最近，肥西一套二手房成交，69㎡，成交總價167萬，摺合單價24203元/㎡，成交周期僅32天。
單價24203元/㎡、成交周期32天，都是兩個「吸睛」數字。但「存在即合理」，禹洲華僑城因靠近政務區，價格本身就偏高，目前二手房均價1.7萬/㎡。
而這套成交價突破2.4萬/㎡的房源，是躍層產品，69㎡做出了三室兩廳兩衛+陽光房格局，已能滿足正常居住需求。
當然，這只是個例。對於購房者來說，他們更關心的是肥西還能買哪？
NO.1丨壹
濱湖西板塊分析：配套正在兌現
一個板塊能否崛起，主要看這4個因素：
1、規劃以及配套兌現速度；
2、要有地鐵、或者規劃中的地鐵經過；
3、最好有獨特的自然景觀；
4、看地價，品牌房企進駐的意向。
篩選之後，濱湖西板塊是最符合條件的選項。
·合肥樓市一周12大盤專屬「限時限量」優惠，可以點擊小程序報名；
·或者加入【合肥樓市購房福利群】QQ群，群號：860393540，輸入【姓名+購房需求+號碼】即可入群；
·也可以掃碼加文章底部房管家微信詳聊。
1、交通
濱湖西板塊規劃有「三橫三縱」的道路布局，
「三橫」主要是方興大道、雲谷路、深圳路（建設中）；
「三縱」是蓬萊路高架、青龍大道和金寨路，
實現了與老城區、政務區和濱湖區的無縫對接。
另外，項目緊鄰地鐵3號線南延線（規劃中）芮祠路站，交通十分便捷。
2、教育
濱湖西板塊內，規劃有幼兒園、48班小學、初中教育用地，合肥八中銘傳高級中學已經啟用。根據資料顯示，銘傳高中由合肥八中全面自主管理。
3、公園
濱湖西板塊內有麗景湖公園、古梗公園、以及潭沖河濕地公園，該公園則是市政府重點打造的大型生態濕地公園，這也將是肥西第一大濕地公園。
根據最新資料顯示，潭沖河濕地公園規劃面積約289公頃，沿湖將設置健康步道、體育設施、兒童活動場，並融入當地的淮軍文化、巢湖明珠等主題，形成一個整體的健康運動公園。
4、醫療
醫療方面更是不用擔心，濱湖西板塊規劃有省婦女兒童保健中心、肥西縣醫院新區。
肥西中醫院新區效果圖
其中省婦女兒童保健中心總投資約18億元，占地320畝，擬建設成為國內一流、國際領先的婦女兒童醫院；
而肥西縣醫院新區總建設用地約112.73 畝，建設投資6億元，是按照三級規模中醫院標準建設的。
就在4月26日，通和地產以1250萬元/畝競得肥西[2019]6號地塊，樓麵價9374.95元/㎡，溢價率140.38%。而肥西[2019]6號地塊就在濱湖西板塊。不難看出開發商對板塊的預期。
NO.2丨貳
均價1.44萬/㎡，板塊熱盤又要推新！
截至目前，濱湖西板塊吸引了高速、皖投、通和、光明、金輝、中梁等國企或者品牌房企進駐。大家可以重點關注金輝中梁優步學府項目。
主要原因：
1、金輝中梁優步學府是板塊最熱的項目，上半年銷售金額8.53億元；
2、金輝中梁優步學府與合肥八中銘傳高級中學僅一路之隔，未來租金可觀；
3、最小戶型92㎡，再次降低了購房門檻。
根據置業顧問介紹，金輝中梁優步學府備案均價1.44萬/㎡，目前在售92-109㎡高層，而118-138㎡8F低密洋房即將問市。
關於戶型，我們重點看下109㎡和125㎡。
109㎡戶型，三室兩廳兩衛格局。三開間朝南、雙聯陽台、主臥套房設計是主要特點。
更值得一提的是，125㎡戶型做了四開間朝南設計。大面寬，短進深，充分保證了採光和通風性。
NO.3丨叄
結語
作為合肥潛力板塊，濱湖西板塊1.4萬/㎡價格，對於剛需、改善、投資都比較友好。但伴隨高地價項目入市，板塊價格也將逐漸拔高。
如果大家有置業/投資需求，可以去實地探盤。
也可以掃碼報名本周日（7月21日）第一房【財經大講堂】，廣發證券合肥營業部資深投資顧問、金牌講師為你傾情奉獻股市行情解析，現場互動交流，答疑您的選股問題。