近期樓市大事頻發，網傳杭州針對高價樓盤暫停發放預售證，二線城市海口、四線城市阜陽也相繼出台嚴格的調控政策。
樓市越來越嚴，預計下半年還會有更多城市嚴控嚴管。
你，準備好接招了嗎？
一個謠言
今天有傳言稱，杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤，暫停發放預售證。一位杭州地產央企負責人還透露：「預計杭州暫停發放預售證要持續到9月或者10月份」。
不過後來事情出現反轉，杭州市住建局市場管理處相關工作人員表示：沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。
隨後，杭州商品房預售審批公告中，公示了一張「杭售許字(2020)第000086號」預售證，樓盤名稱為「匯港城」，住宅備案均價（不含裝修）40858元/㎡，一舉打破了謠言。
雖然謠言被擊破，不過杭州樓市近期的火爆卻有目共睹。安居客數據顯示，杭州8月二手房均價 27611 元/m²，環比上月上漲高達2.53%，漲幅令人咋舌。
就在7月24日，杭州等10個城市的政府相關負責人剛剛參加了由國務院副總理韓正主持召開的房地產工作座談會。會議強調：「要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況、新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。」
沒想到在高層三令五申、近期風聲很緊的情況下，杭州房價依然快速上漲。不排除以後杭州會出台更嚴厲政策、給樓市降溫的可能性。
一則官宣
杭州的謠言已被證偽，海口這邊可不是謠言，而是實打實的官宣，相當有震懾力。
8月4日，海口市住建局發布《關於打擊捂盤惜售等違規行為進一步規範房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》指出，近期群眾反映海口樓市存在違規銷售情況，其中捂盤惜售、無證銷售等情形尤為突出，嚴重侵害群眾利益，擾亂了海口市房地產平穩發展的大局。為了進一步整頓和規範房地產市場秩序，促進房地產業持續穩定健康發展，切實維護消費者合法權益，《通知》提出4項措施：
1、簽訂商品房買賣合同後應於30日內向海口市房屋交易與產權管理中心提交網簽備案資料。如逾期未報送，一經查處，予以嚴肅處理。
2、未取得預售許可的商品房項目，不得開展任何展銷活動，不得進行預售以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用。
3、取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發企業不得採取捂盤惜售、化整為零、飢餓營銷、僱人排隊等手段製造銷售火爆假象。
4、房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂「陰陽合同」違規交易，不得發布虛假信息和未經核實的信息。
總體看，這次通知是為了打擊捂盤惜售、無證銷售、滯後網簽。通過積極打壓市場炒作，穩定市場，落實「房住不炒」基調。
其實在7月8日，海南省就查處了海口、三亞、儋州、瓊海、澄邁、陵水等市縣7家違規銷售商品住宅的房地產企業和中介機構，對其進行罰款、暫停網簽資格等處罰。
剛過去一個月又出台新政策，說明調控不是一陣風，以後可能會進行常態化嚴格監管。預計以前那種靠捂盤惜售、炒作項目火熱的賣房套路行不通了，市場競爭更多是在品質、價格、品牌影響力層面。
一個小城
眼下不僅大城市的調控政策越來越嚴厲，就連四線城市都出手了！
8月3日，安徽省阜陽住房公積金管理中心發出《關於落實住建部等國家部委有關住房公積金貸款政策的通知》，停止向購買第三套住房的職工發放公積金貸款。而且繳存職工第二次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付比例不得低於50%，貸款利率則不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
近段時間以來，阜陽樓市火熱，房價一直呈上漲趨勢。安居客數據顯示，阜陽新房均價從2019年9月開始處於上漲態勢，在今年5月達到7759元/平方米的高點，目前新房均價為7740元/平方米。
此次阜陽利用公積金政策，給買多套房的購房者提高了門檻，這種調控手段其實還算溫和，目的就在於落實房住不炒政策，為樓市降溫。
從基本面看，阜陽目前城鎮化率為44%左右，當地正處於一個城鎮化蓬勃發展的階段，人口不斷增加。Choice數據顯示，阜陽市常住人口從2011年的762萬人開始連年上漲，2019年底已達到825.9萬人。
雖然人口增加，不過阜陽土地供應也很多。2020年國有建設用地供應計劃表顯示，阜陽今年居住用地計劃供應1385.33公頃，趕超合肥，位居安徽全省第一。政府完全可以通過增加土地供應抑制房價。
市場上供需平衡，政策上禁止炒作，打算在阜陽投機賺快錢的機會基本沒有，不過穩定的市場環境對於剛需來說是件好事。
一點思考
回顧7月份以來的各地政策，站長發現樓市調控如星星之火，正向燎原之勢發展。
7月2日杭州、東莞兩個熱點城市率先收緊調控政策。隨後，寧波、深圳、南京也相繼出台多項政策「組合拳」加碼調控。
其中深圳更是多次收緊政策，7月15日出台了史上最嚴樓市調控政策（「7·15新政」），限購、限貸等核心政策全線收緊。7月29日，「7·15新政」落地細則出爐，追溯購房之日起前三年內離婚的所有記錄，徹底堵死「假離婚」漏洞。
7月31日，深圳再次發文，要求停止新的商務公寓審批，進一步將「7·15新政」後失去購房資格轉戰去投資商務公寓的漏洞也堵上了。
此外，7月以來鄭州、東莞、內蒙、長春等超過10個城市也出台了調控政策。預計「房住不炒」、「穩地價、穩房價、穩預期」將是下半年的調控方向。
對於剛需來說，現在樓市相對平穩，是好好琢磨政策、規劃買房的時機。對於預算充足的，建議你一步到位。因為政策嚴格，很多城市的房票都格外珍貴，未來再買第二套房的門檻會很高。
對於今年年初以來新房或二手房漲幅高的城市，下半年有可能推出嚴格的政策。站長認為，珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖等地都有可能迎來新的調控。因為易居研究院《2020上半年中國百城房價報告》數據顯示，上述城市新房截至上半年底漲幅都超過了20%，實在太熱了，需要熄熄火。
如果你在這些城市有多套房用於投資，可以考慮儘早變現為妙。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/8CLDwHMBLq-Ct6CZCDh5.html