如果沒趕上這波A股牛市，那麼你至少應該在這波燕郊樓市回暖的浪潮中上車。
今天，樓市資本論發現環京帶頭大哥燕郊，有兩件大喜事發生。第一件，北京市交通委網站信息，北京地鐵公司研究打造「兩縱一橫」三大通勤走廊，為市民乘坐軌道交通通勤提速。其中「一橫」指以長安街為軸線，以首鋼、金融街、CBD、城市副中心等為D點，形成西接石景山、東接通州燕郊的O-D-O簇軸。就是說，燕郊的通勤地位已經比肩石景山了。
第二件，據我愛我家研究院統計顯示，2020年上半年，燕郊新建商品住宅共成交3122套，成交套數比2019年下半年上漲5.3倍，打破自2017年限購以來半年不足千套的狀況。成交金額則為61.29億元，比2019年下半年上漲8倍，同比上漲2倍。最關鍵的是，這個成交量還超過了2017年上半年。就是說，單從交易量看，燕郊樓市已經重回到2017年6月9日外地人全面限購的最嚴調控政策出台前的高點。
而在2018年1-4月，燕郊商品住宅累計成交僅65套，可謂天壤之別。
不禁讓樓市資本論驚嘆，燕郊難道要「一夜回到限購前」麼？
【一】成交61億，燕郊新房交易量上漲5倍
疫情後遺症下，儘管全國市場相對萎靡但也正處於恢復中。燕郊作為天子腳下的存在，市場正呈現出交易量大幅增長、房價穩中有升的明顯態勢。
據我愛我家研究院統計顯示，2020年上半年，燕郊新建商品住宅共成交3122套，成交套數比2019年下半年上漲5.3倍，成交金額61.29億元，比2019年下半年上漲8倍，同比上漲2倍。銷售均價為20198元/㎡，同比2019年上半年的20077元/㎡上漲0.60%。
特別值得一提的是，半年3000+的成交量已經是自2017年限購到2019年，半年不足千套的成交量的三倍了。並且已經趕上2017年上半年的成交量了。要知道北三縣的限購令正是2017年上半年出台的，尤其是6月9日將外地人限購後，那會可是燕郊樓市最火的時期。
樓市資本論想說，除成交量大幅增長外，在房價上，燕郊2020上半年也回升至2萬元/㎡以上。燕郊新房從2017年最高的超3萬元/㎡，此後一度跌至每平1.6萬元/㎡左右，2020年上半年回升至2萬元/㎡以上，回暖十分明顯。
難怪不少人表示，燕郊要邁步重回限購前了。
【二】燕郊和北京進入協同發展新階段
交易量增5倍，價格從1.6萬元/㎡漲到2萬+/㎡，燕郊憑的是什麼？
從地理上來看，燕郊與北京有著極深的淵源，其位於北京東部，與北京城市副中心直線距離6.5公里，距離國貿30公里。燕郊面積有108平方公里，其中規劃面積有45平方公里，建成區面積達30平方公里，人口近百萬。
樓市資本論認為，2020年憑藉區位優勢的燕郊，已率先進入了與北京全面協同發展的新階段。
1. 燕郊聚集最多的北漂族
因為距離北京最近，燕郊承載了最多年輕人的北京夢。
環京北漂居住地分布熱力圖
大數據顯示，白天在北京工作，晚上回到環京區域居住的北漂一族，主要流向了燕郊和北三縣（三河、大廠、香河）。集聚密度最高的當屬燕郊。
圖上火紅的是數十萬聚集起來的北京夢，更是燕郊這片熱土發展起來的動力源。
2.體現在交通建設上
除了一開始提到的官方最新「兩縱一橫」三大地鐵通勤走廊的新規劃，賦予燕郊在「一橫」中，東部起點的重任。眼下有兩條重磅的軌道交通也正在緊鑼密鼓的建設中。
第一條是北京地鐵22線。自北京市發改委官宣軌道交通平谷線6月底開工以來，燕郊地鐵也已進入動工階段。且由原來的三站增至四站，成數十萬燕郊「北漂」族的福音。屆時，數十萬的燕郊北漂族將告別幾個小時堵著過檢查站的艱辛。
第二條是京唐城市高鐵。在規劃中的京唐高鐵是一條環渤海及京津冀地區的高速鐵路，全程約148公里，高鐵起於北京站，途經燕郊站、大廠站、香河站、寶坻站，終止於河北唐山站。
據了解，目前燕郊、大廠段已經施工，預計2022年全線完工，通車後燕郊進京只需10分鐘。
3.體現在規劃發展上
自2019年北京政府搬遷至通州區，北京通州區與北三縣協同發展規劃編制完成之後，燕郊的發展便肉眼可見。
隨著北京市政府及相關單位、人員的全面東遷，以及北京城市副中心的高質量建設，帶來的不僅僅是超40萬的高精尖人群，還有眾多的重大投資項目以及醫療、教育、產業等優質資源的轉移。
2020年7月16日，北京城市副中心舉行新聞發布會上，傳出重磅消息，環球影城已經實現封頂且預計明年上半年試運行、人大通州校區2023年8月一期竣工……北京向東、發展向東。隨著北京新一輪城市格局的更迭，全北京進入「副中心+」時代。
樓市資本論認為，正是這些一處處的大項目、大工程的不斷落地，也給一河之隔燕郊，以及大廠、香河的產業發展、人口匯聚帶來巨大吸引力。屬於燕郊的時代來了。
【三】「新北京二環」，北三縣樓市暖意濃
屬於燕郊的時代，自然也是屬於北三縣的時代。
2020年3月北三縣與通州四統一規劃發展的政策，成為北三縣融入北京的最強音。
「副中心+」時代的來臨，標誌著包括北三縣區域迎來了歷史性改變：如果以副中心為圓心，副中心到東三環國貿的距離向東對標，北三縣區域搖身一變，大部分區域就落在了 「新北京二環」里。
諸多利好下，由燕郊的房價成交量回升為開端，北三縣房價也同樣穩中有升。
先來看大廠。如果說燕郊有最佳的區位，大廠則是公認的北京城市副中心後花園。克爾瑞最新數據顯示， 6月份廊坊商品住宅成交燕郊和大廠正是區劃主力，是項目上榜最多的兩個城市。
其中，大廠潮白的孔雀城成交面積超3萬平米位列第一。而在成交金額方面，大廠有3個項目上榜。
再來看香河。
數據顯示，2020年上半年，香河新建商品住宅共成交1312套，略有下降。但銷售均價為10188元/㎡，同比2019年上半年的9852元/㎡上漲3.42%，後市看好。
以燕郊為龍頭的北三縣，隨著新北京東擴的愈發壯大，正成為 「新北京二環」，有著從不受寵的妃子日漸要接入宮中名正言順當正妃的趨勢。
在樓市資本論看來，鐵一般的數據已經證明，北三縣樓市已經迎來自2017年限購後新一輪的回升潮，其中燕郊、大廠最受關注。北漂中的實力剛需們，別再為股市踟躕不前，北三縣樓市才是真正夢想開始的地方。