值得一提的是，在蘭州緊急救市之前，蘭州市城市投資發展有限公司（簡稱：蘭州城投）擔保的一筆保險債權投資計劃利息出現逾期，該筆債權投資計劃本金為6.50億元，3月21日到期利息為1493.25萬元。

蘭州城投對此的回應很含糊：「已經給領導彙報了，目前在積極協調資金，包括企業自有資金、處置收入、財政資金以及爭取再融資，只要籌措到位會立即進行歸還。」

直到現在，這筆利息也未支付，蘭州城投已經造成實質違約。

甘肅GDP低，人均GDP更是全國倒數，其經濟發展主要通過城投平台對外融資來支撐。如今蘭州城投公司出現違約，對其信用環境的衝擊可想而知。

債務爆雷有多可怕，站長給大家舉個例子——河南永煤便是一個債務標誌性事件，永煤集團是一家號稱帳上有400億現金的國企，評級AAA，結果連10億本息都無法足額支付，從而掀起了債券市場的驚濤駭浪。

金融機構開始重新審核河南的信用環境，河南當地企業幾乎被金融機構封殺，孤立無援。

在蘭州之前，河南省會鄭州已經下場救市，各路鬆綁一起上；眼下，蘭州再度出來救市，力度比鄭州還大，很難讓人不聯想到蘭州城投的債務違約。

畢竟，現在的蘭州，缺的就是錢。

只是，給房票，給資金，真的就能救樓市於水火嗎？站長對此存疑。

降低首付的本質，就是提高槓桿率，讓老百姓能從銀行貸到更多的錢。但銀行不是做慈善的，你貸款越多，還貸的壓力自然就越大。而隨著疫情的反反覆復，很多人收入降低了，對未來也有了更強的不確定性，就算貸款寬鬆，也不見得會有多少人敢加槓桿。

此外，購房門檻降低還會出現另一個問題，那就是讓更多的中低收入者進入樓市，從而增加樓市的風險。

他們原本可能夠不到購房的門檻，但是門檻一降，他們就夠著了，槓桿也就翹起來了。

這些人買房有一個共同點，那就是「超負荷」還貸，站長之前就見過這樣的，每個月收入1萬元，然後房貸八九千，留在手上的只夠飯錢。但凡一個月收入不穩定，房貸就會受到影響。

一旦遇見風險，這群人棄房斷供的機率也會大幅增加。

02 房貸能否延期？

最近疫情愈發嚴峻，很多情況不消多說，想必大家都門兒清。但你大概不知道，在嚴峻的疫情之下，很多人已經還不上房貸了。

最近，網上流傳出一張截圖，一位家住江蘇崑山的市民稱，自己在上海工作，現在上海疫情導致他無法工作，收入也歸了零。

眼看著還貸日期不斷逼近，他希望銀行能暫緩他的還貸期限，或者減免半個月的房貸。

儘管這位市民向銀行解釋了自己的難處，但銀行在反饋意見中認為，這個特例不能開：

「目前銀行業暫無由於疫情減免房貸相關規定。根據我行規定，房貸還款延遲1天會影響徵信記錄，延遲3個月將會啟動訴訟程序。」

換言之，房貸必須得還，1天不還上徵信，3月不還上法院。

2022年2月，國家金融與發展實驗室發布了《2021年度中國槓桿率報告》，明確提到近兩年斷供案例大幅增加——

從近兩年看，銀行起訴房貸違約斷供的案件大幅增加，法拍房數量也暴漲，從2019年的50萬套，增長至2021年的超過160萬套。

別忘了，疫情已經持續兩年多，各行各業都受到了影響。在這兩年多的時間裡，只有少數人收入增長，大多數人的錢包都受到了影響。

但生活還得繼續，房貸還需要還，口袋裡本就不富裕的錢就這樣陸續外流。

在這樣的情況下，斷供並非偶然事件，而是長期矛盾的爆發。

今天還有一個很值得研究的新聞：

江蘇徐州的企業，如果因為停工經營困難的，可以延期30天發放工資。

疫情期間為企業減負沒毛病，但輿論普遍關注的問題是——

「員工怎麼辦？」「過日子的錢從哪裡來？」「房貸也能延期一個月嗎？」「更困難的不應該是打工的嗎？」「員工30天的衣食住行房租水電怎麼辦？」「銀保監會應該宣布有疫情的地區房貸自動展期」……

看到這些問題，相信很多人都感同身受。現在很多行業都在承壓，而壓力的終端不止是大中小企業，更是每個普通人。他們需要扛起一個家，承擔父母的養老、子女的教育，還有全家的吃穿用度。一個月工資斷流，就可能導致一家人入不敷出，有房貸車貸的家庭，熬不起。

最近很多媒體都提到了斷供的問題，《北京青年報》甚至呼籲「因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程」。

想法很好，但這個倡議大家看看就好了，不必真抱有期待——銀行就是一個吃利差的機構，銀行將儲戶的錢轉手借給貸款人，兩邊來回倒，要是推遲或減免貸款人的房貸，儲戶的利益勢必會受損，甚至會影響到銀行的金融穩定性。

此外，每個人背負的房貸不同，一線城市和二三線城市的房貸能是一回事嗎？一旦推遲、減免房貸，貸款金額越大的人受益越大，最受傷的反倒是那些沒買房、不背房貸的人。

03 結語

前兩天，《中國房地產報》的一篇文章刷了屏，內文尺度非常大，站長摘一句給大家感受下——

因為發言太過大膽，這篇文章很快就被刪除了，但它傳遞出來的信息，卻著實讓地產股振奮了好幾天。

這篇文章究竟是不是官方的態度，暫時還不好說，但我們能感覺到，最近官方對樓市的態度已經轉變了。要不然，就蘭州那些鬆綁措施，要擱以前，發出來就得秒撤回。

既然蘭州這樣的救市大招都能順利發布，就已經能說明風向了。

現在上海封著，但北京的行情已經起來了，各地都有不小的動作。中山市房地產協會還發了個公告，嚴格禁止樓盤降價對外出售，這信息量，您仔細品品！