壹
都知道溫州房價貴，貴到什麼程度？
前段時間，網上關於招商保利·天樾璽要賣5萬/㎡的消息直接震碎了小編的耳膜。
要知道，去年溫州最貴的房子，無論是老城區的檀境還是CBD的九悅，都被嚴格限價在4萬/㎡左右。
換句話說——如果真賣5萬/㎡，天樾璽是用一己之力、在一年之內、把溫州 （僅計同類高層房源） 限價 抬了1萬/㎡左右 。
問題是： 真能賣這麼貴嗎，這備案價能批得下來嗎？ 一開始小編是不信的，直到小編看到了……
天樾璽無界生活藝術館啟幕時， 直接使用直升機巡禮CBD的方式接待客戶 ，緊接著又是 參觀樣板房的驗資從500萬提到了800萬 。
圖源於網絡
如此大動干戈，引得小編也頗感興趣的順勢加入這一列吃瓜隊伍，本著服務大眾的心理，小編就此前來實地探訪一下，看看這個項目究竟藏的什麼貨！
貳
來到天樾璽示範區，前腳剛下車，四面滿滿的「金錢味兒」就撲面而來了， 該項目售樓處與溫州市民中心隔路相望，地處濱江CBD的核心地段 ，周邊高層建築林立襯托出一股高階圈層的生活氛圍。
閒話少說，直奔售樓處沙盤，看看樓盤長什麼樣。
小編跟著銷售的步伐來到沙盤處，從銷售口中得知，該項目後期會打造溫州市內頂奢hao宅，並且所打造的面積段也很闊綽， 在建面約160㎡—360㎡ 。
從面積段來看， 天樾璽打造的無疑是純頂改產品，這在溫州是極其少見的。 比如賣4萬/㎡的檀境和九悅，都有建面約120+㎡的首改戶型，其他所謂壕盤也大致如此。
小編認為，這一方面是天樾璽對自己的定位十分清晰，從外至內都在詮釋著圈層、階級概念，另一方面也是自信，因為頂改客戶畢竟只有那麼一小撮，如果產品不好、可能會賣得很艱難。
據銷售透露， 該項目後期的售賣價格估摸著會到5萬/㎡—5.5萬/㎡左右， 開盤時間預計在3、4月份左右。（售價最終以房管網備案價為準）
這樣的價格是否偏貴呢？從銷售的口徑來看，似乎項目方認為還算妥當。
據銷售解釋：當初天樾璽 實際住宅樓麵價已達約3.4萬/㎡ ，加之其本身相對昂貴的造價 （據銷售透露，該項目外立面採用大量的玻璃以及部分鋁板建造，窗牆比在0.35—0.42之間，並且外立面是經過四大會議商榷，最後由市長決定下來的） ，成本就已經非常高昂。
以及，項目周邊還坐落著很多重磅配套。如 八大銀行總部、市民中心、世界溫州人家園、星級酒店、濱江萬象系綜合體 （在建） 以及會展中心，板塊繁榮度會越來越高 ，並且後期 城市陽台會連通楊府山打造一條綠軸帶 ，項目附近也會 規劃一個小學 （蒲鞋市小學） 。
天樾璽區位圖
但是按小編的直觀感受來說，限價政策下，現在大部分房價都是受政府指導，以項目周邊樓盤九悅均價約4萬元/㎡的售價來看，天樾璽以5萬元/㎡左右的均價入市（ 售價最終以房管網備案價為準 ），這樣的情況在溫州還是極其少見的。
叄
隨後，為使讀者能對天樾璽周邊配套有更全面的了解，小編依次進行了實地走訪，並拍照記錄。
首先是該項目的北、東北方向。
從整體上可以觀測到， 這一片的發展情況以及配套設施較為醇熟，除了小部分待開發的空地外，大部分地塊上的住宅、配套皆已落地。
像項目北側靠江那一塊， 萬和豪生酒店、國際會展中心、溫州香格里拉、湯臣一品、八大銀行總部 以及已被投入使用的「網紅打卡點」 城市陽台 等，它們都扎堆於此。
雖然是工作日，但還是有許多居民在城市陽台上打卡拍照以及放風箏，這一帶給人的感覺還是挺舒適的， 無論是建築的搭建還是那些酒店場所的檔次，都屬於高端行列，區別於普通鬧市氛圍，更偏向於整潔、統一、商務與現代。
其次，項目的 東北側建造著萬象天地、世界溫州人家園、溫州市民中心以及七都大橋 。
萬象天地項目實景圖
市民中心實景圖
七都大橋實景圖
溫州市民中心就坐落在天樾璽的對面，隔著一條道路兩兩相望，在一定程度上提高了周邊的圈層感，稍遠處同屬高端產品類的華潤濱江·萬象天地在外立面的建造上也是乾淨利落，建築線條流暢，周邊的綠化也挺不錯。
緊接著看項目的東南面。
學院十一峯與碧桂園瓏悅在地理位置上可以說是「背靠背」的關係 ，兩者在外立面的建造上採用的大量的玻璃，無論是遠看還是靜看都十分具有現代感。
瓏悅項目實景圖
項目實景圖（左學院十一峯、右瓏悅）
學院十一峯項目實景圖
項目的南側是新城，分布著如新田園住宅區這樣世紀初建設的住宅，居住氛圍十分醇熟。
目前，天樾璽朝西側與西北側看還存在著大量未建造的空地，但 預計後期土地規劃出讓後會 形成大面積的商業區 。
稍遠處的有著萬象系綜合體（在建）與鹿角灣（規劃），後期隨著天樾璽的建成，這些配套也會依次落地，板塊的繁榮度也會隨之提升。
肆
回過頭來再看項目本身，銷售給小編簡單介紹了三個戶型，依次是 建築面積約158㎡、235㎡、275㎡的戶型 ，尺度方面較為闊綽。
首先是 建築面積約158㎡的戶型，戶型方正過道浪費少，格局上做到了動靜分離 ，屬於市面上比較主流的設計， 南向陽台9.4米，增加採光 ，擴展了空間。
建築面積約158㎡戶型裝修示意圖（以實際交付為準）
其次是 建築面積約235㎡ 的戶型，尺度更加闊綽，並且 在客廳內設置了品茗區 ，親友來訪可以喝茶聊天， 主臥內設有步入式衣帽間 ，生活上也增添了一些儀式感。
建築面積約235㎡戶型裝修示意圖（以實際交付為準）
最後是 建築面積約275㎡ 的戶型，這個戶型在尺度上做了擴充，並且 過道浪費也很少 ，同時還 配備的儲物間，方便雜物的儲藏，廚房島台一體化 也在一定程度上提高了空間利用率。
建築面積約275㎡戶型裝修示意圖（以實際交付為準）
由於參觀樣板房需要驗證800萬，小編覺得有點麻煩 （其實是沒錢） 就沒有去看了，看過的朋友們也可以在評論區說說自己的感受，讓小編身臨其境 （羨慕） 一下。
伍
溫州發展至今，依照五馬街—中央綠軸板塊—濱江CBD，發展的方向逐漸向東偏移。
中央綠軸在現階段來看，已經沒有什麼可開發的空地了， 從近期新發布的供地計劃來看，無疑近年發展的著重點是濱江CBD ，並且一旦濱江CBD開發結束，大機率溫州的城市建設也就到達了高峰 （市區東沒地再打造高端板塊了，即便鹿城區府搬遷也是往西邊） 、開始走下坡路。
數據來源於《溫州讀地手冊》
換句話說，大機率來講， 濱江CBD就是溫州樓市發展的最高峰，而濱江CBD的核芯樓盤，也無疑是這座高峰上的高峰。
從這個角度看，處於濱江CBD核心區的天樾璽占據了絕佳的區位條件，確實有理由成為近年溫州市區的焦點樓盤。
按照濱江CBD的規划進展來看，如果後期天樾璽建成，加上周邊各類配套設施的落地後，濱江CBD會變得更加欣欣向榮，日後的生活也會越變越好，並且 從周邊的濱江上品、九悅、江山雲起屢開屢清來看，溫州市民對濱江CBD的市場接受度也高於綠軸、老城 ，預計後期天樾璽開盤也會吸引許多富圈人的目光。
但約5萬/㎡的房價，先不說能不能批下來，即便可以，能否得到市場認可呢？