文/樓市大家談（quanadcom）
近一段時間以來，樓市調控動作頻頻，不過主要還是針對房企，通過限制房企融資、收緊房企資金鍊的方式，抑制房企的瘋狂拿地行為，避免樓市再次出現房價快速上漲的現象。此外，樓市調控並不會放鬆，下一個調控重點，很快將輪到租賃市場了，深廣的這些動作，僅是開始。
一二線城市租客比例是最高的，尤其是像深圳、廣州這種房價水平高昂但外來人口占據主要比例的城市，租金也不會低到哪裡去，租金也是不少年輕人生存壓力的主要來源之一，因此就在近日，深圳廣州出於減輕租房壓力的考慮，採取了以下措施。
首先是廣州，廣州主要是採取這三個方面的動作：
1、 一次性收租不宜超過一年。二房東的存在是房租上漲的主要原因之一，二房東的存在同時也為租客帶來了交易風險，通常二房東選擇租房之時，以一年為周期，長則三年，一次性收租不宜超過一年，實際上是在打擊二房東。
2、 租金收取鼓勵押一付一。常見的押一付三對於租客來說的確是一筆不小的負擔，尤其是剛畢業的大學生，很多人一下子根本拿不出那麼多，鼓勵押一付一，既是減輕租房難度，也是減輕租房負擔。
3、 押金最高不超過月租3倍。通常押金與月租等同，過高的押金同時也增加租房的難度和壓力，限制押金對於廣大租客而言也是喜聞樂見。
其次是深圳，深圳對於租賃市場的調控，在於兩個方面：
1、 限制租金漲幅。租金的上漲是讓廣大租客感到不安的來源，而租客面對房東租金的上漲，通常也較為無力，限制租金漲幅，將年租金漲幅控制在5%以內，實際上就是在抑制租金上漲。
2、 一房一價，租金需要評估，不得超過同類價格。這是避免二房東通過隔斷等方式增加一套房屋的租金總價，是一種對二房東的打擊，也是對租客租房壓力的減負。
從長租公寓的接連倒閉，我們發現，當前的租賃市場，實際上還是以合租房為主，而對於租賃市場的規範不得不從合租房入手，深廣的舉動，主要還是針對合租房，以方便廣大租客。
而隨著一二線城市的樓市調控的收緊，炒房客住房轉賣更加艱難，勢必將房源投入租賃市場，為獲取更大的利潤，推動租金的上漲是炒房客的必然需求，而深廣的動作，其實就是向大眾釋放信號，針對租賃市場的調控不會太遠。
你期待對於租賃市場限制的加強嗎？歡迎發表看法。
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