NO. 1｜壹
說曉風印月是杭州樓市最當紅的「炸子雞」之一，沒人反對吧。
這個最低門檻預計在600萬元以上的純改善盤，已進入開盤前的最後蓄勢階段。據說意向客戶達到了「一個驚人的數字」。
我認識的一位資金掮客，手裡光周邊東方郡來諮詢抵押貸款的客戶，已經不下10位。
綠城品牌、純改善、限價紅利、國際濱……每一個拿出來，都是被熱捧的理由。
但光芒最耀眼的標籤還是兩個：地鐵口、購物中心旁。
隨著城市骨架不斷延伸，軌道交通+爆款商業=城市中心的結論，正被越來越多的人所認可：軌道交通意味著出行的便利和人流的導入，爆款商業則將重塑居住者的日常生活。
若以此為標準，以曉風印月為代表的濱和路一帶，其迅速走紅的答案瞬間明朗：這裡無縫對接地鐵1號線濱和路站；
就在一路之隔，即將誕生的江南岸第一座銀泰百貨，會帶來家門口熱力繽紛的便利生活。
不出意外，這裡將成為繼一橋南（濱江寶龍城）、區政府（星光大道、濱江天街）之後，濱江區又一個「新晉人氣中心」。
海威天地效果圖
不過，要入駐這個新晉中心並不容易，像曉風印月，不僅要子彈充裕，人品也得要好到爆棚。
至於二手房，無論是明月江南，還是東方郡、中央花城，妥妥地都是5萬+、6萬+俱樂部成員。
好在，需要改善的家庭還有PLAN B。
就在曉風印月東面，僅隔一個地塊，一個名叫海威天地的純新盤即將面世。
首批亮相的，將是45-50㎡的商辦小戶型產品，4.79米通透層高，預計200萬左右，就能拿下一套。
NO. 2｜貳
看到產品的一霎那，第一反應，便會感慨于海威天地「集萬千寵愛於一身」的基本面。
北明月（江南）西曉風（印月），生長在一堆豪宅區里；東翼的奧體，則是城市未來發展紅利的重要所在。
周邊產業環抱，交通發達。就連一路之隔的共聯農貿市場，也以菜品新鮮，環境乾淨，成為濱江區公認的網紅菜場。
濱江區另外幾個中心，都是商業先行，地鐵再跟上（星光大道、濱江天街的地鐵仍在建設中）。
濱和路不一樣，地鐵開通已久。等到海威天地交付時，銀泰也已經入駐。區域紅利的地毯，直接鋪到了家門口。
海威天地邊上就是地鐵1號線濱和路站
正因為此，在房產資產評級上，和爆紅的曉風印月一樣，海威天地也屬於「A級品」。
未來，海威天地的業主下了樓，慢悠悠散個步，就能到600米外的地鐵站。
無論是北向5站定安路，去西湖南線打卡，還是南向3站湘湖，午後在草地上搭個帳篷，都畫風悠悠。
海威天地的東面，大約1公里，是目前杭州主要交通門戶樞紐西興互通。西興互通東連奧體、南接機場高速、北面則可直接上三橋，進入秋石高架。
忽然明白了，為何一年多前，綠城即便經歷128輪激烈廝殺，也要將曉風印月地塊收入囊中。
海威天地效果圖
因為類似海威天地、曉風印月這樣的區域中心地塊，開發商一旦落子，意味著占據了整個人居的高地；
而對業主來說，則用一套房子，就把江南岸的現在與未來，生活與儀式，以及產業、教育、購物和居住，全都握在了手中。
更何況，在商辦產品領域，海威是不折不扣的「濱江王」之一。海威國際、海威錢塘之星、海威新界等都出自其手。
在這樣一塊熟悉的畫布上描繪藍圖，總能有超出預期的作品誕生。
NO. 3｜叄
整個海威天地，由兩幢商辦戶型，一幢寫字樓和一幢品牌酒店組成。其中，寫字樓和星級酒店的1-5層，將建造錢塘江南岸第一個銀泰百貨。
這是一個總體量超過13萬㎡的購物中心（加上對面星耀中心部分），規模相當於1.5個西湖銀泰。
第一次過江的銀泰百貨，將採用「大盒子+群島」式創新布局。大量高端品牌旗艦店、特色餐飲、電影院、KTV預計都會引進。
這意味著，未來海威天地業主的家門口，就是一個吃喝玩樂一站式無死角全覆蓋的商業巨無霸。
它不僅能帶來便利的生活，而且，對於租金的提升也是加速利器。
海威天地樓下銀泰百貨效果圖
比如萬象城的悅璽，同樣是地鐵+爆款商業加持的商辦小戶型產品，現在1套50㎡左右的公寓，月租基本在7000左右。
相比悅璽的平層，海威天地是4.79米的LOFT，租金空間更大。
與此同時，海威天地兩幢商辦戶型的底商，還自帶1萬㎡左右的商業。未來，正好在業態和營業時間上與銀泰形成互補。
濱江是一個活力四射的年輕區域，一個進行全天候商業後勤保障的園區，更容易得到加分。
普通的商辦產品，往往只強調便利性，沒什麼園區環境可言。但海威天地不同，景觀方面也是下足功夫。
海威天地約50㎡LOFT樣板房實景
未來，在綜合體的3個主入口及商業內街，居然一共要做4個景觀組團。
既有草坪、噴泉水景、景觀座椅、雕塑及商業外擺區供人休憩玩耍；也有光影廣場，上演動感show。甚至還專門辟出一塊廣場，種植櫻花、玉蘭等樹木。
交付後，海威天地業主的日常或許是這樣的畫風：
早上，先去健身房來一番暢快的運動；中午，去精品酒店吃小朋友最喜歡的自助餐；下午，陪太太去商場看看時尚新品，或者欣賞一場當下最紅的3D大片。
一個園區，承包一天的美好。
NO. 4｜肆
難怪，還沒有開盤，周邊一幫高檔小區里的住戶，已經紛紛盯上了海威天地。
像杭州這樣的城市，房子是最好資產之一。這個觀念，久居國際濱的業主特別有體會。比如東方郡，開盤才1萬左右，現在小戶型5萬起步。
無奈，大多數人手中要麼已無房票，要麼止步於住宅高昂的門檻。這個時候，買下一套海威天地的小戶型，無疑是資產配置的優選。
海威天地第一批推出的產品，包括約45㎡的雙鑰匙和約50㎡的LOFT。
約45㎡的雙鑰匙，居然做到了全明廚衛，這在商辦小戶型產品中的確是非常罕見了。
海威天地約45㎡雙鑰匙戶型圖
客廳操作台和衛生間，各有一扇能自由開啟的窗戶。這樣一來，房間裡整個通風和採光都上了一個檔次。
後期經裝修後，樓上樓下各有一間。4.79米的層高，在垂直尺度上絕不壓抑。
國際濱的租金水平本就處於杭城塔尖。尤其是地段好的小戶型，更是「會下金蛋的雞」。
像和海威天地系出同門的海威新界，約45㎡LOFT平均月租已高達7000元左右。同樣位於濱江區政府板塊的風雅錢塘，150㎡的大戶型，少的8000多就能租到。
雖是商辦小戶型，但開發商硬是像魔術師般地做出了好幾重收納空間。尤其是二樓，經過拓展，居然可以有一個完整的衣帽間。
海威天地約50㎡LOFT戶型圖
濱江區網紅眾多，尤其直播產業發達。如此設計，讓各位靠流量吃飯的小哥哥小姐姐們怎能不愛？
約50㎡的LOFT，最大亮點在採光。以朝南戶型為例，一層餐客連廳，整體南向面寬達6.05米，比很多90㎡剛需盤的採光面還要大。
二樓做了雙開間，既可都做休息室，也可將其中一間改造成功能區域。樓上樓下2+1的靈動空間布局讓整個屋子更具實用性。
值得一提的還有衛生間。不僅都做了乾濕分離，而且，整個尺度較之其他商辦小戶型，更加寬綽。
實力更雄厚的，還可以等海威天地後面要推的大戶型商辦產品。有約90㎡和約260㎡兩種，同樣是4.79米層高，專為改善人士準備。
NO. 5｜伍
和其他幾個「中心」相比，海威天地所在的濱和路阡陌路一帶，還有一個「大殺器」，那就是產業集群眾多。
海威天地的西北面大約700米是海康威視和吉利，再旁邊50米是正泰電器、聚光科技，還有初靈信息、聯絡互動等。
粗略算了一下，僅1公里範圍內的上市公司總市值，已接近5000億。
這裡正好是國家級物聯網產業園所在地。
海威天地旁是以海康威視為代表的國家級物聯網小鎮
根據物業網小鎮的規劃，其南翼，也就是海威天地所在的位置，將主打商業、商務、居住功能，目的就是對產業園的生產生活配套，進行有力的補充。
也就是說，未來海威天地扮演的重要角色，將是一個千億級別園區的「高科技產業精英後勤保障中心」。
對在園區上班的年輕人來說，有一套海威天地，早上至少多睡半小時；晚上碰到加班，從窗口望出去，就能看到自己的家，心裡也不再那麼孤單。
海威天地的北面，隔著江南大道，就是濱江區政府中心。除了有星光大道這樣的地標，還有武警醫院。
樓下隔著一條啟智街，就是江南實驗學校。每到放學點，校門口擠滿了接孩子的老人。
海威天地約45㎡雙鑰匙樣板房實景圖
建築規範變嚴後，現在周邊即便140㎡上下的新住宅，也只能做到3+1房，三代同堂很擁擠。若買下一套海威天地給老人，既方便接送，又方便照顧，還相互保留了獨立空間。
還有女主人為儲藏空間發愁，又怕搖不到曉風印月大戶型，便計劃買一套海威天地，當「換季更衣室」。
住過濱江的朋友，對這塊土地的熱愛更加執著。據不完全統計，十一假期來海威天地售樓處的人中，有50%以上來自濱江。
現在都說：濱江居，大不易。一套海威天地，可以成為生活最好的潤滑劑。
本文
概要
10.14
2019
項目
海威天地
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地址
杭州市濱江區濱和路與阡陌路交界處
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產品
總體量26萬㎡。集銀泰百貨、高端寫字樓、星級酒店、商業街、商辦小戶型、商辦大戶型於一體
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銷售
現場展示中心和實景樣板房已經開放。率先推出約45㎡雙鑰匙、約50㎡LOFT小戶型產品，層高4.79米。10月19日開始啟動登記，預計11月中旬首開
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推薦理由
作為海威置業成立20周年的封面作品，地理位置優越，屬於濱江區政府板塊，項目有江南岸第一座銀泰百貨，並鄰近星光大道、星耀城等綜合體。一路之隔就是千億級別的省級特色小鎮——物聯網小鎮。同時，自帶約1萬㎡街區式商業，生活極其便利。周邊還有武警醫院、浙醫二院濱江園區、濱江體育館等配套。
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其他特點
約45㎡雙鑰匙，在商辦小戶型產品中，罕見地做到了廚衛全明。約50㎡LOFT，面寬達到6.05米。同時，園區在景觀方面也下足功夫，打造出四大主題廣場、屋頂花園等多重共享空間。項目不限購不限貸，是集地鐵+購物中心於一體的A級資產
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交通貼士
距離地鐵1號線濱和路站約600米，距西興互通約1公里。南面連接機場高速，通過機場高速可無縫對接杭金衢、滬杭甬等高速路。周邊還有江南大道、望江隧道（在建）等交通要道
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