一般人買房主要有兩個目的，要麼自住，要麼投資；而對於自住來說，主要看這個房子的戶型、交通、配套、環境等，而對於投資來說，當然主要是看發展潛力，一個是區域的發展潛力，二個是房子本身的潛力。當然，投資還有一種類型，就是理財型投資，買房用於出租，這種主要看房子的出租率及回報率。
小編髮現，有一個樓盤，居然能同時滿足以上兩種功能，投資、自住皆相宜，不僅如此，這個樓盤還是毛坯，並且不限購，價格非常低，首付只需要2成，13萬起就能買到一個改善三房，這樣說來，不管是對於剛需、改善自住，還是投資的購房者來說，投入非常低就能買到一個綜合實力都不錯的房子，真的是意外之喜！
這個樓盤就是洺悅華府，項目目前主推建面約99-127平毛坯高層，以及建面約140平洋房，高層均價約7328元/平，洋房均價約8060元/平，首付2成13萬起，毛坯，不限購！
精裝堆里賣毛坯，良心
30分鐘車程房款少300萬，多出一輛邁巴赫！
洺悅華府位於目前發展飛快的陽邏經濟開發區，目前這個區域90%的在售樓盤都是帶裝修的，賣毛坯的非常少，毛坯在這個區域可以說是非常稀缺的資源。毛坯的優勢大家都知道，房價低，壓力小，後期裝修風格及質量都可以自己把控。
目前區域內的樓盤，普遍帶裝修價格在9500-10000元/平，基本上絕大多數樓盤的均價都超過洺悅華府2000元/平以上，可以說，洺悅華府在區域內價格優勢非常大！
而在整個武漢來比，洺悅華府的價格優勢也非常明顯。目前距離項目30分鐘車程的漢口二七商圈，是武漢著名的豪宅區域，也是目前武漢房價最貴的區域，目前這個區域的房價普遍在3-4萬/平左右，相比洺悅華府7300元/平的價格，這僅僅只是這些樓盤裝修部分的價格；拿建面100平的房子來算，二七商圈的樓盤總價大約在400萬左右，而洺悅華府的總價才70多萬，少了300多萬！
另外，項目首套2成首付，二套3成首付，這樣算下來，項目的首付只要13萬起，目前這樣的價格全武漢幾乎快絕跡了。不管是買了自住還是投資，壓力都非常小！
居住氛圍濃厚，人氣十足
小型商業成熟，生活配套完善
其實小編來這個區域之前，以為這裡比較偏，會比較荒涼，沒想到的是，這裡居住氛圍非常濃厚，人非常多，一點都不荒涼，甚至在早上和晚上，可以說非常熱鬧，非常繁華。
因為這裡人口非常多，所以日常的生活配套非常齊全，早上有各種各樣的早點可以選擇，也有很多賣菜的攤位，非常低價且新鮮，而到了晚上，這裡就跟江漢路步行街一樣，非常熱鬧繁華，賣水果的，賣小吃的，賣生活用品的等等，一應俱全，在這裡，你完全不用擔心生活不方便。
這裡不僅適合老年人養老，也適合年輕人生活，總之，這裡生活氛圍濃厚，非常適合居住。
不僅如此，項目自帶商業街，且5公里之內，還有很多大型的商業，比如萬達廣場，愛琴海購物公園，富力CBD，百尚購物中心，中百倉儲瀚華店，武商量販等，自駕都在10分鐘之內，非常方便。
另外，項目周邊其他的配套也很齊全，距離項目2.8公里處有一家新城醫院，6公里處有陽邏中心醫院，是一家三甲醫院，周邊有五顯廟小學，新洲一中，陽邏三小，規劃中有陽邏六小，陽邏七小，余集中學，項目自建幼兒園。
所以整體上來說，項目的配套是非常齊全的。
背靠產業園，人流聚集地
潛力大，自住、投資皆相宜
人口跟著產業走、買房跟著人口走，這絕對是一條非常重要且準確的買房經。有產業的地方必定是人口聚集的地方，大量的人口才能帶動區域的發展。
洺悅華府一路之隔就是京東亞洲一號倉，是亞洲最大的物流倉儲中心，目前該產業園一期員工已達2萬多人口，等後期的數據中心等建成之後，將會帶來更多的人口。
不僅如此，項目周邊還有其他的非常大型的產業，例如維他奶、西門子等知名產業，重點是，這些產業並非污染性產業，對環境的影響不大，但是為周邊的人口就業做出了非常大的貢獻。
項目毗鄰全球型電商產業——10餘家注資過億企業，60餘家大中型企業，8個國家合力扶持，5個華中區域大型產業園聚集。
交通狀況良好，發展空間大
道路四通八達，未來有地鐵規劃
在現在這個高效的時代，從來都不是以地理上的距離來判斷一個樓盤位置好不好，而是時間距離來決定的。有些樓盤，雖然位於三環內，但是交通極其不便捷，到哪裡都不方便，費時費力，這樣的樓盤居住舒適度是非常低的。
而在時間距離上，哪怕目前最熱門的光谷，到武漢最中心的地方，都不止30分鐘。而洺悅華府就可以做到。洺悅華府目前不管是到漢口核心，還是武昌核心，自駕都能在30分鐘左右，而等後期項目門口的地鐵22號線開通，乘坐地鐵也能滿足30分鐘內到達武漢各大熱門商圈。
洺悅華府位於京東大道與五一南路交匯處，目前項目周邊有三速、三軌、三橋，三速分別為江北快速通道，繞城高速，天陽快速路；三軌為21號線、10號線、22號線地鐵，三橋為新港長江大橋，光谷長江大橋，陽邏長江大橋，這樣的立體式交通路網，未來30分鐘即可通達武漢三鎮。
央企打造，質量過硬
戶型完美，細節到位
開發商品牌：電建地產&南國置業
中國電建地產集團有限公司是中國電力建設集團旗下唯一從事房地產業務的成員企業，電建地產是國務院國資委核定的首批16家主營房地產開發與經營業務的中央企業之一，屬於世界500強企業電建集團的子公司，是三峽大壩主體建設者之一，擁有房地產開發企業壹級資質，並控股上市公司南國置業。
中國電建世界500強2019年排名161
2019年《財富》中國500強第31位
中國企業500強2019年排名42位
全球工程承包商2019年第5位
2019中國100大跨國公司第18位
電建地產目前已在全國26個城市成功布局，累計開發90餘個項目。在武漢開發的項目也覆蓋三鎮，包括盛世江城、海賦江城、泛悅城、瀧悅華府等；目前在售項目有位於光谷核心的泛悅城、地處東西湖的洺悅御府以及本案洺悅華府等。
南國置業股份有限公司成立於1998年，具有國家壹級地產開發資質，2009年，南國置業成為IPO重啟後首家上市的地產公司。南國置業致力於建設最具活力的城市有機單元，物業業態涵蓋購物中心、酒店、公寓、寫字樓、文化產業園等。
洺悅華府由電建地產和南國置業共同打造，屬於電建地產四大產品系列中的「洺悅」系，本系列以舒適、拼搏、幸福為核心訴求，打造經典、舒適、便捷的城市居所。
洺悅華府總建面約46萬方，是一個體量非常大的項目，項目目前主推一期，一期共有19棟住宅，其中高層5棟，洋房14棟，可以看出，項目是以洋房為主，而洋房最大的特點就是公攤低，容積率低，舒適度高，項目的容積率僅2.1。所以整個小區的高層基本都沒有遮擋，採光非常好。
目前項目主推一期2#、3#高層和6#、8#洋房，其中2#、3#位於項目東北方位，東北面無遮擋，視野開闊。項目的洋房為8層，2-3個單元。目前高層均價約7328元/平，洋房均價8060元/平，洋房僅比高層貴700元/平，這樣算下來的話，洋房的性價比就極高了。目前項目的洋房賣得非常好，目前只有不多的洋房房源在售了。
要知道，這個項目的洋房做得非常出彩，一個單元有2戶，電梯雙開門，這樣就相當於是獨梯獨戶了，公共區域就可以利用起來了，再加上洋房本身的公攤非常低，洋房公攤為16-21%，這樣得房率就非常高了，而一般說來，洋房的價格應該是高層的1.2倍，所以按道理，洺悅華府的洋房均價至少要達到8800元/平才合理。
如下圖，洋房外面的公共區域完全可以利用起來，做成鞋櫃，相當於白得了一部分面積。
另外，項目的品質真的還不錯，不愧是央企，就連細節部分都做得蠻好，樓棟裡面的公區及走道，樓梯道都貼了磚，這樣房子的品質就高檔多了，住戶居住體驗感也更好。
而目前整個陽邏的高層備案價都在8000元/平左右了，而這個項目相當於高層價買洋房，不僅如此，項目還是賣毛坯，簡直太驚喜了。
來看看項目目前主推的戶型圖：
B1戶型 建面111.79平 三房兩廳兩衛
該戶型非常方正，且較為通透，南向帶超寬大陽台，不僅贈送面積更多，且視野更開闊通透，主臥帶獨立衛生間和衣帽間，私密性和舒適度非常高。
A2戶型 建面120.39平，三房兩廳兩衛
該戶型為南北通透戶型，基本沒有浪費面積，空間利用率較高，客餐廳一體，大廳使得整個戶型面積更寬廣，主臥帶獨立衛生間和衣帽間，私密性和舒適度非常高。
B2戶型 建面127.95平 三房兩廳兩衛
該戶型為非常經典的邊戶設計，幾乎完美，南北通透，方正，無浪費面積，餐廚一體，帶南向超大陽台，動靜分區，主臥帶獨立衛生間及衣帽間，你能想到的所有戶型優勢，這個戶型全都有！
C2戶型 建面139.62平 四房兩廳兩衛
這個戶型是令小編非常心動的一個戶型，改善型購房者的首選，住這樣的戶型有住別墅的感覺。整個戶型設計的非常好，非常舒適，每個房間都非常大，非常貼心的是，將老人房和主人房分開了，這樣就保證了私密性，更利於家庭的和諧。
洋房樣板間照片：
最後，對於洺悅華府的購房建議，小編覺得這個項目非常適合以下四類人置業：
1、對於改善型自住，首選洋房，戶型好，得房率高，住得很舒服，且性價比更高；
2、在附近工作的年輕人，剛需自住，可以買個小點面積的高層，壓力非常小；
3、作為理財型投資，可以買了用於出租，以租養貸；
4、作為外地人沒有購房者資格的，可以買這裡，不限購；
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