最近，在我們以往發表的文章中提到了棚改拆遷相關的補償政策問題，當天有網友留言說：「別忽悠人了，國家已經停止了棚改政策了！」

難道是在文章發布後，國家出台了什麼新的通知？經過緊急確認，我們發現，這位網友是受到去年網上一些虛假信息的誤導，錯誤地將棚改政策的變化，當成了棚改拆遷被國家取消。

考慮到可能還有更多被拆遷人朋友受到了這樣的誤導，我們今天就通過這篇文章，再為大家講解一下，棚改拆遷到底是什麼；棚改拆遷應該怎麼補償；被錯誤解讀成「棚改退出歷史舞台」的政策變化又有哪些。

棚戶區等同於「貧民窟」嗎？棚改拆遷到底是啥？

有被拆遷人朋友在諮詢律師時提出疑問，自己的房子明明就是這十幾二十年新建的樓房，怎麼就被划進了「棚戶區改造拆遷」的範圍？自己的房子有那麼破爛嗎？

一直以來，很多被拆遷人朋友都有類似的疑問。

從棚戶區的名稱解釋來說，棚戶區指的就是配套設施不完善、房屋簡易破舊有安全隱患、功能性和居住環境差的生活聚集區，與國外的「貧民窟」確實有著相似之處。

從法律角度來說，它並沒有一個非常規範統一的定義，且拆遷實務中，棚改拆遷的覆蓋面也是越來越廣，很多居住環境和設施不錯的小區，都被納入了地方棚改範圍。

從政策角度來說，國家大力推進棚改工作，為的是改善老百姓的生活居住環境，解決老百姓的住房困難問題。因此咱們可以理解為，棚改是一項惠民政策，必須要保障被拆遷人得到合理補償和妥善安置，國家因此對棚改工作給予了大力支持，除此之外，對被拆遷人來說，它與其他的拆遷項目不應有更多區別。

棚改拆遷的補償標準特殊在哪？是棚改就能少補償嗎？

如果說大家默認棚戶房意味著「髒亂差」，那對於房屋質量差、居住環境落後的房子進行補償時，價格標準似乎「當然」會低一些。

可是，一來，國家大力推進棚改是為了改善棚戶區老百姓的生活居住環境；二來，很多被納入棚改拆遷範圍的房子和小區環境質量並不差。如果打上棚改拆遷的標籤，就理所當然地低補償，那不是「越拆越窮」，徹底與棚改初衷背道而馳了嗎？

所以被拆遷人朋友注意了，棚改拆遷也不能脫離法律規定的要求。棚改拆遷的補償標準，實質上與普通拆遷沒有什麼區別，也要結合房屋的實際評估價值來算，也要保障被拆遷人居住生活水平不下降、長遠生計有保障。不能因為說是「棚改拆遷」，就比其他拆遷少補償一點。

因此，如果被拆遷人發現棚改拆遷補償不合理，越拆越窮；或者拆遷方以棚改是國家政策為由，要求大家簽訂不滿意的拆遷協議、催促大家提前搬遷交房的，說明這個拆遷工作的合法性是存疑的。被拆遷人有權拒絕不合理的補償條件！

國家「取消棚改」是怎麼回事，棚改政策到底發生了哪些新改變？

其實國家從來就沒有說過要「取消棚改」，發生變動的只是棚改的一些相關政策。2018年7月，住建部、發改委、財政部等三部委聯合召開工作會議，提出了棚改政策的一些變化。會議提出，叫停棚戶區改造「一刀切」。京尚拆遷律師強調，這並不是叫停棚改！

從安置方式的角度來說，在棚改拆遷過程中，地方可以因地制宜地調整棚改安置政策，商品房庫存不足、房價過高的地方，可以採取新建安置房的方式進行補償安置；商品房庫存充足、房價穩定的地方，可以繼續推進貨幣安置。既緩解地方壓力，又將自願選擇補償安置方式的權利交還給被拆遷人。

從補償標準的角度來說，地方要結合被拆遷人自主選擇的補償安置方式，制定合理的補償標準，既要保障被拆遷人的合法補償權益能得到充分實現，又要避免「盲目舉債鋪攤子」。

總的來說，拆遷應當是一件「萬變不離其宗」的事，無論形式、名義如何變化，其本質都是房屋徵收拆遷，應當按照國家法律規定，對被拆遷人給予公平合理的安置和充分全面的補償。

2019年仍舊是推進棚改工作、鼓勵惠民工程建設的一年。國家不但沒有叫停過棚改，反而一直在完善棚改政策。大家接受到的信息，有時候確實可能存在謬誤或者滯後性；但每天都身處拆遷維權第一線的律師，其知識庫里的法律政策信息一定是實時更新的。

在這裡律師也誠懇地建議大家，如果遇到自己不能確定的拆遷法律問題，一定要及時聯繫專業律師具體諮詢，避免因不能分辨錯誤和陳舊信息，耽誤了重要的維權機會。

本文轉自「愛土征地拆遷」如有侵權，聯繫刪除。
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