上周做總結的時候，發過上半年濟南樓市的大體成交數據。
本周濟南房地產協會公布了官方的數據，整體數據差距不大，但是有幾組數據，對於購房者了解真實的樓市很有幫助。
1、
2023年上半年，濟南新建住宅成交4.08萬套，不算亮眼，但是相比2022年還是上漲的。（2022年濟南市全年，新建商品房住宅網簽73000+套）
2、
2023年上半年，濟南二手住宅網簽3.47萬套，成交面積361萬平米，同比增長96%。2022年濟南二手房住宅全年成交4.21萬套，成交面積400萬平米。2023年二手房成交面積已經基本接近去年全年成交面積，套數上成交量增長也是很明顯。
3、
我記錄過幾次房地產協會公布的二手房數據：
2023年1-4月份，二手房住宅網簽量為23798套；1-5月份，二手房住宅網簽量為2.96萬套；1-6月份，二手房住宅網簽量為3.47萬套。
6月份二手房住宅網簽量基本上在5000套，而6月份新房住宅網簽量為5100套左右，也就是說2023年6月份，濟南樓市新房住宅與二手房住宅的網簽量已經持平了。
按照這個趨勢推算，2023年濟南樓市的確已經進入存量房市場，下半年的二手房成交很有可能與新房保持差不多持平狀態。
4、
除了枯燥的數據，房地產協會還提到了濟南樓市二手房成交的幾個特徵：
90-144/144㎡以上面積段成交占比增長，90平米以下成交下降。
外地戶口客戶購房占比明顯上升，占比大約30%左右。
30-40歲之間年齡段，占到整個銷售的45%，41-50歲占到20%。
10年以內房齡成交占比增加，10%以上成交份額；10-20年房齡成交占比70%；20年以上房齡成交占比20%以內，份額下降。
——整理自濟南房地產協會
5、
限購政策放開之後，的確促進了外地人來濟南買房置業，不管是自住還是為了保值，山東省內來來濟南置業買房的確更穩妥。
10年以內房齡二手房的成交占比低，這個我沒想出原因，從我直觀感覺來看，10年內房齡住房需求很旺盛，成交周期短、成交數量也不少。
但是20年房齡以上二手房成交逐步下降，這個是比較明顯的。所以如果你家的房子房齡接近20年、或者已經超過20年，在綜合判斷片區發展緩慢、短期無更新可能性，且房子又沒有任何居住舒適性的前提下，可以果斷早點賣掉了。
6、
隨著濟南樓市的存量房時代來臨，而這幾年濟南樓市的供應結構也在發生變化，住房需求自然會發生變化。
核心區緊湊型次新房，未來幾年內需求持續釋放，會成為香餑餑；老城區內的老房子回暖跡象越來越渺茫，同時隨著這幾年教育的變化，部分區域的老學區房，未來幾年內或許會迎來利空，畢竟2026年開始入學生源數量會有明顯下降，早點做打算。
個人觀點，供您參考。
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