最近連著寫了兩篇樓市回暖的文章，很多人就不得勁了，隔著一條網線，把鍵盤敲得噼啪作響，各種冷嘲熱諷，反正不花錢，反正不是面對面，負面情緒不花錢地朝我傾瀉就對了
我知道，屁股決定腦袋，沒房的和有房的天然打架，想買又買不起的也不願意看到行情改變
這種矛盾的情緒經常完美的融合在一個人身上，當一個人既要賣房又要買房的時候，他會把自己無電梯的六樓夸的地上無雙天上僅有，又會把想買的房子貶的一無是處；還有更極端的是，一邊貶斥某項目，一邊又事無巨細地詢問該項目的具體情況，開始的時候我還覺得真精分，後來遇到這種客戶多了也就瞭然了，不過是兜里的錢不夠支撐自己對房子的慾望而已
但我也很委屈啊
你想買房，就踏踏實實在天花板和地板之間找定位，找到自己的定位，從這一檔選出最合適自己的房子就可以了，何苦要朝我做無謂的情緒發泄
你要不要翻翻看我過去的文章，我是那種替開發商炒熱度炒房價、製造焦慮的人嗎
這一篇是去年10月13號發的，萬科威高璞悅山去年十一出了個漲價通知，我在文章里就說，它這次漲價沒有理由，勸大家不要急，等到年底看看再做決定
還有去年7月份的這篇文章，我也說了，開發商最是會玩兒花樣，給的優惠比淘寶618還複雜，不實在，有的漲價確實是炒作，有的優惠確實是先抬價再打折
當時的情況是，我覺得漲價有貓膩，我就勸大家等等再看
現在也是，我看到春節以來的市場突然熱了，成交量大增，很多項目確實漲價了，我說了出來而已
我說出來，是想給真正想買房的人一個參考，畢竟大多數人不能像我這樣每天在各個售樓處之間跑，不能及時掌握市場的變化
而且，我對每個區域，甚至具體到每個項目都有不同的判研，我會告訴大家哪些是真值得買的並且要抓緊買的，哪些是不用著急的，哪些又是應該捨棄的，我從沒有一刀切
我們的公眾號到今年已經是第七個年頭了，亂嚼舌頭的人，你不在乎自己的鍵盤，我們是很珍惜自己的羽毛的
好了，接下來我們說樓市
前面兩篇文章我們主要說的是經區的價格變動，這一篇我們說說高區和臨港
下面這兩個視頻是雲庭壹號和城建新苑陽光的，是周末帶客戶的時候拍的
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那個場面，之前從未踏入售樓處的客戶感受不大，但我們從去年那種冷冷清清見不到一組客戶的售樓處看過來，真是感慨頗深
就說城建新苑陽光這個項目，從立項之初我就關注著，因為位置好，小區大門和世昌小學大門對著，上學多方便，它在世昌大道南面，歐樂坊在世昌大道北面，也是對著，雖然世昌大道上有欄杆，要走過去的話得繞幾步，但也真是很近的，普通人的日常不就這點事兒嗎，買菜方便買米買面買油不用拎很遠的路，想看個電影也方便，偶爾想吃個烤魚喝個奶茶都幾步路給你解決，孩子上學近，不用接送，省了大工夫了
但後來看到規劃圖看到沙盤，我就有點懵，六棟住宅一棟商務辦公樓，六棟住宅六個高度，最高的32層，最矮的5層，高低錯落
戶型是偏於傳統的，也根據當下流行戶型做了升級
邊戶就做了邊窗設計，兩個臥室在南，客廳在中間，有邊窗也保證了客廳的採光
中間戶就把客廳安排在南面，這樣也保證了客廳的採光
大面上是這樣，至於細節，一言難盡
這個項目單價在一萬一二左右，毛坯，而且，而且，而且，還要綁定儲藏室
綁定儲藏室或是車位這種情況，大家還記得嗎，那是市場非常好的時候才能見到的情況，市場不好的時候，像是不久之前，大家見到的都是送車位送儲藏室
這就是市場的變化
再說正弘雲庭壹號
正弘雲庭壹號去年以來一直在賣的是小區最西北的一棟，臨路的大高層，最低的時候，單價降到八千多，一套100平的房子還不用九十萬，而且，實事求是的說，它家的戶型確實是很好，不管是整體的功能空間布局，還是細節，都非常到位，而且還是市面上少有的同層排水，而且，它的位置也真是好，左手邊田村機關幼兒園，右手邊世昌小學，不用過馬路，走幾步就到了，歐樂坊在對面，它家能賣得好，就是這方方面面綜合下來，確實性價比高
尤其是開春以來，賣的特別快，這一棟樓到現在也只剩幾套了，現在主要賣這一棟東面的一棟，也是大高層，價格明顯就提了，特價房都在九十萬往上
就跟咱賣房子的時候都想賣個好價，一見市場好了就把價格往上提（最近真有萬科翡翠公園、萬象城這樣好的二手房小區業主提價，有人留言說二手房賣不動，不值錢什麼的，那是沒地段沒品質的二手房），到了買房子的時候就拚命砍價，道理都是一樣的
開發商也是，去年市場不好，只能降價，今年市場好了，就提價
大家的尿性都是一樣的
只不過立場不同，就互相噴來噴去
還有一點大家也都是清楚的，房子也是商品，並不是越便宜越好
甚至可以說，只有開發商自己賺到錢了，這個房子你才敢去買
在售的這些項目都是市場上混了一兩年、兩三年的了，能從去年那種嚴酷的市場環境中扛下了，也都是各種優惠各種促銷用了個遍的，到去年年底基本都已經探底了，現在好不容易浮出水面，可不得大口猛吸氧
昨天高區拍出去一塊地，在春風裡西面，威高拿地，樓面地價約4556元/平
圖片來自艾克諮詢
看到這個價格你有什麼感受？
專業的房產名詞我很少談，不接地氣，沒有用
樓面地價是屈指可數我經常會跟大家說的一個東西
雖然真要精準地根據樓面地價去推算房價比較複雜，但大體上我們還是可以有個數的，它這個樓面地價，房子單價要一萬一左右才差不多
開發商賺錢了，不一定就會兌現所有美好的承諾，但它如果不賺錢，業主住進去就有大機率一步一個坑，這一點就是大開發商也不例外（此處省略一個例子，因為說了肯定會把開發商找）
話再說回來，開發商的尿性
臨港的紅盤林清月也發了漲價通知，從3月1號起每平漲300元
林清月漲價一個重要原因是房子剩的不多了
小高層只剩下一棟，這一棟是拆了原來的樣板間建的，所以比其他樓棟晚，動工晚，賣的也晚，所以就剩它了，中間戶是96戶，邊戶是113平，均價在六千五六
再就是124平的洋房，還有幾套，均價在七千左右
臨港的項目東方名都和基業天禧也都賣的不錯，但這兩個項目剩的房子太多了，價格上沒有變化，但你想談或者想要什麼優惠，就比年前艱難了些
很多項目它動的幅度不大，如果不是長時間跟蹤，十分清楚，一般購房者根本看不出其價格變動，比如說下面
同一套房子，上面的是去年年底的，下面的是今年的
我還是那個觀點，單純看政策看海報，沒有意思，重點還是看庫存
一個項目或是一個區域，剩的房子多，它想漲也難
但如果一個區域房子少，想它不漲也難（再提醒一句，不要把品質樓盤和賣不上價的老小區混為一談）
還有的人說，當前的回暖只是曇花一現
這種話，我沒那個本事在現在這個階段去說它是真是假，現在的我也不知道這一波回暖會持續多長時間，就像當年我不知道威海樓市會在17年飆升，我不知道威海樓市會在18年中因一條華夏山海城捂盤新聞速凍，我要有那本事，我也不用至今還在一個項目一個項目地做調查
我知道的是，現在的幾個品質小區，不論是往前看還是往後看，都鐵定了是稀缺，大橫廳大落地窗，人車分流五重園林，住在這樣的房子裡，你永遠都會覺得很值，確實會有不少房子會跌成白菜價大蔥價，但絕對不是這種房子