剛剛，溫州市核心片區江濱單元D-16a地塊（位於溫十四中東南側）經過1輪競拍，最終由溫州海升建設發展有限公司（中建國際）競得，成交價約19900萬元，成交樓麵價約9531元/㎡，地塊建築面積約20879㎡、出讓面積約12282.01平方米(18.423畝)。
溫州市核心片區開發區西單元B-19地塊（位於鴻基花苑南側）經過1輪競拍，最終由溫州臻龍建設投資集團有限公司競得，成交價約71300萬元，成交樓麵價約18617元/㎡，地塊建築面積約38298㎡、出讓面積約36475平方米(54.712畝)。
下面小編就帶大家一起來看看這兩宗地塊有何亮點吧。
地塊信息
NO.1
溫州市核心片區江濱單元D-16a地塊位於鹿城區五馬街道，溫十四的中東南側。
地塊位置圖（來源：浙江省自然資源網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地
位置
鹿城區五馬街道
出讓面積/容積率/建築面積
12282㎡/1.3-1.7/20879㎡
起始總價/起始樓麵價
19900萬/9531元/㎡
建築限高
≤54 米
其它要求如下：
1、地塊內須設置一所 12 班幼兒園，用地面積≥4680 平方米，建築面積≥4200 平方米，用地性質為出讓，竣工 驗收後無償移交鹿城區政府。
2、該地塊要嚴格執行溫州地區高層居住建築結構設計 細則且建築層高≥3 米，樓板厚度≥15 厘米並實施樓板一體化澆築，地塊建築品質要求不得低於周邊同類地塊的建設要求。
3、該地塊外牆整體立面一層採用「干掛石材」，住宅上部（除一層外）採用「局部鋁板+局部真石漆」，面積比例約為3:7。
地塊點評
NO.1
首先從區位上看，地塊位於鹿城區五馬街道，周圍基本上都是老小區，居住氛圍較濃厚。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊周邊有歐洲城、中山公園、五馬街、銀泰百貨......等優質配套，地塊成熟度高，薈聚了城市的煙火氣與商業氛圍。
從周邊競品情況來看，地塊周邊的競品較少，距離最近出讓的一宗宅地為——洪殿單元C-18地塊（位於泰安大廈西側，項目備案名為：潤府），在5月31日由華潤&溫州城發競得，成交價約27.4億元，成交樓麵價約14943元/㎡，溢價率2.24%，可為地緣改善提供置業機會。
作為高端住宅盤，潤府的市場期待值和呼聲都比較高，據了解潤府預計10月底開盤，銷售口徑售價2.8—3.2萬元/㎡。
而本次出讓地塊成交樓麵價約9531元/㎡，與C-18地塊相差了5412元/㎡，等到地塊的產品入市後，也能為地緣改善提供置業機會。
地塊信息
NO.2
溫州市核心片區開發區西單元B-19地塊位於龍灣區蒲州街道，鴻基花園的南側。
地塊衛星圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地
位置
龍灣區蒲州街道上江村
出讓面積/容積率/建築面積
36475㎡/1.0<容積率≤1.05/38298㎡
起始總價/起始樓麵價
71300萬元/18617元/㎡
建築限高
≤36 米
其它要求如下：
1、建造模式和綠建標準：該地塊須達到設計階段二星級（含）以上綠色建築標準。該地塊鼓勵實施裝配式建築和光伏、儲能、充電一體設計利用，競得人可自主選擇是否全裝修銷售。
2、該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
3、本項目須納入龍灣區政府商定商品房房源籌集範圍，可以接受房票客戶購買。
地塊點評
NO.2
地塊位於龍灣區蒲州街道（鴻基花園的南側），西面緊挨城市中央綠軸板塊、東面靠著即將建成的富春未來社區，能就近享受到優質的配套設施。
從板塊上來看，地塊周邊的居住環境比較醇熟，有吾悅廣場、印象城MEGA、浙師大附屬溫十五中、三垟濕地、溫州大道、S1線三垟濕地站等配套，能滿足日常的生活所需。
早在去年3月份，龍灣蒲州片A-23等地塊控制性詳細規劃修改一文出爐，對沿上江路段西側大片地塊進行了規劃修改，規劃修改後，本片區用地功能以商業休閒、商務辦公、品質居住、公共服務等功能為主。
而本次出讓的B-19地塊，在西側將形成一個商業商務集群，未來大機率會帶來居住環境上的蛻變。
目前為止，地塊附近在售的商品住宅有未來之城（即將售罄）、未來旭輝城、爛尾的祥生九玥府，以及即將入市的凱迪新項目等，並且周邊安置房眾多，價格還2萬不到。
居住氛圍好的同時，也意味著未來地塊產品入市會有不小的競爭壓力。
根據出讓須知可知，該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式，相比於周邊密集的高層建築，地塊後期建造成低密產品，可以坐差異化競爭，同時低密的產品更能提升居住體驗感，可能會更受到購房者的青睞。
另外，B-19地塊以18617元/㎡的起始樓麵價，也超越了在狀蒲片區霸榜5年之久的綠城留香園（樓麵價18326元/㎡），對於產品的建造要求也會更高些。
地塊周邊最新成交的地塊為溫州市核心片區開發區西單元C-05a-1地塊（項目備案名為：雲潮中心），於2022年8月18日由凱迪競得，成交總價為126800萬元，樓麵價為7493元/㎡，溢價率為0%。
地塊周邊近3年成交宅地，數字為樓面地價，數據來自找房寶大數據
總的來看，今天出讓的兩宗宅地自身條件都比較優質，容積率低，相比於周邊的高層產品，居住體驗感更為舒適，不過近期溫州出讓、將入市的低密項目較多，再加上高端大平層對客戶的分流，未來去化壓力也會比較大。最後讓我們期待一下未來優質項目的入市吧！
對於本次土拍大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。