導讀：當開發商建設的回遷房過高，自己家又不在徵收拆遷範圍內，老百姓自己家的宅基地房屋的採光成為大問題。遇到這種情況，老百姓只能以民事侵權之訴告開發商嗎？
這樣維權後，老百姓即便勝訴了也很難要到足額的損害賠償金，開發商更不能把已經封頂的回遷房拆了。這涉及到一個更專業的法律問題，開發商的房屋建設工程是否合法？如果不合法，老百姓又應該如何依法維權呢？本文中，北京在明律師事務所的鄧陽律師將結合一個諮詢案例，為大家講解開發商高樓擋光時，老百姓的維權思路！
高樓平地起，周圍居民暗無天日
在上個世紀七十年代，一個國企建了一批宿舍樓，坐落於縣城邊緣。周圍都都是一些相似高度的平方，大家相安無事。
在2016年，周邊房屋被納入棚戶區改造拆遷範圍內，只有這批的國企宿舍樓不在紅線範圍內。隨後，棚改項目進行順利。
2017年，市城鄉規劃部門向開發商頒發了《建設工程規劃許可證》，開發商開始進行建造高層的回遷房。
隨著時間推移，問題出來了：開發商建設的高樓距離原國企宿舍樓西側的距離僅有30米左右。隨著高樓封頂，宿舍樓的近百戶居民都無法享受到陽面的光照。
遇到這種情況，宿舍樓受到光照影響的居民用什麼方式維權，能真正維護合法權益，並取得合理補償呢？
律師分析：《建設工程規劃許可證》違法，受害老百姓也可撤銷！
首先，《建設工程規劃許可證》應符合當地土地利用總體規劃、控制性詳細規劃，符合城市居住規劃設計規範等，具有建設可行性。【蘭州鐵路運輸法院甘7101行初118號《行政判決書》】
《城鄉規劃法》第四十條第二款規定：「申請辦理建設工程規劃許可證……需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。」
其次，老百姓認為該建設工程規劃的行政許可違法的，可以依法以行政訴訟方式請求人民法院撤銷或確認違法。
《最高人民法院關於審理行政許可案件若干問題的規定》第一條規定：「公民、法人或者其他組織認為行政機關作出的行政許可決定……侵犯其合法權益，提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。」
本案中，開發商從市城鄉規劃部門取得的《建設工程規劃許可證》存在違法性，被侵害權益的老百姓有權撤銷該行政許可。由此，在明律師建議宿舍樓居民依法調取該《建設工程規劃許可證》的證照及行政許可申報材料，並對該發證機關提起行政訴訟。
在明律師最後要提示大家的是，開發商建設回遷房的行為，往往涉及到當地企業、行政機關的重大利益。僅僅以民事侵權的角度進行維權，很難將老百姓的合法補償利益真正維護到位。在行政訴訟過程中，可以通過搭建司法調解平台，由行政機關主導來解決老百姓的訴求。因此，當老百姓遇到開發商的建設影響自己的生存權、居住權等合法權益時，要及時諮詢專業律師，全面了解自己的合法權益，選擇最優的維權策略，並充分把握維權時機。（鄧陽/文）
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/998c9f9c680b1e546011caea9675581f.html