深圳商務公寓
取消「只租不售」？
從昨天開始
深圳市住房和建設局一份文件
在網上迅速流傳
引起諸多關注
網傳文件
該份網傳文件顯示——
深圳因該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，故取消了2018 年「深四條」中關於商務公寓「只租不售」的相關規定。
2018年7月31日發布「深四條」規定：開發商在各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓只租不售。
今天上午
官方重磅實錘：
深圳取消商務公寓「只租不售」
12月12日上午
深圳市住房和建設局向媒體披露
深圳已取消去年出台的
商務公寓「只租不售」限制
深圳市住建局：
確認近期已取消
商務公寓「只租不售」
12月12日，深圳市住建局召開新聞通氣會，深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，此舉意在從供求關係的角度考慮，在商務公寓供應上進行調整。
深圳市住建局官方回應中表示，近期，深圳市取消了商務公寓「只租不售」政策。
今年以來，按照黨中央、國務院調控工作部署，深圳市堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，按照穩地價、穩房價、穩預期工作要求，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，房地產市場運行總體平穩。
王鋒表示，去年「731」新政以來，深圳新拿地的商務公寓項目很少，但市場對於此類房型的需求仍然存在，到今年年底來看，存在供應跟不上需求的情況，從供求關係的考慮，為防止價格上漲，故而取消「只租不售」。
「商務公寓具備一定的居住屬性，所以雖然並不屬於國家調控範疇，但深圳仍在此前的房地產調控中將商務公寓一同納入了調控範圍，對商務公寓的調控，有利於調控住宅市場的預期。」王鋒說。
至於為何取消
是否為網傳文件所說？
商務公寓「只租不售」抑制了
部分城市更新項目的活躍度？
官方也進行了解釋
取消原因：
是增加商品房供應
穩定供求關係的重要舉措
深圳市住建局在官方回應中稱，深圳市房地產市場供求關係緊張，今年商品房供應有所下降，商務公寓需求旺盛，在緩解房地產市場供需矛盾中發揮重要作用。
取消商務公寓「只租不售」是增加商品房供應、穩定供求關係的重要舉措，也是加強供給側改革、穩定商品房價格的重要手段，有利於實現穩地價、穩房價、穩預期目標，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。此前，有關部門已將政策精神傳達至企業，反響正面。
同時，王鋒也向媒體表示，受「731」新政中的「只租不售」政策影響的商務公寓項目即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當前樓市影響是很小的。
此外
對於外界種種推論
住建局也進行了解釋說明
不能誤讀為深圳樓市調控放鬆
取消商務公寓
是否意味著房地產調控放鬆？對於此種推論，王鋒予以否認
他強調，深圳一直以來都嚴格執行房地產調控，今年1-10月份深圳的住宅市場平穩，房地產漲幅控制在2.6%，位居全國22個重點城市的第19位。
「
深圳一直堅決貫徹落實國家宏觀調控政策，以後也必將嚴格落實房住不炒的調控要求，公眾要避免被部分媒體炒作誤導，對樓市產生錯誤預期。」
深圳市住建局也表示，目前，深圳市仍然堅定不移地堅持房地產調控政策不放鬆，仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，仍然有條不紊地推進穩地價、穩房價、穩預期工作。
此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩健康發展。
商務公寓取消只租不售
將會對深圳城市更新
產生什麼樣的影響？
合一城市更新集團分析認為，對於村改、工改商等涉及改商類型項目，公寓可售將釋放紅利，提高項目估值，有助於項目前期融資，項目推進或將提速。同時，合一城市更新集團也表示，業界亦關注公寓回遷是否也將同步獲得放開解禁，「公寓回遷若獲放開解禁，盤活現狀容積率較高的舊改項目可以通過公寓回遷平衡利益。」
房子是用來住的，不是用來炒的
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文章來源：掌上龍崗