我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐你好，想到武漢定居發展，現在有兩個想法和方案，
一個是，用存款50買偏一點別墅，因為喜歡住小院，是個夢想，現住黃石邊邊貸款29三房中，用入住武漢小別墅，過戶成武漢戶口，再奮鬥兩年，或到時賣了現在房，再去投資一套
二個方案是，用50子彈去武漢選個不限購，落戶後再奮鬥，圓別墅夢，不限購房姐建議漢口北武湖地鐵沿線，蔡甸地鐵沿線，不是大開發商的盤以後好出嗎，漢南碧桂園能考慮嗎
回答：遠郊別墅漲幅非常弱，交通不便，武漢一堆N年不漲的遠郊屌絲別墅。一般來說，競爭都是同齡人的競爭，一路堅忍延遲享受，可以讓自己勝過99%的同齡人，每一代人有每一代人的大國紅利，1%的塔尖人群自然獲得社會的獎賞，車房、社會地位不是問題不用焦慮。建議入手漢口北
提問：小姐姐！你好，在重慶江北鴻恩寺公園有一套住房，還剩39W貸款（利率85折）。因主戰場在武漢，想在武漢入手一套精裝二手房，不超150個，對口小學中等或以上都行，目前看的是南湖保利心語區域，你是建議我先賣掉那邊再換？還是兩邊同時進行？現在二手房行情一般，武漢下半年二手房還會大機率漲麼？
回答：重慶雪坡悠長，長期看漲，留著等漲價，尾款不多建議截斷抵押。武漢今年的行情都很穩，二手慢慢淘筍，保利心語還可以
提問：房姐~坐標武漢貸款700萬，月供4萬多，月收入只有3萬多，是負的，手上現金只有80個，是不是應該收手了，好好還月供？每月是負的還是有些擔心
回答：我一般建議保守點，留兩年月供。先不動吧，除非市場有明顯機會。
提問：房姐，請問目前首套利率最低的是滙豐銀行嗎？16%？據說不好辦，需要先存30w一段時間。後頭利率還會不會降？在想現在買還是再等等
回答：如果能搶到限價新盤或者淘到二手筍盤就現在買，搶不到可以先等等，不著急。
提問：房姐好，我在中山有套投資房，現在考慮置換到武漢來投資，中山現在價位在跌，等中山通道通還要等幾年，房子是深中通道口子的君華新城，有必要現在置換到武漢嗎
回答：可以換，中山並不是投資的好城市，首先要考慮的是人口凈流入，然後再看城市升級狀態。
追問：如果我決定把中山房子置換回武漢，目前我商貸還有套房子在換80萬，公積金沒有用，二套只能貸50萬，是不是公基金用在二套貸50萬比把現有商貸轉公基金划算些啊，當時商貸利率4.65。如果公基金用在置換的二套房，我是想在光谷買，由於工作在光谷，我有兩套方案，一是紅楓金座一手房公積金貸款50萬買44平小戶型，剩下50萬看看能否在其他地方搞套全款小戶型公寓loft出租或是在光谷東買套全款投資；第二套方案，是公積金二套貸款50萬隻能買大一點的一套房在光谷附近。哪種方案好啊？盼復！
回答：1.首先排除公寓，公寓基本沒有漲幅，維護費用高，且後期交易稅費高達20%
2.小戶型的住宅也不建議買，自住不舒適，漲幅有限制，占用房票。
3.建議二套用公積金買套大點的光谷附近的盤，如果還能湊出子彈再買花山郡，四新或者白沙洲的限價新盤投資。
提問：房姐您好，我現在手頭有30個子彈，6月份，9月份能分別到帳30（賣房尾款），50（定期理財）個子彈。想問：武漢樓盤的首付能分期麼？還是等到我子彈齊全了再去看盤？或者有什麼兩全其美的好辦法？謝謝了
回答：金科城可以分期，支持半年內
不過子彈的事情都可以先借錢墊上，等到帳之後再還上。
或者直接跟開發商商量，拖3個月問題不大
提問：房姐你好，愛家自住加投資怎樣
回答：投資合適，自住要看你的生活半徑是否方便
提問：匯悅天地二期二手房85平朝南3房135萬，外加後期費用10萬，總共145萬拿證，綜合單價17000，這個價格可以入嗎？
只要樓層沒有硬傷，可以入
回答：後期費用沒有這麼多，中介費，契稅這些都可以砍價
提問：房姐你好，請問想在鄂州買房怎麼樣？能否給點意見！謝謝
回答：鄂州不是武漢，而且已經漲過了，以後二手賣不出去的。
提問：請問房姐，常青南園2011年的房子值得買嗎，會不會年限有點長？我是用來自住的，但也怕以後換房子的時候自己的房子漲得沒有別人快有沒足夠的換
回答：2011年還好，價格筍就沒有影響
提問：請問均價2.4W的寶安璞園算貴嗎？中介可以幫忙做到高評，這樣首付少付一些，划算嗎？
回答：市場價吧，但是目前成立都在2.2-2.4左右，還有砍價空間。任何二手房都可以做高評高貸
提問：你好，假如收房產稅請問還建房算不算
回答：還建房沒有房產證沒有影響，另外房產稅一時半會出不來
提問：婚後買了兩套房子，都在男名下，均全款，一套已辦證，一套剛網簽。現JLH，女方是不是剛需？還要不要專門做析產，怎麼做？
回答：全款不用析產，算剛需。
提問：房姐您好，純小白一枚。本人女，戶口外地，不具備轉戶口資格，未婚。現在在武漢城花璟苑一套兩房，貸款有近60萬未還。月供4千，租出去3800基本夠還房貸。
朋友給一個建議，拿這套房子做抵押，留2年還抵押貸月供，剩餘付一套房子首付，目前看中漢口北拂曉城1樓，明年8月交付，可以轉戶口再賣掉。
個人對理財比較混亂，不知道這個方式換算的回來嗎？抵押貸利息和第二套房子利息2-3年後，房子賣掉能賺到嗎？
回答：房產投資都是需要守大長線的，如果想著2.3年短期投機，建議放棄，且漢口北規劃兌現至少10年時間，前期並沒有明顯收益。
漢口北單價才1萬，這麼小的標的，不值得用抵押的高成本資金買入。建議借錢直接用老人票做接力貸買入。
漢口北看1萬左右的，地鐵沿線盤，1樓不買。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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