文 / 彭小樓
招商·依雲水岸臨空棧道
招商·依雲水岸園中的平台、石階
招商·依雲水岸園林實景
招商·依雲水岸園林實景
招商·依雲水岸園林實景
以上圖片都是小樓冒著伏天的太陽實景拍攝，小區的景觀大氣磅礴，看點很多。
這個小區，是招商·依雲水岸。
01 片區與配套
招商·依雲水岸是招商蛇口在宜昌獨自操盤的第一個項目。項目地處宜昌高新區生物產業園東站路與峽州大道交匯處，緊鄰峽州大道主幹道，與綜合保稅區、生物產業園、東站商貿區三區交匯。
招商·依雲水岸區位圖
從片區來看，宜昌自貿區的城市發展意義要大於居住意義，和一般住宅片區的發展軌跡不同，短期居住不會有太大的感觸，但是長遠來看，這種開放式的環境，會從基礎設施開始徹底改變生活的本質。這也是招商擅長的事情，一如當年的蛇口。
怎麼改變？主要是2個方面：
1.工作機會多樣化，增加荷包里的錢；
2.進口產品（免稅店、進口車等）價格低於市場價格，放慢荷包里的錢減少的速度。
就在前兩天，百事中國落戶宜昌自貿區生活產業園，成為百事中國在內地非省會城市設立的首個飲料生產基地。這種對大企業的吸引力，無疑會帶來更多的就業機會。
我們再來看一組數字：
宜昌自貿區自掛牌以來，招商引資簽約71個項目，協議投資110多億元，工業總產值增長29.7%，累計利用外資額1.2億美元，三峽保稅物流中心監管貨值突破23億元，自貿區綜合保稅區總投資近56億元……
未來發展，潛移默化。
與片區發展、日常生活息息相關的，是交通。
招商·依雲水岸正處在峽州大道、花溪路兩條城市快速路的交匯處，交通網路發達，經由快速路，可以快速到達宜昌東站、三峽機場、CBD-國貿商圈、萬達商圈、小溪塔主城區以及龍泉/黃花鎮。
自貿區交通路網及招商·依雲水岸位置示意
這幾年宜昌的樓盤，除了少數在核心地段外，大部分樓盤都在往外擴散，買房配車正在成為新趨勢。
另一方面，宜昌公交集團和相關部門也不斷在新開拓的片區增設交通路線和公交站點，目前可乘坐317路公交至東錦苑（項目對面）站下車。
317公交線路及招商·依雲水岸位置示意
片區內還一個看點——宜昌重點高中——夷陵中學，距招商·依雲水岸大概1公里的距離。另據規劃，夷陵中學附近還將建設一所小學、一所中學以及一所幼兒園。學校建成後將為招商·依雲水岸提供非常便利的全齡段教育配套。
宜昌高新區生物產業園三期用地控制性詳細規劃
02 招商
招商局集團創立於1872年，迄今147年歷史。截至2018年底，集團資產總額8萬億元，利潤總額1450億元，利潤總額、資產規模雙列央企第一，連續15年被國務院國資委評為A級中央企業。
招商蛇口創立於1979年，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是招商局集團在國內重要的核心資產整合及業務協同平台，致力於成為「美好生活的承載者」。
招商品牌牆
深悅會有篇招商的文章，叫《華為、萬科叫大哥，平安叫爸爸，這個企業存在147年，憑什麼？》，發展史寫得很詳細，大家可以去看看。
1978年，轟動全國的「開山第一炮」讓世人銘記了蛇口。
從上世紀80年代開始，蛇口這個「彈丸之地」，創造了多個「中國第一」。「時間就是金錢，效率就是生命」、「空談誤國，實幹興邦」等口號響徹全國；「４分錢獎金」引發了分配製度改革；全國首次公開招聘開啟了幹部人事制度的全面改革；蛇口邁出了全國住房制度改革第一步……這些振奮人心的故事，與深圳經濟特區的「拓荒牛」精神一起，為中國全方位改革開放做出了示範。
我們也希望，宜昌自貿區，能再現當年蛇口風範。
03 項目規劃
招商·依雲水岸項目占地面積14.4萬方，總建築面積約50萬方，由高層、小高層住宅、社區商業及項目內幼兒園圍合而成。小區容積率2.8，綠化率30.1%，住宅總戶數3268戶，配備4037個停車位。
招商·依雲水岸鳥瞰圖（一期位於左上角）
項目中，有一條天然河流，項目斥資千萬，依託現有的河道資源，打造親水景觀花園，建設有特色景觀棧橋、親子濱水互動平台、花海綠徑、疊水等景觀。在內部景觀組團規划上，設有陽光草坪、親子樂園等。文章開頭的景觀即是目前已開放的部分園林景觀。
河谷景觀會為小區增加韻味，同時也增添了後期小區維護的難度，招商局物業（國家一級物管）藝高膽大。
此外，項目規劃有7000㎡的社區商業街，有餐飲、超市、藥店、精品店、娛樂等便捷生活配套，
還配備建面約4000㎡的幼兒園。
在營銷中心，一些細節可以看出來這個項目的用心：
1.7月份天氣比較炎熱，營銷中心準備了去暑的酸梅湯；
2.沙盤一側，公布了紅線範圍內外的不利因素，非常坦率的把各種條件都放在公開透明的位置，讓購房者自主選擇；
3.煙灰缸也挑了比較精緻的石紋款，和小區地貌相呼應。
招商·依雲水岸營銷細節
目前招商·依雲水岸公布了4個戶型圖，建面約97-142㎡。
A戶型，建面約97㎡，3室2廳1衛。戶型整體比較方正，3房間朝南，次臥（書房）和客廳共享南向超大觀景陽台，主臥帶南向飄窗。整個戶型很方正，動線也比較流暢，浪費面積少。
B4戶型，建面約115㎡，3室2廳2衛。B4戶型同樣也是3房朝南，更增添了1個主衛，各個功能空間的面積也有所擴大。
C3戶型，建面約127㎡，4房2廳2衛。從戶型圖上來看，應該是2梯2戶的戶型，公攤會比較小，電梯井不會有複雜的人際往來。戶型為雙陽台設計，每個臥室均帶飄窗，功能空間比三房更豐富。
D1戶型，建面約142㎡，4室2廳2衛。這個戶型和C3戶型相似，不過陽台更大，聯通了客廳和次臥，其他3個臥室均帶飄窗。算上客廳，戶型為4房朝南，採光和通風都會比較好。
目前，營銷中心和河谷景觀已開放，樣板間即將開放，可以隨時去看房，建議自駕。
04 購房小結
1、招商的品牌響噹噹，這些可以通過各種營銷細節體現出來（有一些當時看到沒有拍照），建議大家自己親身體會下感受會更深一些。
2、招商去年的拿地樓麵價約2621.35元/平方米，無論是和同期土地樓麵價對比，還是和今年成交的多宗地塊樓麵價相比（陽光城東山地塊5222.17元/平方米、融創黃河路口地塊4714.62元/平方米、聯投城東片區的兩個地塊均價分別是5833/5234元/平方米），都有明顯的價格優勢。
3、別人說了都不算，實地考察最重要。
（本文由樓倚授權轉發）