北京、上海、深圳。

可以說，在中國，絕大多數城市都繞不過土地財政這個坎兒。所以，在市場出現波動時，很多城市都會下意識地想要救市。

正因如此，土地財政也被很多人認為是推動房價上漲的「罪魁禍首」。

高層想過取代土地財政的法子嗎？那肯定是想過的，伴隨著城鎮化的不斷推進，房地產市場逐漸從增量轉為存量，老百姓不可能一輩子都在買房子，ZF也不可能永遠在賣地。

房地產稅勉強能算是一個應對之策，但是時機不太好，本來都準備試點了，結果遇上了2021年的樓市大寒潮。

2021年樓市的情況，咱們都知道，房企爆雷，樓市陷入寒冬，房價下跌，民營房企融不到資，老百姓被形勢嚇得不敢買房，房企的資金狀況進一步惡化。有些房企原本財務還過得去，被這麼一折騰，也過不下去了。

房企過不下去了，地方的賣地收入自然跟著大幅減少。

在這樣的態勢下，房地產稅不出意外地被「延緩」了。財政部有關負責人的說法是，「今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件」。

房地產稅被推遲的背後，藏著一個非常骨感的現實，那就是現階段的房地產稅還很難取代土地財政的存在。

於是乎，浩浩蕩蕩的樓市鬆綁浪潮開始了。

02 樓市，花式鬆綁為賣房

在這一波樓市鬆綁浪潮中，二線城市是主力軍。

很多二線城市都放下了面子，選擇了票子，發布的鬆綁政策是一茬接一茬，從早期鄭州的重啟貨幣化棚改政策，到現在長沙的房屋出租不計入套數，策略不斷上台階。

現在鬆綁的城市，背後大多有高人坐鎮，講的就是一個喧賓奪主。

鬆綁政策花樣頻出的根本原因，是樓市缺乏活力，用常規手段已經沒辦法刺激到死氣沉沉的樓市了，所以必須不走尋常路。

在之前的文章（《房子，終究要賣給有房子的人》）中，站長討論過這個話題，現在的樓市鬆綁政策，是準備把房子賣給那些有房的人，窮人已經不配參與到這場遊戲里了。

一般來說，在一個地方持有多套房產的人，完全算是財務自由了——他們有錢，並且享受到了房產升值帶來的好處，因此，他們通常都是房地產市場的忠實擁躉。

這些人以前被老百姓叫做炒房客，但現在，他們已然成為樓市的「希望」。

但炒房客不是傻子，正所謂買漲不買跌，在樓市下行之際，誰也不能保證自己能夠順利「抄底」樓市，而不是買在半山腰。

所以這段時間是政策和市場在拉扯，政策想要把市場拉起來，但是市場不買帳。

大部分人都不敢買房了，今年前4個月百強房企的銷量跟去年同期相比，完全不可同日而語。

僵持之下，房企扛不住了，爆雷節奏無法止歇。

就在泰禾老闆黃其森進去之後，多個建行系高管被查，短短1個月已經落馬4個。

在外邊的老闆也不好過，且不說恆大許家印在那裡嚷嚷著「沒有銷量就不能還債」，就連大名鼎鼎的「白衣騎士」孫宏斌，也沒錢了。

5月10日，融創發布公告，稱孫宏斌為一筆40億元的債券提供連帶擔保——孫老闆把自己都搭進去了。

5月12日，融創官宣4筆美元債出現利息違約，向債權人致歉。

率先爆雷的泰禾、恆大，現在還在跟業主扯皮，融創一旦一起淪陷，那絕不是兒戲——開發商一倒下，剩下的必然是一地爛尾樓了，還有數不清的爛帳。

現在的樓市鬆綁政策，光講怎麼鬆綁、怎麼吸引人來買，怎麼就不想想，爛尾樓的問題該怎麼解決呢？

就拿鬆綁的城市長沙來說，爛尾樓的數量在全國都是名列前茅的。除了長沙以外，鄭州、重慶、昆明等城市也是爛尾樓的高發地。

人生不如意十之八九，而在買房這件事上，最倒霉的莫過於買到爛尾樓——房沒了，房貸還得接著還。

03 結語

你發現了嗎？現在的樓市已經陷入了一個惡性循環中。

樓市繁榮的周期越來越短，很多城市出現去化緩慢的問題。房子越修越多，為了去庫存，很多城市開始救市，就這樣無休止地循環。

在這個過程中，房價不斷上漲，居民收入普遍跟不上房價上揚，最終年輕人的結婚率、生育率受到影響，如今出生率下降帶來的影響已經逐步顯現出來。

儘管很多人覺得自家房子還不夠大、不夠多，但我國的人均住房率其實是很高的，一個城市小孩出生下來，父母有一套房，爺爺奶奶有一套房，外公外婆有一套房，算下來就是3套房。

現在我國的城鎮化率已經達到64.72%，增速不斷放緩。像過去那樣大面積的人口流動，以後怕是很難再出現了，結果也是顯而易見的——大多數城市的人口流入量都會減少。

在這樣的情況下，樓市，還能被政策拉動嗎？

又或者說，政策，還能救樓市多少次呢？