剛剛，央行突然發布消息稱：今日將有4035億元中期借貸便利（MLF）到期，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。
原文如下：
這是一年多來，央行首次調整1年期中期借貸便利（MLF）的利率。
什麼是MLF?
MLF即中期借貸便利（Medium-term Lending Facility，MLF）。於2014年9月由中國人民銀行創設。是中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，對象為符合宏觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行，可通過招標方式開展。發放方式為質押方式，並需提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品。
簡單理解就是央行通過借錢給商業銀行實現市場資金的投放，使三農企業、小微企業等實體經濟獲得更多低成本資金，降低融資成本。
MLF下跌有啥影響?
在8月20日中國財富網內容表示：新的LPR形成機制與MLF利率掛鉤，1年期LPR在1年期MLF利率基礎上加點形成，20日報價加點95個基點。對此，華泰證券首席宏觀分析師李超團隊認為，在MLF利率未動時，LPR只能小幅降息。如有MLF降息操作，或將有15個基點的降息空間，通過降低政策利率引導LPR下行，進而更大幅度降低實體企業融資成本。
所以，當1年期MLF利率走低的時候，我們也可以認為「政策利率」走低了！這次把政策性利率調低5個基點，為11月20日的LPR利率調整（正式降息）埋下了伏筆。估計到時候，1年期和5年以上的LPR利率，都會有一定的降幅。但是各城市間的房貸利率差異較大，例如上海首套房利率甚至低於最新期的LPR（4.85%），合肥、武漢等城市的首套房利率在LPR基礎上加60-100個基點不等。
對於樓市有何影響？
其實，每一次的降准降息，很多人都會將其與樓市掛鉤，就目前而言，5%的小幅下跌並不會對樓市有過多的影響，並且每個城市的樓市局面並非一個利息的小幅變動所能逆轉，庫存高企的、風險較大的城市，按照目前的形勢，後續下行壓力還將持續。但是從近期部分城市放鬆調控政策、甚至各類「人才引進政策」來看，地方政府對於樓市的穩定心愿不言而喻，既不想讓其大漲，也願大跌。
房貸利率接下去會跌嗎？
正如上文所言，MLF下跌，LPR下跌的機率較高，但是各個城市的貸款利率也會根據其各自的情況進行調整，就福州而言，目前首套房基本在LPR基礎上加30-55個基點。
因臨近年底，近期購房貸款放款速度較慢，放款期限延遲到元旦以後。LPR的降低，對於房地產市場是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。結合目前福州整體樓市而言，下行壓力猶存，樓市整體去化率降低，購房者數量也相應減少，貸款購房者也隨之減少，尤其是年後銀行資金較為充足，房貸利率降低的機率也將增加。
文章部分來源：中國財富網