這段時間，很多人都在各個平台上詢問。比如，有粉絲問自己，這兩年來一直沒動靜的房子，現在有了翻身的機會，是繼續加價，還是趁著人多趕緊賣掉？還有人說，要不要趁著這個機會，趕緊把房子買下來，免得錯過了價格暴漲的機會。也有人詢問，自己手裡已經有了一套舊房，想要換個新房，是買呢，還是賣呢？歸根結底，就是「買房賣房」這件事情，怎麼會有這麼多人在詢問？而這其中的緣由，我想大家也都看出來了，那就是人們對於房地產市場的期望已經有了一個新的認知。房地產市場或迎回暖，買或賣？建築師們的分析是：許多人都錯誤地認為這是錯誤的。
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房地產業的純真已經改變
根據經濟理論，決定商品價格走勢、價格走勢的最基本、最直接的因素是供需。而在國家對當前樓市現狀的表述中，明確提出了樓市供求關係發生重大轉變（據公開數據，新房庫存已經接近2015年的7億方），那麼，今後所有對樓市管控的方向，均應圍繞如何改變、影響供求關係變化，讓房地產市場保持健康穩定發展。因此，很多業內人士都同意， N年來房地產調控政策的底部已經真正顯現。這意味著，從現在開始，國家不會再對房地產業手下留情了，相關部門和地方，也不會再像前兩年那樣，給房地產業一個下馬威。
當然，這其中的影響，也是各不相同。對於房地產開發公司來說，這是一種「雪中送炭」，由於市場轉暖，這些公司的銷售速度將會有所提高，這將有助於收回資金，減輕公司的困境；銀行也很高興，這麼多人買房子，他們就能得到更多的貸款。對於那些有多餘房產的人來說，他們當然高興，因為房價上漲了，他們可以更容易的將房子賣出去。但也有一些網友，對此表示不解，為什麼要救市？答案很簡單，那就是形勢所迫。
市場下一步將會有以下三大趨勢
不管他們是怎麼想的，自從政府改變了調控政策之後，他們就再也無法左右市場的走向了。從以往的經驗和各種因素的變化來看，未來的房地產市場，很有可能會出現3種走勢。
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一是總體來說，房地產市場的穩定回暖是一個方向.房地產是一種政策市，只要你願意，就能讓房地產價格上漲，也能讓房地產價格下跌。目前，國家的目的是要保持房地產的穩定發展，也就是要阻止房地產的下跌勢頭，因此，各類支持房地產的政策層出不窮，其效果也會逐漸顯現出來，尤其是資金成本的降低和城中村改造，將會推動大城市帶動中小城市的市場需求復甦。
二是房地產市場的分化，也是必然的。相信大家也都看出來了，這一次的重點扶持對象就是大城市，比如城中村，就需要更多的資金，更多的資源，更多的資源，更多的資源。因此，這一波樓市的恢復，在大城市中，受到需求刺激，恢復得更快。比如，一些大城市的多個小區，都出現了一夜之間的價格上漲，雖然短期內成交的機率很低，但這並不是一種態度，而是一種對未來的預期。大城市如果繁榮，房價會上漲，小城市的核心區域，也會受益，但很難維持太久，而且小城市的房地產市場，也不會像大城市那樣，只會越來越差。
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三是演變的軌跡。總體來說，當前行業內較為一致的觀點是，政策向市場傳導產生效果，需要3-6個月的時間。首先，高企的二手房掛牌量會逐步降低，不僅沒有去化，有些業主會認為自己還能等，甚至乾脆就不賣了，主動下架；再然後就是新房子市場，之前不敢開盤的開發商們開始加大力度，將新房子的成交氣氛帶動起來，其他觀望的人也逐漸進場，成交量逐漸擴大；最終，「量漲價也穩中回升」，也就是開發商將折扣收回來，或者是開始小幅度地提高價格，這樣，市場就會恢復到正常狀態，具體能走到哪一步，還要看後續控制的方向和力度。
是「果斷賣房」，「趕緊買房」？
根據上述的情況和分析，一名在建築業工作了很長時間的老專家說，儘管樓市回暖的可能性很大，但是「先買後賣」的基本原則，卻是因人而異，每個人所處的城市都不一樣，所以，我們只需要按照上面的分析，來判斷就可以了。當然，總的想法也很重要，不管你身處哪座城市，都要考慮一些問題。
第一，房屋數量已經夠多了，任何一個城市的房屋都有空置，只是數量多少的問題。即使是在大城市，郊區也有很多房子是空著的，大部分都是以前的投資商，他們留著也是浪費時間，等房價漲了，他們就可以出手了，而不是等房價漲了再出手。當然，隨著所有人的甦醒，這樣的機會也就越來越少了。
第二，以次易貨。馬光遠曾說過，目前八九成以上的房屋都是劣質房屋，今後「好房子」的問題必須得到解決，他的話雖然粗俗，但道理卻不粗俗。這二十年來，房地產業的高速發展，讓很多人都有了自己的家，但這並不是一句空話，你看周圍的房子，外面都是殘垣斷壁。試想一下，沒房的人有多少，有錢了會不會搬到這種地方？想要變得更好，就得買更好的房子。以此為基礎，我們應該在市場轉暖的時候，將那些房齡較長、小區環境較差的房屋出售，絕不能等到大家都在排隊在賣同質的房屋時，才意識到這一點，要及時地將其更換為高質量的房屋，因此，房齡越年輕越好。
第三，對不動產的徵稅也應予以考慮。在2022年，全國土地出讓收入較去年同期減少了23%，而在今年上半年，與去年同期相比，又減少了20%。這說明，僅靠賣地來發展城鎮的道路已經不再可行。這不是巧合，很多已開發國家都經歷過這樣的事情，一開始的時候，他們都是靠著地皮來維持基礎設施的，但後來，核心地區的地皮越來越少，房地產市場的需求越來越低，他們的地皮收入就會越來越少，比如一年只有五十億，一年只有五十億，一年就能賺到一兩百億，這讓他們如何應對？經濟發展水平較高的國家，都會對不動產進行徵稅，既可以用來維持居住區的治安，也可以用來支持城市的發展。房產稅遲早要征，只是時間問題，一般都是在樓市回暖的時候。
所以，我們不能覺得市場復甦了，政府在鼓勵我們買房，而我們卻置之不理，老房子還沒有賣出去，就有人買了新的，你說你手裡有這麼多的房子，還不是有錢人？鬼才會相信。這不是說要共同富裕嗎？正如常言所說，買房要量力而為，將來買房「寧可精不可多」。