近日來，歐元，已到達了過去二十年來從未達到的低點。年初至今，歐元對美元匯率已下跌超10%，日前更是一度跌破1比1關口。歐元匯率的低迷，反而讓不少歐洲國家房地產的投資價值凸顯，大量外國投資者，紛紛加碼「抄底」歐洲房地產市場。
其中，一向頗為投資人偏愛的希臘，憑藉宜人的氣候、優美的風景以及和諧的人文環境，成為了今年來備受海外投資者青睞的「置業聖地」。相關資料顯示，2022年第一季度，注入希臘房地產市場的外國投資就達3.74億歐元。這一數字，與去年同期統計的2.14億歐元相比，大幅度提高了74.8%。
類似的情況，也發生在風景旖旎的美麗南歐「明珠」——葡萄牙。在這裡，外國買家也呈大幅增加之勢。根據葡萄牙國家統計局數據，葡萄牙以外的歐盟買家數量上漲72.3%，非歐盟買家數量上漲近80%。
葡萄牙移民局發布的數據顯示，越來越多的美國投資者對葡萄牙房地產投資興趣濃厚。最近幾個月來，美國人在葡萄牙購房移民的人數，在所有國家中位居榜首，甚至超過了中國人和巴西人。尤其是美國加州人，因為葡萄牙沿海的風景以及生活方式跟加利福尼亞州很相似，葡萄牙對他們有巨大的吸引力。
外國買家的「大手筆」投資，推動了很多歐洲國家房產成交額與價格的全面上漲。希臘央行近日發布的數據顯示，2022年第一季度希臘房價上漲了8.6%。第二季度首都雅典市中心的房價上漲了6.9%，平均為1700歐元/平方米，而去年同期為1591歐元/平方米。
葡萄牙的房價也在極速飆升中——今年第二季度，其首都里斯本房價從2429歐元/平漲至2635歐元/平，上漲了8.5%。而葡萄牙北部城市波爾圖，漲幅更為驚人，從1720歐元/平漲至2172歐元/平，漲幅達26.3%！
葡萄牙鄰國西班牙的房價也呈節節攀升之勢：數據顯示，近幾個月西班牙新建房屋價格大幅上漲，6 月份二手房價格上漲 3.7%，全新房屋價格上漲 6.4%，全新房屋均價達到 2641 歐元每平方米。
除了對歐洲房產的購買熱情大漲之外，不少外國投資者也配置了「黃金簽證」，帶動了該簽證的火爆。以希臘為例，海外一家知名房地產經紀公司發布的數據顯示，今年上半年外國投資者對希臘黃金簽證需求激增，與去年同期相比，今年1-6月希臘黃金簽證的需求量在歐洲地區增長最多，增幅達到127%。
截至2022年5月30日，希臘共計發放9910份主申請黃金簽證。其中，獲批的主申請人有6393人來自中國，占比高達64.5%，穩居第一。另外，共計發放永居卡19401份，其中中國籍持有者12782份，占比65.8%。
葡萄牙的黃金簽證也異常火爆。數據顯示，上半年通過「黃金簽證」獲得的投資與去年同期相比增長了33%，達到 3.162 億歐元。
對於投資者來說，在葡萄牙、希臘、西班牙等國購買一定金額的房產，不僅可獲得 「黃金簽證」，暢行26個申根國，同時還能享受當地教育、醫療等社會福利待遇，可謂一舉多得。
目前來看，在歐盟嚴管之下，各國收緊移民政策的趨勢也愈加明顯。因此，各位有意的投資人還要加倍珍惜機會，趕在政策變動之前儘快辦理，早日拿下歐洲身份，讓事業與家庭生活雙豐收！
僑外出國葡萄牙分公司將持續關注歐洲移民，投資相關資訊，並為您帶來最新進展。