近幾年，隨著樓市調控政策越收越緊，房價基本趨於穩定，難以再現暴漲或暴跌的現象。於是，有人認為，對於剛需族而言，今年隨時都可以出手。但是，內行人透露，等得起的話，最好等到2023年。為什麼呢？
在市場經濟的大背景下，大多數商品的價格都是由市場供需關係所決定的，房子也不例外。北上廣深這些大城市的房價為何一直居高不下？最主要的原因就是人口在不斷地凈流入，需求十分旺盛，從而助推房價不斷上漲。
當然，這個「需求」並不是指簡單的住房需要，除了買來住之外，還有另外兩種需求。一種是炒房客的投機需求，想必大家也聽過不少靠炒房暴富的故事，而且從上個世紀90年代的海南樓市就開始，這類需求相當巨大，並不是只有近幾年才存在。
另一種需求是貨幣保值增值需求，由於國內合理投資渠道較少，買股票買基金被套，投資P2P暴雷，存銀行又跑不贏通貨膨脹，而房子在近幾十年來基本沒跌過，這無疑成為了人們對貨幣保值增值需求的最佳選擇。
不過，投機客和投資客這兩種需求都是建立在剛需之上，如果一直有剛需族在高位接盤，那麼這個遊戲就可以一直順利地進行下去。但是，如果剛需出現大幅減少，這兩類需求找不到接盤俠，最後只能「自食其果」。
那麼，如何判斷真正的剛需量呢？不妨先看看2016年、2017年這兩年房價大幅上漲的背後是有著怎樣的需求。有數據顯示，2015-2019年，95後購房比例增幅最大，85後是主力軍，75後的購房需求呈現下降趨勢。而且，在一線城市95後購房群體中，超4成的人是全款買房。
要知道，在這段時間裡，95後大多數是從全國各地來到經濟較發達的一二線城市去上大學，所以，他們買房基本靠父母，有的家庭是動用了三代人的錢包，還有的父母四處借錢也要為還在上大學的子女購房。所以，這波房價上漲的驅動因素除了85後的剛需之外，還有95 後的提前購置。
根據中國曆年的出生人口數據顯示，2001年出生的人口與之前相比，出現大幅度減少。這批年輕人到2023年剛好大學畢業。根據目前的趨勢，他們的父母基本上會提前給子女購置房產。
此後，剛需量就會出現大幅下降。加上有不少房企在2019年拿地蓋樓，到2023年剛好建成，一二線解除限售的房子，投機客和投資客紛紛想要把房子變現。到時，房子的供給量上來了，需求減少了，供過於求的情況下，房價會變成什麼樣，想必明眼人就知道是怎麼回事了吧？
因此，對於剛需族而言，這2年適不適合買房，內行人透露，等得起的話，最好等到2023年。如果實在等不及，家裡有礦的，隨時都可以上車。