最新！1月合肥九區成交TOP榜曝光！1.48萬/㎡地鐵盤持續霸榜

最新數據曝光，根據1月份合肥樓盤成交面積TOP10榜單顯示，禹洲銀河PAPK以1.33萬㎡的成交面積位居榜首。

非常時期，成交數據依然是判斷樓市走向的重要參考因素。

數據來自金剛石數據

NO.1 | 壹

禹洲中央城：連續兩年蟬聯區域銷冠

禹洲銀河PAPK是禹洲中央城三期產品，項目位於新站區七里塘板塊，目前一期已交付、二期即將交付，三期在售中。

作為新站區明星項目，禹洲中央城已經連續兩年蟬聯新站區的樓盤銷冠，2019年度銷售金額高達25.84億。

銷冠的背後，是樓盤價值的支撐。

1、禹洲中央城位於新站七里塘板塊，緊鄰瑤海區、廬陽區，是目前新站區各項生活配套相對較為齊全的板塊。

2、項目體量巨大、業態豐富，包括住宅、商業、辦公等多種物業形態，自帶配套、未來居住氛圍濃厚。

3、項目一期住宅已交付，二手房均價約1.49萬/㎡（數據來自鏈家網），與新房價格基本持平。

4、項目距離地鐵1號線延長線物流大道站（在建中）約200米，未來可搭乘軌道交通出行。

據置業顧問消息，項目目前在售裝修高層，主力戶型133㎡，均價1.48萬/㎡。

其中133㎡戶型設計為三室兩廳兩衛：

• 戶型方正、南北通透，開間、進深比例合理，採光通風效果好；
• 餐客一體，客廳活動空間較大，動靜分離，活動、休息互不干擾；
• 三室設計，當家庭迎來二胎時代，也可以滿足居住需求；

NO.2 | 貳

三大板塊：配套、價格大PK

新站區是市區價格窪地，新盤均價在1.4萬/㎡左右，主要板塊有七里塘板塊、職教城板塊、烈山路板塊。

1、七里塘板塊：位置上緊挨著瑤海、廬陽，區域內相關配套較為成熟，在售新盤僅有禹洲中央城、高速中央公園兩盤，熱度都比較高，均價約1.48萬/㎡。

高速中央公園：預計後期將加推小高層、洋房，均價1.48萬/㎡。

點評：高速中央公園位於七里塘板塊，生活配套較為成熟；項目緊鄰瑤海公園和地鐵1號線延長線（在建中），居住環境好、交通出行方便；國企高速操盤、配套高速物業，品質值得信賴。

2、職教城板塊：區域內在售新盤較多，均價約1.4萬/㎡；職教城板塊是合肥第二個大學城，地鐵3號線途徑，可直達廬陽、政務、經開；但區域內各項生活配套仍在建設中，尚不完善。

龍湖春江紫宸：在售洋房，戶型面積119㎡，均價1.4萬/㎡；在售小高層#，戶型面積107、119㎡，均價1.3萬/㎡。

點評：龍湖春江紫宸主要賣點是毛坯產品、價格更低，購房門檻也相對較低；其次項目距離地鐵3號線幼兒師範站約700米，龍湖操盤開發，配備龍湖物業。

3、烈山路板塊：該區域相比七里塘板塊距離主城區更遠；緊鄰學林公園，其他生活配套較為缺乏；區域內新盤扎堆，競爭激烈。

總體來看，想要在新站區置業，同等價格下，首選七里塘板塊，配套、交通、環境都比較完善，人氣充足適宜居住；其次可選擇職教城板塊，區域內有不少城建規劃，緊鄰少荃湖且有地鐵途徑，未來發展值得期待。

NO.3 | 叄

結語

出於對新站區的刻板印象，很多合肥人不看好新站區的發展。但事實上作為市區價格窪地，不少外來合肥的務工者都選擇置業新站，支撐新站區未來的發展。

而且，成交數據不會說謊，更能表達出市場的真實反映。2019年，新站區新房成交套數高達11987套，在合肥九區成交量占比超20%，僅次於濱湖新區。

高成交量的背後是需求和價值的體現，也是房價繼續上漲的有力支撐，是購房者對於新站區潛在價值的認可，2020年的新站區更值得期待。