未來社區，毫無疑問是這幾年溫州樓市最火的IP之一。
市場方面的火爆毋庸置疑。
溫州第一批未來社區 （集新未來社區、富春未來社區、南湖未來社區） 樓盤，基本全是各自板塊 （廣化、蒲州、南湖） 賣得最好的樓盤 。
這些未來社區樓盤，樓市熱度、市場認可度基本「秒殺」其他樓盤，「火得轟轟烈烈」。
配套、區位的卓越大家也心裡有數。
比如 集新未來社區 ，靠著黃龍商貿城整體拆遷，清出了市區核芯地段十未必一見的超大地塊，還頂著 「實驗中小學分校+鹿城行政副中心」 雙重光環；
實驗中學集團集新 校區意向圖
富春未來社區 則薈聚整個蒲州甚至龍灣的精華，有 「地標超高層+商業綜合體+商辦集群」 ；
南湖未來社區 也不得了，帶著 「溫州中學附屬初中」 驚艷亮相，樓盤幾乎連廣告都不屑於打，中籤率低至個位數，籃子都不好提。
就溫州來說，這些未來社區的區位、配套，幾乎全部是「頂配資源」。
不必多說，「買房就買未來社區」已經成為許多人的共識，但一個很尷尬的問題2年多來一直沒有解決，那就是……
到底是什麼未來社區， 未來社區到底「未來」在哪？
別覺得這個問題傻，小編問過很多位高權重的營銷總、城市總，也間接參與過不少未來社區項目的營銷過程，但幾乎沒幾個項目能回答清楚這個問題。
畢竟，未來社區還是個新鮮玩意兒，浙江現在都沒多少未來社區項目交付，關於「未來」的暢想很多都還處於畫餅階段。
當然，購房者倒是不介意這個問題，畢竟這些未來社區項目「霸占」了城市的精華地段和配套，就算沒有「未來社區」這個名頭，就算一點都不「未來」，也不妨礙他們按照傳統購房思路買單，照樣合算、這波不虧。
但總這麼一知半解，也不是個事吧？再說了，幾百萬買的房子，好不容易搶到的「香餑餑」未來社區，多了解一點總有好處吧？
所以，小編決定從源頭挖起，和大家一起去看看未來社區的「前世今生」，看看能不能解答「什麼是未來社區」。
什麼是未來社區？
這個概念，最早由浙江省委書記袁家軍提出，將其定調為： 打造新時代浙江「金名片」，以「高品質生活」為主軸，推動「人的全面發展和社會全面進步」。
其發展歷程如下：
18年12月浙江省組織開展了多項調查、訪談等，總結出居民生活的六大需求：分別是空間集約、設施改造、環境提升、人居改善、服務升級、鄰里和諧需求。
2019年、2020年，浙江省連續兩年兩會將「未來社區」 寫入《政府工作報告》。
2020年10月份未來社區才被正式寫入國家文件。
講人話就是：官方走入民間調查，和專業人士討論過後，總結出什麼是「好房子」，並將其命名為未來社區。
也就是說：未來社區是中國幾十年商品房發展史的總結，浙江「取其精華、去其糟粕」，總結出 新時代「好房子」的打造標準、發展方向 。
這才符合邏輯。畢竟，哪怕是愛因斯坦和他驚為天人的「相對論」，也是在前人的哲學啟迪和科學研究上發展而來的，未來社區豈能「從石頭裡蹦出來」？
從這個角度講，小編個人認為： 現在我們去理解未來社區，其實重點根本不應該放在虛無縹緲的「未來」上，而是著眼於肉眼可見的「現在」和「從前」。
環顧溫州各大未來社區，其實不難發現：那些真正能「落地」的配套，絕大部分都不陌生，一點都不「未來」，在市區3萬+/㎡以上的品質住宅里，我們早就看膩了。
不信？我們展開看看。
講到未來社區，講到它的獨特，最常被項目營銷和銷售提起的，莫過於它的「九大場景」。
今天，我們就把它「打碎了」分門別類來進行分析，看看到底算不算稀奇。
依託城市配套建設：交通場景+創業場景
就溫州來說，我們目前所看見的未來社區項目，多多少少都會宣傳「未來交通」和「未來創業」。
但定睛一看項目方的宣傳藍圖，我們不難發現：不就是在地鐵站、輕軌站或者產業園區、商辦大樓邊造房子嗎？並沒有什麼稀奇。
當然，有部分項目會別出心裁地設計 「空中廊橋」對接輕軌站、公交站 ，但這畢竟是特例、並不普及。
又或者項目本身是自帶商辦大樓、人才公寓，但十年前、甚至幾十年前這類綜合體我們就在國內外見過不少。
一句話總結： 鮮有新意，並沒有超出我們的認知。
優質但普遍的配套：鄰里場景+教育場景
就溫州未來社區項目來說，開發商對「教育場景」的描繪基本沒有跳脫3點： 配套幼兒園、配套義務教育學校 （初中、小學） 、社區教育配套 （四點半課堂、圖書館、植物館等） 。
真正有突破意義的學齡前兒童「養育託管點」曾被提過，但基本沒看到項目實施，誰也不敢吹這個牛。實事求是地說，這也不是一個住宅小區能完成的任務，而是需要國務院發行專門文件指導建設。
鄰里場景也不例外，也無非是3點： 架空層 （洽談區、茶室、大堂等） 、社區空間 （景觀廊亭、下沉式庭院等） 、獨立超千㎡的鄰里中心 （極少實施） 。
一句話概括：這類配套我們從前在相對高品質的商品房裡就見過不少，對於昂貴的豪宅來說甚至是「標配」，一點不稀奇。
讓人眼前一亮的配套：健康場景+低碳場景+服務場景+治理場景
這類場景著實讓人眼前一亮，有人曾就此提出過美好的藍圖。
比如說健康， 建立社區統籌的健康檔案、管理平台，理想情況下業主可以在社區完成一系列基礎的體檢、並反饋給醫院 ，方便高血壓、高血糖等人群注意健康狀態。甚至老人佩戴健康手環，一旦在社區摔倒，立刻智能通報物管，或者在業主身體出現狀況時社區及時對接醫院，打通醫療的「最後幾公里」。
再比如說服務， 達成「零物業費實現社區持續運營」 。
至於低碳和治理場景，偶有項目提出「社區指標體系」，建立獨有的社區共享機制 （比如通過參與社區活動獲得積分減免物業費） ，但畢竟是極少數 （溫州沒有） ，目前還是「務虛」更多。
一句話總結：這類未來場景，是未來社區真正「未來」的地方，但可惜的是， 目前來看實現難度過高，甚至存在對隱私權的侵犯、有悖法理，更多還是在展望階段 ，需要未來由級別更高的部門根據累計的經驗教訓統籌發展。
真正獨有的特點：建築場景
主要就是空中花園、垂直綠化體系 ，讓整個小區宛若生長在森林之中，並且這類配套由社區維護，業主不能私自挪動拆移。
一句話總結：這是目前未來社區給購房者留下最深印象的地方，也確實是目前少有的、幾乎只有未來社區才能擁有的配套，「未來感」十足。
一番抽絲剝繭分析下來，我們得出的結論是：起碼目前來看，未來社區並不「未來」。
它描繪的一系列場景和配套，大多是我們司空見慣的，真正讓我們感到驚奇的部分仍處於「畫餅」階段，並且很難靠社區本身去實現，而是需要上峰統籌發展。
但這並不妨礙我們得出另一個結論： 未來社區是「好房子」的代表，即便拋去「未來社區」四個字依然優秀，購房者可以考慮優先購買。
現階段，未來社區在市場上的核芯競爭力有： 城市板塊內首位度優勢 （優質區位+城市核芯配套） 、大體量+豐富社區配套、高得房率。
「首度位優勢」 ：這是重中之重的條件，為建造未來社區，政府當初在選地時就挑選了條件最佳的地塊，優秀的區位加之最核芯的資源投入其中，就算不冠上未來社區的名號，它也是極好的樓盤。
「體量+社區配套」 ：既然要囊括未來場景、社區配套，那麼大體量就是基礎，所以目前浙江幾乎所有未來社區體量都在20萬㎡以上，溫州人向來「買大不買小」，大社區、大配套自然是優勢。
「高得房率」 ：市面上的房子，得房率高或低存在巨大的價差，而未來社區加贈空中花園，得房率高、實在，同樣面積段戶型比別人大一圈。
總的來說，對於普通購房者而言， 未來社區本身就是傳統意義上「好房子」的代表，條件允許的情況下，是值得優先購買的。
實事求是地講，市場熱捧未來社區並不是迷戀其所謂的未來概念，而是更深入的看見了實實在在的地段、核芯配套、大體量與其優秀的樓盤品質。
未來社區最終會以怎樣的方式呈現在時代的風潮中呢？不禁讓小編浮想聯翩，下一期我們深入溫州本地，具體來看看那些散落各個板塊中的未來社區現狀吧。
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