今年的武漢樓市最大特點是價格穩中有漲，部分地區新房價格不斷被突破，但去化卻兩極分化日趨嚴重。除了部分冠以神盤之名的樓盤能日光外，其他樓盤基本是開盤去化一般，甚至較差。
在這樣的市場下，為什麼神盤還能一直保持熱銷，經受住市場和用戶的雙重考驗？通過剖析這些神盤，我們可以發現隱藏在背後的一些共性：毛坯，區域價格最低或較低，周邊配套較為成熟，有規劃有發展潛力等。
就在十月，漢口三環內有個毛坯神盤橫空出世，是剛需用戶的巨大驚喜，可以說已經預訂了日光的席位，它就是美好香域花境。
美好香域花境預計10月首次開盤，推出5號樓建面約101、119、128平米毛坯房源，均價預計在14000元/平米以內。
No.1 性價比高：毛坯+漢口三環內第一低價
美好香域花境原本是被政府團購了，但最終爭取了一些房源出來對外出售，對剛需用戶來說是一個意外的驚喜；項目不僅毛坯出售，還是漢口三環內的第一低價，性價比超高。
毛坯出售自然好處多多，毛坯出神盤自然也是有原因的：
一般來說同區域毛坯比精裝便宜，首付低，月供低，還貸壓力小。毛坯不用擔心裝修質量問題，尤其是水電等隱蔽工程的質量更是無從知曉，一旦出問題那是非常麻煩，買毛坯等於買放心。毛坯完全可以按照自己的喜好來裝修，定製化更強，風格多變。在如今市場上大部分是精裝房的環境里，毛坯房算的上是一個稀缺資源。
項目預計均價不到14000元/平，這是什麼樣的概念？
要知道，項目1公里處的翡翠中心，均價預計15500-16000元/平米左右，即便如此，也依然是此前漢口三環內的第一低價盤。
但是現在，美好香域花境毛坯均價僅不到14000/平米，比翡翠中心便宜了近2000一平以上，毫無疑問穩坐漢口三環內第一低價寶座。
而且翡翠中心即將加推的是建面約122-161㎡的大戶型，按照15500元/平均價來計算，最低首付約56萬；而美好香域花境最小101平戶型，按照14000元/平來計算，首付約42萬；兩者首付相差至少十幾萬，對剛需用戶來說，區別非常大了。
另外一點，從目前項目周邊的二手房房價來看，存在一定的倒掛情況。項目旁邊的華潤翡翠城出售均價在15000元/平左右，更加凸顯美好香域花境超值性價比。
No.2 產品力強：核心樓王+剛需小三房
美好香域花境，位於礄口古田區域，項目占地面積約7.5萬平方米，總建築面積約43萬平方米，總戶數2906戶，車位2313個，綠化率約30%。
美好香域花境共規劃有11棟住宅，一棟幼兒園和約2.7萬方商業，預計10月首次開盤，將推出5號樓，毛坯銷售，均價預計在14000元/平米以內。
項目效果圖
而且，5號樓位於整個項目的中部，屬於中央樓王的位置，景觀更好，而且遠離主幹道，環境更安靜。
5號樓位置示意圖
5號樓是整個項目最中間的一棟，我們看看實景，中間那個藍色的就是5號樓了。
項目實景圖
項目5號樓總層高56層，一層4戶，2個單元，主推建面約１０１到１２８平房源，共計408套。
5號樓的3個戶型均是剛需用戶最需要的小三房。小三房實用性強，對於剛需用戶來說，一步到位上小三房是最合適的：兩房戶型目前不太實用，畢竟有娃了後兩房基本不夠，後期置換三房的代價又太大，不如第一次就一步到位上三房。
而且101平按照14000的均價來算的話，首付42萬，這個首付在三環內也算是最低首付之一了，對於大部分剛需用戶來說，還是能承受得起。
我們來看看目前三環內50萬首付能買哪些盤？這裡拋開商業產品和多梯多戶非自住的超小戶型不算。50萬以內首付能買到的樓盤都湊不齊10個，只有以下8個樓盤能選擇，除了美好香域花境位於大漢口，另外7個盤均屬於漢陽或者武昌！
5號樓共包含３個面積段，分別是建面約101.38平、119.25平、128.19平，具體分布如下
建面約101平米戶型
朝南中間戶，整體戶型較為方正，且各個空間都有獨立的窗戶，全明布局；進門客餐廳一體，空間感更強；約101平米的三房設計，功能齊全，面積又不太大，總價壓力較小，適合一步到位的剛需購房群體。
建面約119平米戶型
位於5號樓2個單元的銜接處，南北通透的設計，且客餐廳可形成直線對流，通透效果更好，活動空間也更集中；進門次臥與主臥相隔較遠，可作為老人房，主臥的私密性更好；三房兩衛設計，功能十分齊全。
建面約128平米戶型
位於5號樓的最端頭位置，三面採光，光照效果更好；南北通透設計，且為南北雙陽台設計，通透性更好，且3個臥室均帶飄窗，贈送面積也更多；128平米三房兩衛，功能性齊全，且各空間也更加寬闊，居住舒適度更高。
美好香域花境由美好置業集團股份有限公司開發，是一家全國性的上市公司。美好置業的武漢開發商的項目也非常多，目前還在售的有美好長江首璽、美好名流匯及美好香域花境等。物業預計引進的是美好集團旗下的美好幸福物業，屬一級資質物業管理企業。
美好香域花境整體打造的是全齡化品質小區。外立面整體設計風格是採用的新現代主義風格，主體採用的是真石漆；園林打造成四季花海園林，內部還設置了兒童活動區域、家長休息區、350米慢跑道、超大中心景觀花園等。
No.3 配套成熟：交通便捷+商業&醫療&公園全都有
美好香域花境緊鄰古田二路與園博大道主幹道，交通便捷；附近成熟小區較多，配套較為齊全。
公交方面：最近的公交站就在項目門口，公交線路十分密集，可前往換乘地鐵，無論是公共出行還是自駕都較為方便。
自駕方面：項目附近的長豐大道連接二環線與三環線，10分鐘左右可以快速上環線，去漢陽、武昌都比較方便。另外，距離另一條主幹道解放大道約2.5公里。
商業方面：項目自身規劃有約2.7萬方的商業，同時，項目緊鄰的華潤翡翠城也有商業規劃，隔壁的華生小區也已交房，居住氛圍濃厚，基本的生活需求完全可以就近解決。
從項目出發，4公里內可直達宜家、凱德廣場、十方購物街等購物中心，項目還可快速接駁二環線、三環線，前往其他區域核心。
教育方面：項目本身自帶有一所幼兒園，保證小區內小朋友優質的學前教育。同時，項目周邊還環繞著紫潤學校、韓家墩小學、辛家地小學等學校，上學還是比較方便的。
醫療方面：最近的普愛醫院距離項目車行距離約3.5公里，同時，項目還可沿古田二路快速前往解放大道沿線的同濟、協和醫院，自駕約20分鐘以內。
生態方面：項目非常靠近園博園以及張公堤城市森林公園，北側靠近園博園西門，直線距離僅500多米。辦張年卡，閒暇時間隨時可以到園博園走上一圈。
No.4 核心區域：漢口三環內+漢江灣黃金中軸
美好香域花境位於位於礄口區古田二路與廣華路交匯處，屬於礄口古田板塊，也是漢江灣城市副中心。
古田區域內有解放大道、長豐大道兩條東西向主幹道，而古田二路橫穿兩條主幹道，與周邊的武漢CBD、園博園生態宜居區及凱德商圈，形成黃金三角中軸，而美好香域花境位於這一區域中心。
同時，該片區還有另外一個名字叫漢江灣城市副中心，集電子商務產業、養老、教育、衛生公共服務機構、居住等多項職能為一體的武漢主城區城市功能區。因此，美好香域花境既能享受區域內極其成熟的配套，也能預見未來的發展潛力！
No.5 總結
這個神盤來的有點突如其然，但對想在主城區置業的剛需用戶來說，這樣有點意外的幸福自然是越多越好。
１、項目毛坯銷售，均價不到14000元/平，是漢口三環內最低價，性價比超高。
２、本次推出5號樓在小區中間核心位置，約101-128平小三房是剛需用戶最適合的戶型，其中101平的首付約42萬，在整個武漢三環內都算是最低首付之一。
３、項目緊鄰三環線，周邊快速路較多，出行方便；而且周圍成熟小區較多，配套較為齊全。