他堅信自己的投資理念，把每一分錢放在房子裡，等待它們在未來滾成巨大的雪球。
——遇言姐
前兩天，遇言姐在網上聽一位地產投資界前輩的講座。
這位前輩的投資事業非常成功，從打三份體力工做起，十來年成為業界行家，在加拿大華人地產圈負有盛名。
最重要的是，他願意站出來同大家分享自己的投資理念，從10年前開始就一直勸大家上車，構建以房貸為中心的資產組合包，到如今多倫多的房價已翻了2倍。
講座中，這位前輩提到自己非常推崇的一本書 《中產階級如何保護自己的財富》。
這本書的作者是歐神，歐成效。
2016年以來，國內房地產市場的變化天翻地覆，歐成效的書不適用於今天的市場
遇言姐已經有好幾年都沒有聽到歐神的大名了，他出的這本書在國內如今的環境下也已不適用。
冷不丁聽到有人提起歐神，我的心下一陣子恍惚。
沒想到時隔多年，還有人記得歐神，而歐神多年前寫下的投資心法在遙遠異國仍然可行，在後人之間傳播。
哎，歐神。
到如今，距離歐神在天涯論壇發表第一篇文章已經過去了18年。
在那篇2004年的帖子中，他用4500字得出預言： 「大排面遲早要到30元一碗，房地產將開啟一個漲價時代。」
浪花淘盡，往事如煙。
歐成效，1978年生人，上海土著，出身教師和公務員家庭。
小時候家境不富裕，母親會接些手工活全家人一起做。
歐成效每剪出來100隻布蝴蝶，酬勞是5分錢，可買一兩生煎。
歐成效是天生的數學頭腦，認為生活中的一切都可以通過數學計算。
小時候，歐成效每天有兩塊錢的飯錢。
他會把兩塊錢換算成兩片火腿或4塊叉燒，進而得出每6口米飯配一口肉的就餐模型。
歐成效高中就讀於復旦附中實驗班，高一時已經在學高數中的複變函數論。
那時的歐成效可以在一個小時內做完4套高考數學試卷，「看一秒就知道答案」。
歐成效常年盤踞年級第一，物理、數學競賽各種金獎，跳了兩級，保送復旦。
說他是學神並不為過。
在復旦上了兩年特訓班，歐成效被分到物理專業。
歐成效想學經濟學，復旦副校長對他說： 「80年代以後無人肯讀基礎專業，中國需要你這樣的人才去研究原子彈和離子對撞機，必須讓最好的學生去走這條路。」
當時的歐成效無以為辯。
1998年，歐成效大學畢業。
老師試圖說服他留校做物理研究，歐成效回答：「如果給月薪三十萬我就做物理。」
畢業後，與留學和讀研的同學不同，他選擇了更實用的一條路——工作。
抱著要成為亞太區高管的心愿，歐成效入職了位於廣州的高露潔，職位是管培生。
這份工作，他做了3年，從此再也沒有做過「正經」工作。
辭職的原因是覺得上升無望。
職場這個事情，大家怕的不是玩命付出，怕的是沒有等價的回報。
好比在關鍵性戰役中，你說誰衝上去就能封將拜相，一定會有成百上千的敢死隊。
但是對於大多數云云士兵來說，根本沒有參加這種戰鬥的機會。
辭職後的歐成效回到上海重新找外企工作，卻是屢屢碰壁。
復旦畢業，又有高露潔的工作經驗，2002年的市場也還不捲，歐成效找不到工作有點奇怪，不知是不是跟情商有些關係。
頂級頭腦無處發揮，是件非常憋屈的事。
那是他最絕望的時期，用他自己的話形容是： 「黑的是夜白的是牆，伸出雙手空空蕩蕩。」
那時他開始炒外匯，結果賠了個底兒掉。
他從《國富論》開始，自學宏觀經濟學。
2003年，歐成效幫著當時的女朋友看房買房，一套流程下來打通了他的任督二脈，從此開始了地產投資生涯。
用遇言姐認識的那位加拿大地產投資界前輩的話說，歐神是把奧派經濟學在地產投資中運用得最好的人。
歐成效沒有工作收入，早期資金靠家人支持。
到2008年時，歐成效在上海擁有的房產超過20套，30歲的歐成效實現了帳面上的富貴。
另一方面，現金流不足的歐成效永遠在為錢苦惱，永無休止地處於財政崩潰的脆弱邊緣。
首付和月供耗光了家裡所有的積蓄，最緊張的時候拿不出幾千塊錢現金，這給父母親帶來了極大的心理壓力。
家人為此而吵架，沒人支持歐成效。父親天天念叨：「房市要崩盤了，政府要調控了，趕緊賣了套現。」
在最「窮」的時候，歐成效仍然在加大槓桿並持續擴張，堅信自己是周圍人中最接近真理的。
那一年，《蝸居》火遍全國。
2009年，31歲的歐成效與朱文倩結婚，生下兩名女兒。
朱文倩的父親是華東師範大學數學系教授朱德明。
朱德明的一兒一女同樣智力優越。
兒子朱嘯虎，高中時獲得美國數學邀請賽一等獎，保送到上海交通大學學習通信工程，後來成為風投大佬。
女兒朱文倩，初中畢業保送進入上海中學數學班，提前畢業、直升復旦。
正準備去往復旦讀大學時，朱文倩經實業家顧干麟老先生推薦，赴香港接受牛津和劍橋的招生面試，最終，持怡和洋行提供的獎學金前往劍橋。
這一段經歷，朱文倩寫在了叔蘋獎學金獲得者的感謝信中。
後來，朱文倩先後擔任瑞銀副董事、通用電氣主管、萬達集團投資部董事總經理，並於2017年出任美團副總裁。
歐成效和朱文倩的婚姻， 維繫了8年，在這期間房地產暴漲。
2018年，歐成效40歲的生日會場，他登台向大家介紹：「這是我的太太朱文倩。」
接著說：「文倩，我們分手吧，離婚吧，去辦手續吧。」
朱文倩一言不發離場，歐成效追了上去問她：「你不問原因嗎？」
留下場內的眾人目瞪口呆。
那時，這對夫妻手上據說有幾十套京滬的房產。
同一日，歐成效在公眾號上發文： 「再漫長的路，終究也有盡頭。是一個關口，開始新的人生。我雖然是很溫和的人，但離婚的勇氣還是有的。」
後來，有人問他，為什麼要在那樣一個場合宣布離婚。
歐成效說：「這一天，是我最不容易受譴責的日子，為此我不惜等了整整一年。」
遇言姐說，為著離婚密謀籌劃一年，在公眾面前讓毫不知情的太太難堪受辱，歐成效做得真的很糟糕。
這已經不是解決問題，而是帶有積怨的報復。
後來，有人爆出歐成效有一名做地產經紀的情人，還生了一個兒子
離婚的代價是，歐成效取得兩個孩子的撫養權，放棄京滬共計6300平米的35套房產，代償4450萬的房貸，支付1000萬元現金。
這些都是歐成效自己爆出來的。
朱文倩的回應則是溫和的，沒有提及小三和婚外生子。
畢竟是金領，面子不能丟。
她肯定了歐成效的勤奮才華，但求行至今日能夠彼此放過。
此外，朱文倩稱自己的收入都讓歐成效拿去付首付了，自己沒有像歐成效說的那樣只顧購物不管老公。
歐成效則稱朱文倩對自己實施信息隔斷，結婚8年自己沒有大舅子朱嘯虎的微信，也沒有打過電話。
他說自己厭倦了朱文倩的學歷，離婚的原因是太太不尊重自己。
「你要才華，我給你看了，然並卵。」歐成效說。
大略收拾一下這地雞毛，可以估摸到，文倩娘家瞧不上歐成效。
雖然，歐成效在咱眼中已然是大神級的人物了，多少國外的地產大牛還在對他念念不忘，但是，投資這件事也是有鄙視鏈的。
朱文倩的哥哥，獨角獸捕手朱嘯虎，風格激進、為人驕橫。
一句用鼻子哼出來的「我不投60後」，氣得聯友電信董事長王學宗怒斥：「課程忽悠人，10萬元買了兩次羞辱。」
王學宗也是一代學神。15歲考上清華大學物理系，22歲畢業於哈佛大學經濟系，師從世界銀行首席經濟學家。為了解風投圈買了朱嘯虎的課程，未料受到羞辱大怒離場
朱嘯虎號稱自己沒有投資邏輯： 「只看數據，如果能一個周做到一倍增長，我肯定投。」
他投資的映客、ofo、餓了麼、滴滴出行，上市失敗的上市失敗，慘澹收場的慘澹收場，但是朱嘯虎毫無例外地賺到錢了。
他是一流莊家，不需要一流賽道和一流項目，只需要一個可以運作的殼子，隨手一套就是一條白來的狼。
這樣的資本玩家怎麼會瞧得上炒房這種「沒有技術含量」的事兒？
歐成效覺得玩風投的是騙子，朱嘯虎覺得炒房子的人是土鱉，大概是這樣吧，我猜的
如果說歐成效搞個房地產企業，或許可以在那個圈子有點地位，但你說到底只是一個最牛散戶，入不了朱家人的眼。
而歐成效自己也曾嘆息： 「不要以為我是一個有錢人，我的錢很少，跟真正的大佬不能比，從更高的天空來說我是小弟弟。人的所有痛苦，在於你到了這個社會階層以後，就會打開一個更高階層的天窗。」
歐成效和朱文倩，從三觀認知到生活方式，處處充滿著矛盾。
剛結婚的時候，朱文倩是欣賞歐成效的，她幫忙出版歐神文集，還把老公推薦給王興。
歐成效則誇讚朱文倩比林志玲還漂亮。
大概是底層邏輯的不同，身份圈層的差異，讓這兩個人漸行漸遠吧。
人都需要成就感和被認可。
作為一名金領，朱文倩有自己的圈子，歐成效則是沒有職業圈的。
他不是開放商，進不了房地產大佬的圈子。
作為一名散戶，再怎麼牛也只能跟粉絲抱團。
即便花三年時間籌備了水庫論壇，在前妻眼中仍然算不上什麼事業。
後來的歐成效罵完女權罵白左，還說晚年過得好得靠多生兒子，表現得越來越偏激。
或許他是因為在前妻那裡得不到認可而氣急敗壞。
歐成效寫過一篇文章，談到自己和前妻的育兒矛盾。
他對琴棋書畫的貴族淑女式教育嗤之以鼻，斥責小指托著杯子喝紅茶的情趣極度虛偽，護膚品和香水學在他眼裡是妥妥的智商稅。
他給兩個女兒起名「飽飽」和「多多」，希望她們一輩子不挨餓。
告訴她們要計算真正的利益和布局，不要被花花綠綠的東西牽著鼻子走。
你覺得黑松露難吃它就是垃圾，你覺得現代藝術難看它就是屎。
當文倩表示羨慕李雲迪家的教育時，歐成效表示：「我們家女兒，不需要像他鋼琴彈得一樣好。我家女兒去聽音樂會，要坐樓下磕著瓜子，打著電話，然後大拍一下大腿，說：『好，給爺打賞』。」
歐成效曾對朱文倩說：「芭蕾是娼妓學的玩意兒。」歐成效當然知道芭蕾發展至今日是高雅藝術，但他因為跟老婆不對付所以怎麼難聽怎麼說
歐成效的言論，是泥沙俱下的，部分教育女兒的觀點，遇言姐倒是認同的。
但是「土鱉」歐成效跟「小資」朱文倩捏吧不到一起。
朱文倩在有了體面的事業之後享受生活，歐成效則要在不停賺錢之中尋找安全感。
見過歐成效的人說，他用一款邊緣磨得發舊的手機，穿一雙側邊已經發黃的運動鞋，不戴名表，不開豪車，沒有任何行頭。
他堅信自己的投資理念，把每一分錢放在房子裡，等待它們在未來滾成巨大的雪球。
在這一點上倒也沒錯，巴菲特也是這麼乾的。
巴神不捨得裝修房子，等到下雨時才去洗車，這麼摳也是因為看到了今天的1分錢將是未來的100塊。
除此之外，歐成效是孤獨的。
職業投資是一個非常痛苦的過程，在很長一段時期你要始終保持自律，才能一環套一環地持續投資下去。
後來，歐成效做自媒體。
他說：「我在自媒體里賺的錢不如做房地產的零頭，但是把投資心法告訴了一群志同道合的人，他們理解我的痛苦悲傷，我覺得很快樂。」
可惜啊，歐神的所有平台在兩年前關閉。
不知他是不是離婚後財政緊張，小團體搞得越來瘋狂，最終走上違規的歪路。
遇言不止是一個女性公眾號，關於歐神和文倩這場離婚案，按說咱是應該站女方這邊的。
畢竟，文倩是和風細雨的高知新女性，被當眾羞辱了也只是轉身離開，離婚後仍然表示對前夫的欣賞，從始至終不發惡言。
倒是歐成效，動輒威脅要撕前妻，而且這個人是如此粗魯，在網上一言不合就開罵，後來又因為違規被封禁。
但是，從一名普通投資者而言，我在財商上得益於歐神。
我總是說，我喜歡願意出來講一講的人。
那些悶聲發大財的財主跟咱無關，朱嘯虎們玩的神仙牌桌上的遊戲，跟普通人更是沒有一毛錢的關係——不對，有100塊小黃車押金未退的關係。
而歐成效為普通人的財務自由提供了一條可循之路。
從這一點上來說，我敬他一聲「歐神」。
就好比《窮爸爸，富爸爸》的作者羅伯特·清崎，後來被爆出離婚、破產、割韭菜，但不能否認的是，《窮爸爸，富爸爸》這本書開啟了許多人的財富認知。
歐成效曾說，自己其實是喜歡物理的，如果能掙到足夠的錢，自己會回到物理領域。
所謂的「足夠」是多少呢？他說要再加好幾個零。
只是一場離婚元氣大傷，加上國內房市天翻地覆，自媒體的流量也沒有了，歐神的理想不知是否還能實現。
當事人都是有錢人，輪不到咱們同情誰。
只不過婚姻這個事麼，還是該魚找魚、蝦找蝦、青蛙找蛤蟆，不單只是財富上的，還有財富認知上的。
以及，如果大舅子混得比老公好，老公很難在妻子心中得到相匹配的地位，因為，她會忍不住把自己的丈夫與兄長作比較。
這真是一個令人無奈的難題。
本文圖片均來自網絡
-END-