商品房「預售制度」全面取消？國家一錘定音，房地產真的要變了

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對於現在的大多數剛需購房者來說，購房仍然有很大壓力，許多人用他們所有的家庭收入多年來買房。可以說，買房對於很多剛需購房者來說，壓力都是很大的。商品房「預售制度」全面取消？國家一錘定音，房地產真的要變了！

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預售制度，意味著房地產開發商在獲得房地產預售證書後開始出售房地產。現在，即使在拍攝土地後，開發商也已開始預售該土地上的未來房屋。購買預售房後，購買者不僅需要支付預付款，而且還需要每月按時償還貸款。主要原因是買房正在尋找銀行貸款。銀行將使用你將來的房屋作為抵押，將你的錢借給您，然後銀行會將其發送給開發商。

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《人民日報》指出：「建立住房預售制度，利大於弊。」在我們國家以外的其他地方也有一些預售系統，但是數量不如我們的預售系統。當前的商品房預售系統占了近100％的份額，開發商剛剛獲得了土地，首先建立了銷售部門，然後才可以開始購買房屋。實施預售制度後，這種情況已大大減少，既保護了開發商，又避免了房地產未完工造成的資源浪費。

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如果房屋正在建造中，並且開發商由於資金鍊斷裂而破產，那麼買方也將需要每月償還銀行貸款。對於購房者來說，這種購房壓力很大。如果開發商破產，那麼他購買的房屋將無法完工。預售制度可以說是一項對開發商十分有利的制度，對於購房者來說，購買這樣的房子仍然有很大的壓力。

從發達的資本主義國家的成熟市場歷史來看，正常市場應該是多元化的和包容的。有預售房屋和現有房屋可供出售。對於預售，由於開發商的財務壓力要小得多，因此價格將低於現有房屋的銷售價格；而對於出售現有房屋，可以看到並觸摸房屋，保證質量和其他方面，價格可能會略高。然後還要根據購房者和投資者的需要，根據情況選擇適合自己的買房方式。