再過一天，北城就要短暫性的霸屏合肥樓市。
原因是，正榮、保利、中梁+力高、文一四個純新盤，都要放出大招！
NO.1丨
保利、中梁2大純新盤案名疑似提前曝光！
在昨天的頭條稿件中，我統計了各區待入市純新盤的情況，重點來看長豐。
長豐待入市的新地塊有10個，正榮的三宗地均為北城正榮府項目，也有是說，長豐當下有8個項目待入市，主要集中在北城辦板塊。
而過兩天，北城4大純新盤齊放大招，將重新洗牌樓市格局。
1、保利CF201913地塊案名疑似曝光：保利時代。
明天，安徽保利6大純新盤將聯合發布案名，今天，網傳保利濱湖、蜀山、北城三個新項目的案名提前曝光。
其中，保利濱湖2019-01~04地塊案名疑似為保利和光塵樾、保利蜀山W1903地塊案名疑似為保利堂悅，而保利長豐CF201913地塊案名疑似為保利時代。
2、中梁+力高CF201915地塊案名疑似曝光：中梁力高雲湖印。
2個月前，中梁以單價1045萬/畝競得雙鳳開發區阜陽北路以西、梅登路以南的CF201915號地塊，住宅樓麵價7837元/㎡。
該地塊由中梁+力高聯合打造，官宣項目將於9月28日（本周六）城市展廳開放，並同步發布案名，而今天網傳疑似案名也提前曝光，為中梁力高雲湖印。
NO.2丨
正榮、文一2大純新盤馬上首開！
繼世茂雲錦之後，北城正榮府、文一錦門桃李2大純新盤也陸續傳出即將首開的消息。
1、北城正榮府9月28日（本周六）首開。
北城正榮府地處北城辦核心，自建幼兒園、代建小學和公園。
據了解項目將於9月28日正式首開，首開房源為楓園的3#、10#樓洋房和小高層，主力戶型83-84-90-93㎡。以及雅園的小高層，主力戶型90-93㎡，均為小戶型，較適合剛需購房者。
關於價格目前還沒有正式備案發布，具體可參考同板塊其他樓盤的價格，有置業顧問放風，本次開盤將會以超高性價比震驚北城，可見首開的優惠力度還是會有驚喜的。
2、文一錦門桃李，暫定將於本月底前後首開。
同樣為北城辦板塊，阜陽北路與龍湖路交口的錦門桃李，北城中學就在家門口。
據了解，項目預約驗資已經進入倒計時，暫定即將於本月底前後首開，最快或將本月28日首開。
項目容積率僅為1.8，主打約93-108㎡錦門系純洋房住區，首開具體房源待定，同樣關於價格目前還沒有正式備案發布，具體可參考同板塊其他樓盤的價格。
NO.3丨
樓市現狀，最低僅1萬/㎡出頭！
放眼整個長豐樓市來看，在售樓盤差異明顯。
1、主要分為兩個陣營：
一是2016年前的項目，華地森林語、奧青城、新慧御湖城、金科半島壹號等，這一類樓盤共同特點是價格相對較低，但因為開發較早，品質和新盤有所差距，看購房者如何取捨。
二是，2016年之後項目，主要集中在北城辦板塊和崗集板塊，這類樓盤受地價影響，價格相較於老盤有所提高，但同時提高的還有品質和配套。
2、 板塊來看：
崗集板塊是區域的一個「價格窪地」，房價在1.1萬+到1.3萬+。
北城辦板塊規劃比較豐富，是未來北城重點打造的生活區，也是未來北城重點打造板塊，幾個熱門樓盤房價1.3萬+起。
而雙鳳、雙墩板塊作為老城區，隨著新城北宸紫郡、弘陽時光里等項目的清盤，目前板塊處於「房荒」，後續僅有中梁+力高純新盤補倉。
3、純新盤中，區域還未入市的新地塊有10個，從拿地開始算，按照正常開發周期6-8個月的時間，這些地塊將在今年底、明年初集中上市。
受限價的影響，房價不會有所突破，但對於房企來說，樓盤之間競爭壓力大，但也倒逼房企做好品質，才會有購房者買單。
NO.4丨結 語
北城購房，我的建議是：
一是，地緣性客戶，可以擇優選擇。
非地緣性客戶，預算足夠且有房票的情況下，建議可以多看看市區，當下樓市也是有機會淘一淘筍盤的。
二是，房價來看，北城的房價高於肥東，和肥西持平，毛坯1.3萬+，裝修高層1.4萬+，洋房1.5萬+。
從近兩年的土拍中，也可以看出樓麵價也比較平穩，所以，在區域房價短期內不會有變動的情況下，北城買房還是以自住為主。
三是，本身北城客戶就比較局限，再加上後期還有十幾個新盤要入市，未來一兩年，北城都可以說「不差房」，選擇性也比較大。
因此，北城買房，心態不用急。
四是，萬科、保利、正榮、金地、中梁等大房企集聚北城，優勝劣汰的形式之下，一定要堅持選擇大品牌，才能儘可能的保證後期居住品質和房產升值。