文/樓市大家談（quanadcom）
還沒買房的剛需者，對於房價的態度不用多說，必然是渴望房價下跌，以便自己能夠早日買上房子，然而今年起，「穩房價」已成基調，房價不允許大起大落，指望房價快速下跌，其實就目前看來，並沒有太大的意義，但是十年二十年之後呢，房價有可能出現房價下跌的現象嗎？這個暫時還無法肯定，然而在房地產市場上，多種群體其實是不能接受房價的下跌的。而最不能接受房價下跌的是誰呢？原來不是炒房客。
很多人一開始會認為是開發商，開發商以出售房屋為主要盈利手段，但是對於開發商來說，房價並不是越漲越好，房價漲到一定的程度，住房有價無市，開發商同樣無法盈利，房子也只是庫存，並不能轉化為利潤。而房價下跌的話，未必也就是一件壞事，只要房價釋放下跌能夠帶來更高的銷量的話，拋售住房的開發商並不少見。而事實上，房地產開發對於開發商無疑是暴利經營，房價下跌的幅度，能不能趕上房價的虛高程度，其實都是不確定的。
而至於炒房客，炒房客一賺取差價為主要盈利手段，房價自然是越漲越好，一旦房價下跌，對於炒房客來說，將帶來利潤的縮水，甚至有可能帶來成本的虧損。但實際上，炒房客雖然受到房價下跌的威脅，但由於如今的炒房客主要是利用高槓桿買房，在房子越來越賣不出去的情況下，儘管炒房客依然需要面臨較大的損失，依然可以以銀行作為兜底對象，反正自己原本是貸款買房，大不了房子讓銀行直接收回去，銀行負責拍賣彌補虧空，炒房客彌補剩餘的欠款即可。
但是，銀行就不一樣了，作為炒房客的兜底者，銀行需要面臨著這樣一個問題，銀行將房屋回收之後，對房屋進行拍賣，在房價已經下跌的情況下，很可能無法彌補銀行的損失，而貸款人無論如何也無法彌補銀行的欠款之時，銀行只能保持虧空。在房子根本無法轉賣出去的情況下，銀行回收的那些住房，其實也只能作為銀行真正的不動產，為銀行形成大量壞帳。除炒房客之外嗎，開發商的融資渠道，其實也主要是銀行貸款，一些開發商甚至將自己還未發售的房產作為抵押，向銀行換取大量的貸款，一旦房價快速下跌，銀行擁有的這些房產，實際上並沒有太大的意義。
因此比起炒房客，他們才是最不能接受房價下跌的群體，不少人可能認為剛需者才是炒房客的接盤俠，實際上，銀行也是炒房客以及開發商的接盤俠，甚至是剛需者的接盤俠。剛需者一旦斷供並且無力還貸，銀行能夠收回的，也只有無法變現的房子。
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