不管是一線城市還是二三線城市，房價過高讓太多人買不起房、租不起房，好不容易掏空家裡積蓄湊夠了首付，準備去交定金，售樓小姐卻告訴你房子漲價了，首付不夠了或者告訴你房子已經被別人定走了。現在越來越多的人「談房色變」，都想知道房價啥時候能下跌？一些沒買房的客戶也一直在翹首以盼，等待房價下跌，一旦下跌好立馬出手。
房價真的是一直都在上漲嗎？房小妹也看了下以往各城市的房價上漲趨勢圖，發現房價並不是直線上漲，而是曲線上漲，有些年份的某個階段會出現不定量的回落，對於剛需購房客戶來說，這些房價回落的時機，就是買房最佳時機，哪怕單平米少1000塊錢，100平米的房子總價就少了10萬塊，對於剛需客戶來說，這也算是一小筆購房啟動資金了。哪到底什麼時候房價回落呢？房價回落前有沒有徵兆呢？房小妹諮詢了一些經驗人士，得出了以下結論：
1、 限購限貸或其他市場收緊政策開始落地實施後的幾個月，一手房市場成交受阻，成交量下滑，市場上開始出現房價大跌言論（實際上一手房房價並未下跌），一些沒經驗、信心不足的炒房客安耐不住，開始低價拋售手中房產時。
時機不定，每個城市的反應速度不同，可實時觀察二手房中介，門店裡如果出現大批量5年以下較新二手房時，會發現該批房源的價格都低於一手房房價，性價比比較高，剛需客戶可考慮買該類二手房。
2、 人口流出增加，流入人口嚴重不足。
人口決定一個城市經濟活力，人口減少，勞動力減少，消費力較低，經濟發展勢頭受影響。反應到房地產市場，對房子的需求量減少，勢必會影響房子去化量，日積月累，房產存量變多，開發商開始想盡辦法促成交，第一個辦法就是加大優惠力度，變相降價，促成交。
3、房產中介開始身兼多職，做起了一手房渠道，一天接到越來越多中介電話。不止銷售二手房，連一手房都要順帶銷售。
活躍異常，中介的活躍程度一定程度上反映了樓市情況，樓市火熱時，中介是沒有時間給你打電話、發傳單。大部分時間在帶客戶看各種各樣的房子，二手房如果銷售好，也不會去做一手房渠道，大家都清楚幫開發商賣房子，中介費用結算不如賣二手房的費用結算及時。這種情況出現，說明樓市出現了階段性不景氣，客戶變少，或者是客戶觀望情緒增加，房價下落是時間問題，很多撐不住的開發商和二手房業主會因長期心理戰消耗，選擇變相降價，這個時間點，客戶是上帝，儘可能去壓價。
結合以上總結分析，相信大家應該清楚房價階段性回落是有市場規律可循的。不一定非得等到傳說中的崩盤，對於剛需客戶來說，選準時機去買房，如果你要在所在城市買房，可多看看二手房市場的變化，多對比房源房價，無論是一手房還是二手房，只要價格合理、配套齊全，買來居住是可以的，後期資金充足之後再置換優質大房子即可。雖然每個城市情況不同，但只需看清以上三點，相信你會選到合適房源。
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