文 | 文刀
圖 | 東方IC
來源 | 新10億商業參考
（ID：xsy-shangyecankao）
李嘉誠又出手賣地了！
7月23日晚間，長實集團發公告稱，公司間接全資附屬公司HLV及Chinex，作價78.47億元，向禹洲集團（01628-HK）及成都瑞卓置業合資公司出售了成都南城都匯項目。
眾所周知，李嘉誠在內地的生意經，離不開「囤地」二字，南城都匯項目也不例外。
2004年時，李嘉誠旗下的和記黃埔進入成都，以21.35億元的價格拿下了南城都匯區域1036畝的土地，成交樓麵價高達1030元/㎡，是當年成都乃至整個西南地區的「地王」。
但在拿地的16年間，南城都匯的項目卻一拖再拖，屢屢被質疑存在「捂盤」行為，直到現在還剩兩棟樓沒有建完。
儘管如此，李嘉誠還是賺得盆滿缽滿。
2016年至今，成都房價起飛，南城都匯所在的高新區金融城成了如今成都房價最高的區域，地價漲幅已然超過了10倍。
公告中也提到，通過此次交易，預計將獲得38.11億港元的收益。
然而，就在南城都匯被出售的同時，和記黃埔也傳出了擬定的撤離時間表，「7日之內全部撤離成都」。
南城都匯建了16年都沒有徹底建完，和記黃埔「跑」出成都卻只需要7天，令人啼笑皆非。
但也讓人想起了這幾年始終未曾平息的輿論：李嘉誠，真的要跑了？
01
頻頻拋售，李嘉誠「清倉」內地？
李嘉誠發跡於香港，但真正讓他封神的地方，是內地。
幾十年前，趁著香港回歸的良機，李嘉誠聞風而動，一路北上開疆拓土，成為對內地投資力度最大的香港富商，曾被冠以「愛國商人」的美稱。
當時，李嘉誠以白菜價格，在內地的諸多城市都拿下了土地，也曾在一線城市打造出長和系的地標性大盤，比如北京長安街上的東方廣場等。
但並不是所有的土地都物盡其用，事實上，大多數的土地都被擱置了。這些土地中，有的沒開發就被轉手賣給了下家，有的開發時間則超過了十年以上。
而這正是李嘉誠的一貫做法，通過囤積土地，坐等地價、房價一飛沖天，最後躺著把錢給賺了。比如這次被拋售的南城都匯，就是一個典型的例子。
當然，這種行為給李嘉誠引來了很多非議，也為後來的輿論討伐埋下了禍根。
從2013年起，李嘉誠一反常態，不囤地、改賣地，開始了連續七年的「拋售」內地地產項目：
2013年，出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；
2014年，出售南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈、北京盈科中心、重慶大都會，並賣掉了長園集團全部股權；
2016年，出售陸家嘴世紀匯廣場50%股權；
2019年，出售大連西港項目；
2020年，出售成都南城都匯項目；
……
以大連西崗項目為例。2011年時，李嘉誠買這個項目花了19億元，到了2019年時，融創董事長孫宏斌接盤，花費了40億元。
8年時間項目價格翻了一倍，一買一賣，20億就進了李嘉誠的腰包。
而這種頻頻出售內地資產的行為，明顯對李嘉誠的形象造成了損傷，以至於後來每次賣資產、都會引發關於「李嘉誠跑了」的輿論，甚至官媒也曾多次發聲。
2015年時，人民日報就曾說「遇到困難不能共度難關，不必挽留」；2017年時，新華社旗下智庫機構「瞭望智庫」，發文直呼，《別讓李嘉誠跑了》……
那在喊了7年「李嘉誠跑了」後，他到底賣了多少土地？在內地還剩多少土地呢？
2015年時，李嘉誠第一次公開披露了長和系在內地的土地儲備：1580萬平方米。
據長實集團2019年報披露，擁有可開發土地儲備約9200萬平方尺，其中400萬平方尺、8400萬平方尺及400萬平方尺分別位於香港、內地及海外。
8400萬內地的土地儲備數據，即約933.33萬平方米。
通過粗略的計算可得出，四年時間裡，李嘉誠已經拋售了約647萬平方米的內地土儲，約占2015年土儲總額的41%，形容為「清倉式」拋售也不為過。
儘管如此，在經歷了多次拋售後，據長實披露，李嘉誠目前在內地還擁有50多個房地產項目，分布於20多個城市。家大業大，可見一斑。
另外，李嘉誠不僅在拋售內地，還在不斷拋售自己的大本營香港：
2013年，出售香港天水圍嘉湖銀座商場；
2014年，賣掉亞洲貨櫃碼頭60%股權，向淡馬錫出售屈臣氏25％股份，賣掉和記港陸71.36％股權；
2015年，出售香港商業地產盈暉薈；
2017年，出售和記環球電訊、香港山頂道2塊豪宅地塊、香港中環中心75%權益、香港商業地產項目和富薈；
……
據財聯社不完全統計，2013年至今，李嘉誠家族數次出售內地及中國香港物業，套現金額逾1150億港元。
據中國基金報報道，有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產占比已經下降至10%。
不僅如此，在2015年時，李嘉誠實控的長江實業與和記黃埔進行了合併、業務重組，組成了新的長和公司；同時，李嘉誠將旗下的兩大上市公司註冊地址，由原來的香港特別行政區變更為蓋曼群島。
種種舉動，讓「李嘉誠要跑了」的輿論甚囂塵上。
02
「買下了半個英國」，李嘉誠賺了嗎？
頻繁出售內地、香港的項目進行套現，資產變成了巨額的資金，李嘉誠的下一站去哪兒了？
其實，李嘉誠正把越來越多的資金投向國外，英國、紐西蘭、荷蘭、加拿大、愛爾蘭、德國等諸多國家，都留下了他的投資印記。
其中，又以李嘉誠對英國的投資最為引人注目。
在電力方面，李嘉誠先於2010年相繼收購了英國布里斯托Seabank Power發電廠50%的權益和英國電網EDF Energy的100%股權，後在2019年收購英國西北電力公司Electricity North West，如今，已經控制了英國約四分之一的電力分銷市場。
除電力外，李嘉誠還收購了英國最大水務公司之一Northumbrian，為7%的英國人口供水；收購了英國配氣網絡威爾斯和西部公用事業公司Wales&WestUtilities(WWU)，控制了英國30%的天然氣市場。
2015年1月，李嘉誠以接近千億的價格，收購了英國電信公司O2UK，這也是他在全球範圍內最大的一筆收購案。O2英國公司是英國第二大移動運營商，自此，李嘉誠控制了英國超過40%的電信市場。
如今，李嘉誠在英國的資產涵蓋供水、供電、天然氣輸送、鐵路、通訊、零售等多個領域，可見他下重注投資的，大多是和普通人生活息息相關的國民支柱產業。
對於李嘉誠在英國的投資力度，坊間有兩種說法，一說投入資金已達12000億，一說李嘉誠家族在英國的總資產已高達近4000億港元。
也難怪有一種說法稱，
李嘉誠「買下了半個英國」。
但李嘉誠對英國的投資並沒有立竿見影的回報，反而，由於英國脫歐帶來的影響，導致局勢動盪、英鎊縮水，李嘉誠家族的財富總額持續縮水。
就在今年，李嘉誠的老對手、「四叔」李兆基彎道超車，拿下了李嘉誠穩坐21年的「香港首富」寶座。
儘管如此，李嘉誠對於英國的投資還在不斷加碼。
2019年下半年，李嘉誠斥資約393億元人民幣，全資收購了英國最大酒吧運營商greene king（格林王），它是英國最大的酒吧零售商和釀酒商，擁有超過2700家酒吧、餐廳、酒店。
值得一提的是，15年前和記黃埔以1億英鎊的總價買下了的一塊地。多年來，這塊地遲遲沒有動工。
最近，這塊地的項目獲得倫敦區政府的規劃批准，李嘉誠準備再次耗資100億，在此興建「香港城」。
李嘉誠在特殊時期的舉動，頗為耐人尋味。
03
結束語
如果單從做生意的角度來看，李嘉誠在內地獲得巨大的利潤後，拋售內地、、香港資產，轉而去歐洲下重注，無可厚非。
畢竟商人逐利，李嘉誠本人也曾說過：
「做生意有買有賣再正常不過，這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。」
但作為最知名的傳奇華人富商，這種行為，卻無形中傷透了國人的心。
如今，李嘉誠的一世英名，已經隨著頻頻拋售內地項目碎了一地，每每只要出售資產，總會被質疑「李嘉誠要跑了」。
那麼問題來了，「拋售」自己祖國的人，還能繼續做贏家嗎？