嘉定區安亭鎮安亭組團JDC3-0601、JDC3-0602單元21-02地塊被上海雋宏置業有限公司以底價10.3374億拿下，樓麵價1.6萬/㎡，溢價率0%。

該地塊出讓面積為35893.6㎡，建築面積為64608㎡，容積率為1.8，起拍價為103374萬元，起始樓麵價為1.6萬/㎡。

本次出讓的地塊，周邊配套並不成熟，生活氛圍不夠，只有交通方面的優勢：距離11號線昌吉東路站約500米，商業及教育資源都還在規劃中。

目前教育配套有：3.2km外的同濟大學，3.7km外的紫荊小學，4.6km外的華師大附屬雙語。

商業配套有：3.2km外的嘉實廣場，4.2km外的嘉亭薈城市生活廣場，5.5km外的新世界精品廣場。

醫療配套有：4km外的安亭醫院，6.5km外的二軍大安亭分院，8.5km外的曹安醫院。

提到安亭現在大家肯定都會想到花橋~

花橋和安亭像是綁在了一起~

大家坐過11號線的都會發現（或者可以看看上面的地圖），安亭站和兆豐路站僅僅間隔1km左右，為什麼呢？

因為兆豐路就是蘇州崑山範圍內了，屬於花橋。

這兩個站這頭能望到那頭，滬蘇省界也是清晰可見。安亭站門剛關，車子剛起步，就到兆豐路站了hhhhhhh

這裡雖然是兩省交界處，但這裡卻是無縫銜接，安亭到花橋是沒有什麼樓市斷層的，全是滿滿的住宅，「人氣」很足，兩邊的生活圈也是交融在了一起。

人氣為什麼那麼足？

安亭花橋這塊有很多的廠規劃，從最初的好孩子廠開始，越來越多的廠入駐：

越來越多的廠與廠辦人員聚集起來了，越集越多，人多了房子的需求也就高了，附近樓盤不停在造不停在開發，這兒生活配套設施也是在很短時間內配備齊全了。

安亭的教學資源不差，其中的同濟附屬實驗小學也是同濟大學的子弟學校呢，教學質量和師資應該是不用說的。

還有所華師大雙語國際也是嘉定頂級的學校。

相比其他郊區地塊：奉賢，臨港等等，這塊地距離市區是足夠的便利。

很多花橋的朋友經常說：從終點站上車，小睡一會（只要2個小時）醒來就到川沙迪士尼~

很多人拿安亭這塊稱作是睡城，價格適宜交通也夠用，更別提14號線規劃將延伸至嘉定~

直接對接上了11號線，14號線一些站點：靜安寺，黃陂南路，大世界，豫園，陸家嘴等等。

14號線一開，那麼把安亭當睡城的小夥伴們可能都要笑開花啦，因為這意味著每天早上可以多睡好久！

但是我們簡單來看一下11號線沿線過來的房價：

先是內環內江蘇路和徐家匯一塊10萬左右的均價

往外走就是中環真如一塊6萬左右的均價

再往外走點外環桃浦和南翔5萬左右的均價

再再走就是嘉定新城將近4萬的均價

然而安亭這塊直接就到了3萬左右的均價~

路勁這次拿地樓麵價為1.6萬/㎡，而安亭現在的二手房價格為2.7萬/㎡。

再看一下花橋的二手房均價在1萬/㎡左右

路勁在安亭的上一個盤——「路勁·上海派」2014年拿地樓板價8324元/㎡，2015年開盤價1.7萬/㎡，現在二手房均價3萬/㎡。

距上次路勁在上海嘉定拿地已有四年了，這次重回上海灘拿下安亭這塊地，應該是做土地儲備。

而安亭這也是時隔兩年出讓純宅地，上一塊地要追溯到2017年8月，萬科拿下國際汽車城核心區地塊。

當時成交樓板價為2.5萬/㎡，比這次的1.6萬/㎡高了近一萬。

萬科17年成交的宅地在安亭汽車城，周邊的生活配套更成熟，所以樓板價相當高，這次路勁拍地樓板價僅1.6萬/㎡，想必未來兩家樓盤價差會拉的很大。

總的來說，1.6萬/㎡的底價成交，基本和今年出讓的南橋宅地持平。

不過有11號線加持，安亭汽車城、安亭老街以及嘉定新城商業都是1至2站地鐵的通勤時間，即使目前周邊沒有大型的商業，未來購物也算不方便（更別說目前已經有商業在建中）。

但是該幅地塊相比於同板塊宅地樓板價低了9千/㎡，底價成交會給未來房價不少空間。

以上正文來源房東寵愛計劃

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