房地產發展20年，中國究竟有多少房子？很多人感到迷惑不解，大城市的土地持續不斷拍賣，地王頻出，開發商買地建房不亦樂乎。現階段依然有大批量的剛感覺買不到、買不起房子，是因為房子依然缺少嗎？
其實真的不缺少，雖然至今尚未有明確數據，因為在住房改革最初幾年的10年時間裡，每年房產竣工量沒有統計數據，所以只能初略估算。按照近些年來我國每年的城市商品房竣工量反推計算，從1998年至2016年，累積新房竣工總面積達到9,797,340,000平方米。
換這樣計算的話，最終兌換為9797.34萬套房子。每個家庭居住4個人計算，過去幾十年建設的房子總共可容納4.5億人居住。
當然，以上數據只是一個大概，並不確切，根據央行剛公布的數據：目前城鎮家庭的住房擁有率已經高達96%，其中擁有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的家庭占比為31%，有三套及以上住房的占比為10.5%。根據以上數據我們可以得知，很多家庭都不止擁有一套住房，並且還有一定比例的家庭擁有三套以上住房。
另外從人均住房面積和住房擁有率來看，人均住房面積基本上已經超過40平米，住房擁有率也已經達到96%，可以看出現在的樓市真的不缺房子。
因此，隨著國家的不斷調控，我相信未來這些擁有2套及以上的家庭，將會面對3個問題。
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隨著二手房房貸政策的收緊，加上現在住房過剩的實施，二手房確實要面臨難以出售的局面；當然多套房持有者想依靠出租房子獲得一定的收益也很難，因為隨著住房擁有率的提高，有租房需求的人也會越來越少，因此未來房子也賣不出去。
要知道，如今很多地區的二手房掛盤量非常高，比如重慶，前年的時候二手房掛盤量只有7萬套，到了今年漲到了21萬套，整整漲了3倍。
近期關於房產稅的消息越來越多，也預示著房產稅距離我們越來越近。房產稅一直是懸在投資客頭上的一把劍，一旦房產稅出台，將會進一步增加投資客的持房成本。房產稅並非一次性稅，而是一種長期稅，這也就意味著如果多套房持有者一直持有房產的話，以後每年都需要繳納房產稅。
舉個例子，假設一套100萬的房子，一年收1%的稅費，一年就需要1萬塊，如果房價越貴就收越多，長期下來大部分投資客都頂不住。
隨著二手房房貸政策的收緊，加上現在住房過剩的實施，二手房確實要面臨難以出售的局面；當然多套房持有者想依靠出租房子獲得一定的收益也很難，因為隨著住房擁有率的提高，有租房需求的人也會越來越少，因此未來房子也賣不出去。
要知道，如今很多地區的二手房掛盤量非常高，比如重慶，前年的時候二手房掛盤量只有7萬套，到了今年漲到了21萬套，整整漲了3倍。
近期關於房產稅的消息越來越多，也預示著房產稅距離我們越來越近。房產稅一直是懸在投資客頭上的一把劍，一旦房產稅出台，將會進一步增加投資客的持房成本。房產稅並非一次性稅，而是一種長期稅，這也就意味著如果多套房持有者一直持有房產的話，以後每年都需要繳納房產稅。
舉個例子，假設一套100萬的房子，一年收1%的稅費，一年就需要1萬塊，如果房價越貴就收越多，長期下來大部分投資客都頂不住。
過去投資客依靠投資房產賺得盆滿缽滿，主要還是依靠房價的大幅上漲，房價大漲的樓市環境是投資客買房賺錢的重要背景。不過如今樓市環境已經發生了很大轉變，房價方面已經沒有了過去的大漲。
而且還出現了局部分化，意味著部分房子的價格會下跌，如果多套房持有者手中持有這樣的房產，那就可能面臨比較大的虧損。比如燕郊，從原來的房價4萬多，跌到現在的1萬多一套，很難變現，大部分投資客都出現了虧損。
過去投資客依靠投資房產賺得盆滿缽滿，主要還是依靠房價的大幅上漲，房價大漲的樓市環境是投資客買房賺錢的重要背景。不過如今樓市環境已經發生了很大轉變，房價方面已經沒有了過去的大漲。
而且還出現了局部分化，意味著部分房子的價格會下跌，如果多套房持有者手中持有這樣的房產，那就可能面臨比較大的虧損。比如燕郊，從原來的房價4萬多，跌到現在的1萬多一套，很難變現，大部分投資客都出現了虧損。
總而言之，在樓市調控逐漸收緊的背景下，未來樓市會逐漸利好剛需購房者，而多套房持有者會面臨越來越大的壓力。如果多套房持有者不能及時拋售手中多餘房產的話，未來將會面臨更大的困境。
總而言之，在樓市調控逐漸收緊的背景下，未來樓市會逐漸利好剛需購房者，而多套房持有者會面臨越來越大的壓力。如果多套房持有者不能及時拋售手中多餘房產的話，未來將會面臨更大的困境。