3號線開通不久，4、5號線又傳來新消息。
根據合肥市公共資源交易中心消息，地鐵5號線（南段）將於2020年9月試運行，12月底或將迎來初期運營；同時，地鐵4號線西段也將於今年12月正式開通運營。
這意味著，2020年合肥將有5條地鐵線路運營通車，形成更加密集完善的軌道線網。
地鐵對於樓市最直接的影響就是房價的變化。合肥樓市微信平台統計了合肥5條地鐵146個站點房價數據，並從中發現合肥房價的客觀規律，可供粉絲置業參考。
（備註：以下價格只是各地鐵站點行情價，同一站點小區學區、房齡、品牌不同，房價也不同）
NO.1 | 壹
地鐵1-5號線沿線站點房價一覽
1、地鐵1號線
地鐵1號線北起張窪站，南至九聯圩站，呈南北走向，途徑瑤海區、廬陽區、包河區抵達濱湖新區。沿線26個站點（包括延長線）周邊新房、二手房房價如下：
從1號線沿線房價統計來看，濱湖環湖CBD板塊的金斗公園站二手房價格最高，已達到2.8萬/㎡；中央公園板塊的高王站、駱崗站房價較低，約1.2萬/㎡。
2、地鐵2號線
地鐵2號線西起南崗站，東至三十埠站，呈東西走向，途徑高新區、蜀山區、廬陽區抵達瑤海區。沿線33個站點（包括延長線）房價如下：
2號線西七里塘站、廬陽區三孝口站等站點二手房，受優質學區影響，均價達到2.4萬+；大蜀山站、南崗站新房均價較高，基本在1.8萬/㎡左右；另外，部分站點如大蜀山站、王崗站，新房二手房價格存在倒掛。
3、地鐵3號線
地鐵3號線東北起於相城路站，西南至幸福壩站，途經新站區、瑤海區、廬陽區、政務區，抵達經開區。沿線33個站點房價如下：
3號線沿線房價波動較大，其中政務區的幾個站點的房價較高，突破3萬＋；而新站區的房價較低，新房1.45萬/㎡左右。
4、地鐵4號線
地鐵4號線西起雞鳴山路，東至東方大道，呈L線走向，途經高新區、政務區、包河區，抵達瑤海區。沿線30個站點房價如下：
4號線沿線房價較高區域同樣出現在政務區，而包河、瑤海的房價相比來說更低。新房來看，高新區蜀西湖板塊、包河區淝河片區，均價1.8-2.1萬/㎡，是重點板塊。
5、地鐵5號線
地鐵5號線南起濱湖貴陽路站，北至廬陽汲橋路站，呈南北走向，途經濱湖區、包河區，抵達廬陽區。
5號線房價較高區域出現在廬陽三孝口站，該區域有一批雙優本部學區房，價格較高；另外，濱湖區金融後台基地、包河區中央公園板塊、以及廬陽北，可以多多關注。
NO.2 | 貳
地鐵沿線樓盤房價有何規律？
從上述線路沿線站點房價分析來看，基本可以得出以下2個結論：
1、合肥一、二手倒掛紅利基本消失
5條地鐵線路沿線新房、二手房價格對比很容易看出，合肥新房二手房倒掛的板塊基本消失，僅剩高新區蜀西湖板塊，新房價格1.8萬/㎡、二手房價格2萬/㎡左右。
這意味著，此前買新房相比二手房可省幾十萬的局面已經不復存在。
合肥土拍新政之後，各區域新房房價都將逐漸向二手房看齊，其中新房價格被高估的區域，房價泡沫將會被擠壓，呈現出更符合價值的價格。
2、地鐵對於房價的影響遠小於位置、學區
地鐵一響，黃金萬兩。地鐵對房價的影響眾所周知。有研究表明：3年之內，地鐵站1公里的範圍內，新房價格上漲了26.5％。
但在合肥5條地鐵沿線，房價都呈現出一定的趨勢，其中政務區、濱湖區、廬陽區等區域房價更高，也就是說在都有「地鐵」這一紅利的情況之下，位置、學區對於房價的影響更為明顯。
也就是說，對房價影響的因素排序可能是學區>位置>地鐵，這點在高端改善住宅體驗的更為明顯。同時，地鐵小周期必然會服從樓市大周期。
NO.3 | 叄
2020年，樓市4大信號曝光
這也給了當下買房人一些啟示，地鐵是買房的重要參考因素，但並不是第一考慮。那麼，接下來合肥市場還有哪些買房信號需要關注？
1、貸款定價基準開始轉換為LPR
一周前，央行突發新政：從2020年3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR。
也就是說3月1日以後，在2020年1月1日前簽過合同、已經放款的購房者（不包括公積金個人住房貸款），定價基準都要轉換LPR。
LPR一年一變，對於購房者來說，降則利多，漲則利空，買房成本將隨之變化。
2、央行降准0.5%，釋放資金約8000億
2020年開年第一天，央行宣布降准0.5%，釋放資金約8000億，意在支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本。
但不少專家表示，這或將是2020年樓市的關鍵信號之一：「2019年1月份降准，隨後出現了一輪持續2-3個月的小陽春。那麼此次降准降准，2020年市場的確有再現企穩的小陽春的可能性。」
3、房企拿地方向逐漸轉向核心區域
長三角一體化規劃出爐加上多個城市的落戶門檻的降低，搶人大戰持續進行，頭部房企拿地策略從三四線城市向一二線城市轉變，一二線城市成為全國熱點。
而合肥作為長三角一體化受益最大的城市之一，接下來依然是全省熱門置業區域。
細化到合肥，熱門區域的核心板塊也是接下來的買房關注重點，也將是房企拿地熱門區域；同時，今年拿地較多的房企諸如保利、中海、龍湖、招商等也值得關注。
4、周期輪迴，2020年樓市怎麼走？
從過去的10年發展周期來看，每輪調控之下，房價會出現短暫性的下跌；但在調控政策放開後，都會迎來反彈。
2019年，合肥房地產已調控620次，也被稱為」史上最難「的一年。但2020年，「房住不炒」依然是樓市主基調，這意味著房價不會出現太大波動，穩中有升是比較健康的樓市狀態。
NO.4 | 肆
結語
樓市複雜難測，對於購房者來說，買確定性的房子更加穩妥。
1、地鐵沿線200-500米。上文已提及地鐵對於房價的提升作用，接下來買房者可重點關注地鐵4、5號線沿線樓盤。因為一般來說，地鐵開通前後房價變化最大。
2、一二手倒掛的新房。目前合肥一二手倒掛的新房已經寥寥無幾，僅剩的幾個都是香餑餑，可遇不可求。
3、品牌盤。合肥已經有很多頭部房企入駐，剛需買房往往會選擇價格窪地，在這種情況之下，品牌房企更有保障。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/A2u8fW8BMH2_cNUgLUmF.html