隨著暑假走向尾聲，電視劇《小歡喜》也迎來了大結局。劇中有一幕經典的「童文潔醉酒」場面，令人捧腹大笑，印象深刻。童文潔和宋倩這對閨蜜因為兩個孩子「疑似早戀」的事鬧了彆扭，童文潔向丈夫方圓抱怨的「英子給我做兒媳婦早就講好了，四套房子分三套，現在一套都沒了」至今被網友津津樂道。
隨著大結局的到來，英子如願以償上了南京大學，方一凡也順利進入南京藝術學院，這不禁讓人浮想聯翩：兩個孩子要到一個城市讀書了，童文潔打的算盤難道要成真？網友甚至熱議：她來了，她來了，帶著三套房來了...
其實這種說法並不準確，這明明是宋倩老師努力拚搏外加超前的投資意識拼來的五套房，怎麼就成了英子自帶的房子？獨生子女時代，大家似乎都默認父母的就是孩子的，或者最終一定是屬於孩子的，但法理上父母的東西總是要通過一些方式（繼承或贈與）才能真正變成孩子的，且並不是無成本的，那麼宋倩和喬衛東復婚後的五套學區房到底是誰的？今天我們帶你理一理這其中的學問。
根據本劇設定，書香雅苑是北京朝陽區的學區房，本劇的取景地也恰好在朝陽區的大西洋新城小區，那麼我們可以以這個小區的二手房價為基礎，來推測這幾套北京學區房大概價值。
根據劇情，宋倩的五套房子分別為四套兩居室（分別是宋倩自住、喬衛東自住、租給方一凡一家、租給季楊楊一家）、一套三居室（出租），按照兩居室880萬/套，三居室1060萬/套的估價，這些房子總價值高達4580萬！
方一凡一家一比簡直弱爆了好嗎！英子是妥妥的富二代啊！不過好歹凡英CP並非無根無據，兩個人還是很有戲的，假設英子和方一凡真的走到了一起並結婚，我們來一起看看這些房子會有哪些可能：
可能1
宋倩夫婦以自己的名義購房，夫婦及兩方老人均過世後英子獨自繼承五套學區房，這些房子作為夫妻共同財產，方一凡可以擁有一半
作為獨生子女，英子沒有兄弟姐妹來爭搶遺產，所以當只有子女繼承時，英子便成為了唯一繼承人。同時，根據《婚姻法》第十七條規定，繼承或贈與所得的財產屬於夫妻共同財產。
也就是說，在很久很久以後，宋倩夫婦過世之後，英子繼承房子之後，這些房子……的一半，才屬於方一凡！不過想想這麼巨大的財富，等待嘛，也是值得的。雖然有個富有的老丈人/丈母娘感覺可以少奮鬥二十年，但是方一凡啊，還是好好奮鬥吧！好好學習好好練音樂劇才是正道，靠山山會倒，靠人人會跑，靠自己最安心！
更別說，繼承這麼巨大數額的房子，需要承擔的繼承費用也不小。一般繼承費用由公證費、評估費、過戶費組成，經過複雜的計算，4580萬的房產所要繳納的費用約100.2萬！著實是一筆不小的負擔。
可能2
宋倩夫婦的房子中有以英子的名義全款購買的房子，這些房子是英子的婚前財產，和方一凡始終沒有關係
根據我國《民法通則》第九條的規定，未成年人可以成為房屋的所有權人。按照劇中宋倩的遠見卓識，這五套房子裡沒準就有幾套寫的是喬英子的名字。想想英子小小年紀資產千萬，實在是令人汗顏啊。而方一凡，爺爺奶奶信了傳銷，父母正值中年雙雙失業，家裡還要再添個妹妹分家產，唉，遇上英子可是你的福氣，你可得好好抓緊了！不過這裡要再次點名，方一凡，還是好好奮鬥吧！好好學習好好練音樂劇才是正道，靠山山會倒，靠人人會跑，靠自己最安心！
可能3
宋倩夫婦的房子中有以英子的名義貸款購買的房子，這些房子是英子的婚前財產，但方一凡婚後參與了還貸，房子依然和方一凡沒有關係，但是可以得到還貸部分的補償
根據我國《婚姻法》解釋（三），雖然是貸款買房，夫妻參與了共同還貸，但是英子的房子……還是英子的房子！不過萬一雙方感情破裂，婚姻起了變化，方一凡僅能拿回屬於自己的還貸部分的補償。考慮到宋倩買房時的房價，這部分還貸並不會很高，所以方一凡，好好奮鬥吧！好好學習好好練音樂劇才是正道，靠山山會倒，靠人人會跑，靠自己最安心！
可能4
宋倩按照和童文潔的約定，將三套房子送給了童文潔，這些房子成為童文潔的贈與財產，方一凡可以從童文潔處繼承
回到劇情，如果一切真如童文潔所願，宋倩將三套房子送給了童文潔。
好吧，理解為姐妹情深。不過別忘了贈與是要付稅的，假設這三套房子都是兩居室，那麼價值一共2640萬，繳納20%的無償贈與個稅一共528萬！另其他稅款約53.8萬！童文潔，已經賣了房的你能拿出來這筆錢嗎……
假設宋倩還是成功把房子贈與給了童文潔，依照法律，方一凡和妹妹朵朵一人繼承一半的房產，並且仍然屬於夫妻共同財產，同時還要繳納繼承費用約58.9萬。這仍然是需要等待很久很久才會發生的事情，所以方一凡，好好奮鬥吧！好好學習好好練音樂劇才是正道，靠山山會倒，靠人人會跑，靠自己最安心！
可能5
宋倩按照和童文潔的約定，將三套房子送給了方一凡，這些房子成為了方一凡與英子的夫妻共同財產
相較於把房子送給親家，送給女婿似乎更合常理一點。假設宋倩以將房子送給方一凡的方式履行承諾，那麼這些房子屬於親屬間的贈與，可以免徵20%的個稅，只需要繳納其他稅款約53.8萬。如此看來，這種方案似乎是能在近期實現的最佳方案。所以方一凡，討好丈母娘宋倩才是正道啊！
THE END