文/樓市大家談（quanadcom）
與選購新房不同，購買二手房通常免不了和中介打交道，然而比起購買新房，二手房顯然存在更多的麻煩，而購房者在購買二手房之時，更是需要格外小心，簽訂購房合同之時，千萬注意這四點小細節，別指望中介會提醒你。
購房合同中的四點細節，中介才不會告訴你，不知不覺就吃虧了。
一、 房屋產權人問題
在簽訂購房合同之時，千萬記得確定，與簽訂合同的交易對象，確實屬於房屋的產權所有人，因此購房者需要要求房主出示身份證、房產證等文件，並且確認交易人是不是該住房的唯一產權人，假如該住房還存在其他產權人的話，要麼與全部產權人一起簽訂購房合同，要麼要求交易人提供其他產權人的授權，否則此次交易屬於無效交易，購房者可能面臨錢房兩空的危險。
二、 住房本身狀態的說明
由於二手房通常是交易人的自住房，經過多年的居住，房屋可能存在一定的損壞，因此在簽訂購房合同之前，不僅需要對住房的質量進行仔細地檢查，同時還需要檢查該購房合同中，對於住房本身的狀態是都有清晰明確的記錄，不僅包括住房的戶型、牆壁質量、樓層、房齡等內容，甚至還包括該住房是否處於抵押狀態等問題，假如該住房處於抵押狀態，交易人還沒接除抵押的話，此次交易同樣也是無效的。
三、 住房過戶時間以及尾款交付時間問題
購買新房之時，購房者何時才能正式收房，購房合同中需要對具體時間進行明確，而在購房二手房之時，購房者需要查看具體二手房具體過戶時間，對於最遲過戶時間，必須有一個明確的限制，免得購房者已經轉帳，結果住房遲遲不能過戶，一直拖拉下去，房屋始終不能屬於購房人，甚至得不到一定的賠償，明確過戶時間以及設置違約懲罰，這是提高交易安全性的重要做法。另外，在購買二手房之時，通常是在簽訂購房合同之後，交付一半的房款，等到房屋正式過戶之後嗎，才交付剩餘的尾款，這一條在合同當中不可忽略。
四、 訂金和定金之分
訂金在交易達成之後無法退回，交易失敗之後或可能退回，反而是定金在交易成功之後可以退回，然而在購房者存在違約行為之時，將無法拿回定金，而如果對方存在違約行為，將需要賠償雙份的定金，因此購房者在檢查購房合同之時，注意訂金和定金不要混淆，不少購房者就是因為被房主在合同中可以混淆了定金和訂金，導致最終定金根本拿不回來，吃了大虧。
你認為購房合同中還有哪些值得注意的細節嗎？歡迎分享。
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