【投資房產就可以拿日本簽證】？
【買房投資後5年之後就可以入籍】？
【本人不需要來日本就能輕鬆拿永住】？
看到這樣的廣告，連小編都心動了。
可為什麼說
買房並不能保證拿到簽證？
不是買房了就可以拿永住？
首先日本經營管理簽證是給在日本開設公司，從事經營和管理活動的外國人準備的。但是買房子，收房租，只是單純的收租行為，不是經營和管理。
那麼怎樣通過收租金來滿足拿到簽證的目的呢？要達到怎樣的規模呢？
收租，必須是申請者名下的公司進行。經營管理的項目是收租，申請人的經濟來源就是房租。租金收入又需要滿足你和你的家庭在日本的各種生活開銷，如果房租的總額無法為公司運營和一家生活作為經濟支柱，那麼續簽就比較困難，這個事業就被視為不可行的。
要多少房租才能滿足上述成本還有利潤呢？
一家三口的話，一年的生活費大概在30萬左右。
日本創業之公司每年運營成本有多少？
公司運營成本550萬日元/年+一家三口生活成本500萬日元/年=支出1050萬日元/年（67萬人民幣）
房屋一年的租金：（以50平米為例）
50平米東京的房租概算為16.5萬日元/月。16.5萬日元*12個月=198萬日元/年（12萬人民幣）
多少套房產可以cover公司運營成本以及年生活費用？
支出總計（550萬日元+500萬日元）/ 收入總計198萬日元=5.3 套
作為收房租拿經營管理簽證，需要有至少6套房。
購置房產花費
選購的房子價格自然不一。為了簡便計算，暫定東京房產，50平米=15.12坪，每套房屋價值3000萬日元（192萬人民幣）。購置房產即便全額付款，依舊會涉及到不動產中介的手續費用，不動產取得稅，以及司法書士的業務費用。一般來說按照物件費用的10%計算是比較保險的。房屋費加上各類手續費合計大約是3300萬日元/套，每套房子合約3300萬*6套=1.98億日元，購置房產花費合計金額是1.98億日元（1269萬人民幣）
這還是房屋全款現金購置，不涉及還貸利息之類的計算。而第二年，還會面臨固定資產稅，各種社會保險，年金的繳納。
以上是小編大概的一個估算，在實際運用中還會涉及到所得稅，以及招租不滿房屋閒置的可能（日本有規定民宿經營一年不得超過180天）。
綜上，收租金拿經營管理簽證，需要購買至少6套房，投入的金額1200萬人民幣以上才剛剛達到要求，後期續簽要增加投資。所以，市場上說只需要購買一套就拿經營管理簽證，拿永居，真的沒有那麼容易。
雖說日本沒有購房移民，但是買房這些事兒還是要了解的，要是在日本直接購房，又需要注意些什麼呢？
日本購房常識
1.日本絕大多數房產都是，購買後買家擁有房子和土地的所有權
2.日本房屋的產權類型主要有兩類：獨立產權和租賃產權
日本購房流程
日本的房子基本上買下來就能入住，不需要二次裝修。但是由於目的不同，所以自己住的物件主要是舒適，和周圍環境的確認。日本路邊有很多的不動產會社，會非常的詳細介紹房產情況的。
具體流程為：確定購房目的--看房選房--雙方協商價格、過戶時間及其他交易細節--簽約購房協議--賣方收到款項成產權交付手續
日本購房誤區
(1)交易面積
在中國，房屋的面積主要指建築面積，包括陽台、電梯間、公共走廊等，而在日本，房屋面積專指室內面積。
(2)驗房
在國內驗房，買家主要關注的是房產的相關證件是否齊全，只有買的房子或是買二手房時才能會檢驗室內設施；而在日本看房時，除房產相關證件之外，買家應該主要檢查室內的設施是否完備可用、室外設施是否滿意、周邊環境是否可接受等等。
日本購房費用（常見）
A. 印紙稅（對標國內印花稅）
合同金額1千萬～5千萬日元，稅金1萬日元
合同金額5千萬～一億日元，稅金1萬日元
合同金額一億～5億日元，稅金1萬日元
B. 登陸免許稅（對標國內房產登記稅）
新房：固定資產稅評估額*0.4%
二手房：固定資產稅評估額*2.0%
C. 不動產取得稅（對標國內契稅）
固定資產稅評估額*4.0%
D. 司法書士費用（對標國內登記手續代行費）
司法書士就是幫你做不動產登記的專業人員，需要支付約6～12萬日元的費用
E.物業管理費（對標國內物業費）
按照房屋所屬物業公司規定金額進行繳納，一般8000-20000日元/月
F. 保險費
火災水淹地震等保險，雖然是非強制的，但是建議購買，一旦房屋遭遇損壞，可以獲得賠償，30000-50000日元/年。
各地房價情況：
單位：人民幣
其他小貼士：
1.在日本，陽台是開放式的，而且是在購房中免費贈送的。日本人設計建築，首先以安全為主，開放式陽台，還有逃生通道，在火災來臨時就能發揮很大優勢，所以在日本公寓的火災死亡率非常低，只要住戶操作得當基本就不會有什麼傷亡。
2. 在日本購房，貸款也是可以的。但是銀行通常只會對持有長期簽證，或有永居資格的外國人開放貸款。另外，貸款人需要具備日本銀行帳戶。在日本申請貸款時，金融機構會對申請人的收入、年齡、納稅等情況進行綜合考慮。
日本經營管理簽證，雖然不限制申請人選擇的行業和地區，但也並非什麼行業都可以申請成功，環球出國會結合申請人自身工作背景量身打造創新性的商業規劃。公司的運營、財務稅務等提供全面的諮詢與協助。環球出國根據移民法案真正指導申請人創業移民日本，不推薦項目、不綁定房產，從申請人的自身情況為出發點，前期策劃後其實施，力求成功。
申請條件
1、主申請人有3年以上管理經驗（部門經理以上）
2、主申請人在日本成立公司
3、日本公司的註冊資金500萬日元以上（約30萬人民幣）
4、主申請人需要真實去日本創業
審理速度快，最快3個月，成功率高
無年齡、語言、學歷、資產及面試要求
註冊資本金可自由支配，無註冊地點限制
地理位置近，與中國時差僅1小時
入籍後可免簽172個國家
如果你喜歡日本的文化和環境，想拓展海外市場，或者想把孩子送到日本讀書學習，日本經營管理簽證一定是不二之選！