揚州樓市現在就像一個班級：有成績很好的，比如萬達西區CLASS、瘦西湖花園、綠地城際空間站等開盤即售罄。
當然還有一些成績很差的，要知道在揚州一個體量不算很大的樓盤開盤一兩年總該能賣完吧？但是現在就有一些樓盤，賣了八年還沒賣完！
星河藍灣：2013年開盤，快7年了還沒賣完，同區域其他樓盤早已清盤；
德輝天璽灣：2014年開盤，5年還在售，投訴不斷；
運河一品：2010年9月開始預約，當年均價21800元/㎡，開售9年還有房源；
萬海·虹橋灣：2012年9月開盤，距今已經7年了，半個月前新領銷許0人認購；
光明鉑悅華府：2017年7月首開，二城低價盤推出兩年依然在售，小區問題不少；
8年老樓盤，棟棟有房源
星河藍灣
星河藍灣也算是個老樓盤了，也是一直在加推，但問題是，這個銷售的速度就和老人走路一樣，非-常-緩-慢......
對比邊城香榭里8號、奧園觀湖尚居等，只要加推必然會吸引一波搶購！而星河藍灣就比較無奈了，如同平靜的水面，毫無波瀾。
（圖片來自網絡）
從地理位置來看，星河藍灣在大學城附近，位置不能說很偏，但它的存在感卻一直很低，以旁邊的的萬科金色新著為例：
2017年迅速開盤，2018年下旬已經清盤，然而星河藍灣還在賣，小編也明白為什麼星河藍灣這麼難賣。
（數據來源於房天下）
到目前為止星河藍灣二期開的這10棟樓，根據市區商品住宅銷售公示來看，幾乎每棟樓都還有房源剩餘。
（圖片來自揚州房地產信息網）
而今年2月份加推的8#，快半年了，24套房源還有13套在售，這進度確實有點感人。
（圖片來自揚州房地產信息網）
現在回頭看看星河藍灣在2013年10月份首開的4#吧，到現在依然還有3套房源可售！從2013年10月份到現在，都快7年了！也就是說，這棟樓賣了7年還沒賣完！
（圖片來自揚州房地產信息網）
其實仔細的了解過星河藍灣之後能發現，這個樓盤地理位置確實不是很好，而且附近也沒有好的學區，小區的售價以及內部環境對比其他來說也沒有什麼優勢，這種情況下銷售速度慢也情有可原了。
南區小品尊—德輝天璽灣
德輝天璽灣
說實話，我到今天才知道德輝天璽灣有「南區小品尊」之稱，然而至於為什麼有這個稱號我還是沒明白！可是這個樓盤在2014年5月18號就已經開盤了，當時開盤均價為8000元/㎡，但讓人驚訝的是，直到現在這個樓盤還有房源在售，均價約為11000元/㎡！也就是說，這個樓盤賣了5年了，還沒賣完......
（數據來源於房天下）
其實這個還是很奇怪的，要知道德輝天璽灣位於主城區東南板塊，地處文昌閣輻射圈內，渡江路南路南段，項目的北側就是328國道，交通十分便利。
同時，天璽灣周邊公園眾多，基礎配套完善，南區大潤發，奧邦商業廣場，三灣公園，揚子津生態公園，正在規劃的古運河濕地公園，均在十分鐘車程內就能到達。總的來說地段其實還不錯的，但就是賣不出去也是很困惑。
我記得以前上學的時候班裡成績不好的學生基本上都不惹事的，要低調嘛，但德輝天璽灣就不同了，成績不好就算了，能出的事兒是一個接著一個......
開發商臨時加價，還必須是現金，加價部分不計入合同！
（圖片來自市長信箱）
還有業主6年時間被施工所干擾，裝修垃圾點太靠近樓棟影響生活等。
（圖片來自市長信箱）
而這位業主就不得了了，從停車位問題到門禁卡問題再到物業服務問題等，洋洋洒洒1266字的投訴，簡直就像是作文一樣。
（圖片來自市長信箱）
9年前豪宅，如今依然在售
運河一品
運河一品這個樓盤早在2010年7月就已經開始接受預約了！到現在滿打滿算，嗯，9年吧...說實話，人的一生沒有幾個9年可以浪費的。
（數據來源於房天下）
我不知道還有沒有比這個更老的在售樓盤了，但在我看來，這真的是一個「上古神盤」啊！而且運河一品有一個特點，雖然我賣的慢，但是我賣的貴啊！
據了解，在當年，運河一品的房價就高達21800元/㎡！是的，你沒看錯，就是21800元/㎡！
（數據來源於房天下）
而在2009年，揚州的新房均價為4662元/㎡，二手房均價為3915元/㎡！看到這個價格，相比大家都明白當年運河一品的房價有多高了吧！
（數據來源於房天下）
但讓人奇怪的是，這樣一個上古樓盤，開售9年了，依然有不少房源在銷售。別說當年的21800元/㎡，就是現在的21800元/㎡，也當得起豪宅行列了。
（數據來源於房天下）
根據市區商品住宅銷售公示網顯示，目前運河一品仍然有不少房源在售，至於為什麼車位還有866在售我也沒想明白。
（圖片來自揚州房地產信息網）
低調領銷許，開盤0認購？
萬海·虹橋灣
這個樓盤也是我今天在搜集資料的時候偶然間發現的，而且作為一個開盤7年的樓盤，竟然還有新房在售？
（數據來源於房天下）
隨後我去市區商品住宅銷售公示網上看了看，萬萬沒想到啊，萬海虹橋灣竟然新領了銷許！
（圖片來自揚州房地產信息網）
這次新領銷許也是充滿著尷尬，88套房源，竟然沒有一個人認購！說實話，我都覺得有點過分了，這都過了半個月時間，難道這個樓盤是佛系銷售嗎？
（圖片來自揚州房地產信息網）
而且別說新領了，就連之前的2棟還有不少房源在售。
（圖片來自揚州房地產信息網）
那麼為什麼賣的這麼差呢？其實我覺得從地圖上就能看出來了，實在是太偏了。樓盤位於廣陵區頭橋鎮上，說是在郊區都感覺很勉強了，而且附近的交通極其不方便，最近的公交站台都要走700米左右！
如果自己沒有車的話，那去一趟市區來回恐怕都要大半天時間了。上面我說這裡是郊區，其實不對，準確來說應該是農村，這裡基本上都是農村的自建房，人口確實不多。各項配套設施，比如交通、醫療、學校、商業都不完善，估計除了原有居民也不會有其他人會考慮吧。
（數據來源於房天下）
根據房天下網站顯示，目前萬海虹橋灣的新房均價大概在6800元/㎡左右，這個價格你會考慮去買嗎？
（數據來源於房天下）
二城低價盤，問題卻頗多
光明鉑悅華府
一開始我只想放這張圖，畢竟光明鉑悅華府和其他8、9年的樓盤相比，可以說是很好的了。
其實總的來看，鉑悅光明華府的位置還是不錯的，項目東邊就是運河三灣風景區，西邊就是順達廣場，再往北還有蝶湖公園、歐尚超市，就算要去萬達廣場和力寶廣場也很近。而且項目緊靠寧海線、揚子江路、滬陝高速，各項配套設施和交通都很完善。
（數據來源於房天下）
鉑悅光明華府於2017年7月15日首開，當時的價格大約在10500元/㎡左右，這個價格放眼整個二城，絕對是低價了。
（數據來源於房天下）
但就是這樣一個低價樓盤，直到現在還沒賣完，目前樓盤還剩下8#42套房源在售，雖然去化率高達84%，但是要知道這棟樓已經推出一年了，而且只有265戶，這樣的銷售速度實在是稱不上快。
從樓盤整體來看，推出整整兩年了，在二城這個區域還沒賣完，著實有點尷尬。
（圖片來自揚州房地產信息網）
樓盤樓棟不多，只有9棟，但個個都是高層，2棟25層、1棟26層、6棟34層，再配上2.84的容積率，實在是讓人舒服不起來。隨後我查了查資料，雖然這個容積率在規定的範圍內，但人是活的規定是死的，超高樓層+超高容積率，你會願意去買嗎？
（圖片來自百度百科）
雖然光明鉑悅華府開盤時間短，但不代表負面就少！從市長信箱裡就能看到這個樓盤問題還是不少的。
交房半年沒有房產證。
（圖片來自市長信箱）
物業拒不歸還裝修押金。
（圖片來自市長信箱）
電動車無法充電，物業前後言行不一致。
（圖片來自市長信箱）
有些樓盤雖然賣的慢，但不代表不能買，小編只想告訴你一定要謹慎，多搜集一下資料，這樣才能最大程度的買到最適合自己的房子！