業街等等 吧！
買房子不能脫離人的需求，把自己能想到的需求周圍都能滿足的交通方便的地方那麼就是第一步。第二部這個地方有什麼優勢，別的地方沒有的，而且優勢還挺大的那麼可以考慮這樣的地方。因為現在很多地方賣二手房的人可能遇到了，如果你的房子賣的不便宜些人們會不怎麼問，在一個升值也慢。所以買的時候一定要多挑剔些，多考慮些，等你賣的時候也好賣些，好的絕版地段升值也快。如果剛需，就要最低價的就忽略我上面寫的那些要求了。
上面會有說的不對的地方請大家們多多見諒哈！
下次更新我個人覺得威海市買房哪裡有優勢
我之前的第一章寫的威海各區，和題目寫到這裡有點小了。我可能下面跟進會寫一篇我 個人的觀點 拿相同的錢選擇膠東半島的哪個地方買房性價比高，未來會發展的好。給有錢打算買房的朋友參考一下。
聲明一下以上數據是2019年8月2日的數據！數據來源於房天下和安居客。實際諮詢各大售樓部房價一般會有浮動的。我買的時候是要比他們報的價格高的，因為買房時候自己要選合適的樓層，合適的戶型，挑選自己覺得最好的，於是樓層不同，邊戶不同，幾號樓不同等等價格會浮動上漲的！挑選時候也就會給你幾個房子選的，不會給你那麼多房源讓你隨便選。等等這些銷售套路不是我在這裡講的，跑題了，不好意思！
未完待續！