禁建村525個調整為259個（不含已拆遷村76個），減少266個；

限建村448個調整為574個，增加126個；

適建村476個調整為540個，增加64個。

原文公告如下

廈門市自然資源和規劃局關於《廈門市村莊空間布局規劃（2021-2035年）修編》 (草案）公示的公告

一、規劃範圍

廈門市域範圍內所有村莊。截至2022年3月，全市自然村1373個。

二、修編內容

（一）城鎮開發邊界範圍內的土地是未來城市發展和開發建設的空間，因此城鎮開發邊界範圍內的村莊按限建村和禁建村從嚴管控，為未來城市發展和開發建設預留更多的建設空間。

（二）原規劃拆遷力度較大，將新城範圍內的大量村莊納入拆遷範圍，且未考慮拆遷時序，此次修編將城鎮開發邊界內擬拆遷村細分為近三年拆遷村和中遠期拆遷村，僅近三年拆遷的村莊列為禁建區，合理減少禁建村莊的數量。

（三）充分考慮村民合理訴求，將未列入拆遷計劃的地質災害點、山洪易發區村莊、未列入拆遷計劃的市政走廊發展備用地內的村莊調整為適建村。

（四）各區政府可每年根據相關流程對村莊的禁、限建分類進行滾動更新。

三、調整情況

全市將原525個禁建村調整為259個（不含已拆遷村76個），減少266個。限建村448個調整為574個，增加126個；適建村476個調整為540個，增加64個。

四、村莊建設管控分類

全市村莊建設管控分「禁建、限建、適建」三類管控，具體如下：

（一）禁建村莊不再審批新建農村村民住宅，符合「一戶一宅」的，由區政府通過提前安置或保障性住房等方式合理解決村民住房需求。

（二）限建村莊不再審批新增建設用地用於農村村民住宅建設，允許利用舊宅基地翻改建和盤活利用存量土地，也可通過建設公寓式村民住宅小區保障村民住房需求。無房戶、住房困難戶若符合保障性住房申請條件的，可通過申請保障性住房等方式解決住房需求。

（三）適建村莊可申請新建農村村民住宅和舊房翻改建。新增成片農村村民住宅實行「統一規劃、統一配套、統一分配」方式集中聯合建設；城鎮化水平較高、宅基地供需矛盾突出的村莊，鼓勵集中建設公寓式村民住宅小區，增加村民住宅有效供給；符合保障性住房申請條件的村民可根據個人意願申請保障性住房。

五、城中村更新指引

城中村指位於城鎮開發邊界內的村莊，未來發展重點是與城市相融合，成為城市服務人口的高品質居住空間與城市產業拓展、配套建設的重要後備空間，規劃提出要合理有序開展城中村的整治更新工作，逐步消除安全隱患，完善配套設施，提升環境品質。城中村的部分配套已納入城市社區，因此其配套主要參照《廈門市國土空間規劃管理技術規定（2021年版）》有關標準實施。

六、鄉村發展指引

城鎮開發邊界外的鄉村地區要積極貫徹落實鄉村振興戰略，改善農村人居環境，加強對村莊建設及村莊整治的指導，建設「產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕」的鄉村，其配套主要參照《廈門市國土空間規劃管理技術規定（2021年版）》中村莊公共服務設施標準實施。

不少網友

紛紛前往廈門市自規局官網進行諮詢

從官方回復來看

不少村莊已經明確拆遷計劃

（下文名單收集時間截至7月15日上午）

1.1 近期拆遷

1.1.1 翔安區

以下均屬於禁建區，規劃為近期拆遷：

浦園社區林厝

東寮社區蔣尾

亭洋社區塘厝港

浦邊社區山頭

新圩鎮詩坂村大銀里

1.1.2 同安區

新厝村新厝里為近3年拆遷村莊，納入禁建區管控範圍。

1.2 中遠期拆遷

1.2.1 翔安區

以下均屬於禁建區，規劃為中遠期拆遷：

上塘社區蔡厝口

下後濱社區

何厝社區

鳳翔街道東界社區石塘

金海街道浦園社區浦園

新店街道蔡厝社區

後村社區竹浦和下家

民安街道山亭社區店頂

曾林社區路山頭

鳳翔街道陳新社區

民安街道亭洋社區利來尾

鳳翔街道洪厝社區

田墘社區頂紅壁、上厝 屬於禁建區，規劃為中遠期拆遷，田墘社區田墘、路口屬於限建區。

新店街道祥吳社區金沙里 屬於禁建區，為中遠期整體拆遷村莊。

鳳翔街道瓊頭社區 規劃為限建村莊，村莊為中遠期整體拆遷。

鳳翔街道湖頭社區 規劃為限建村莊，村莊為中遠期整體拆遷。

前浯社區規劃為限建村莊，村莊為中遠期整體拆遷。

後村社區竹浦和下家屬於禁建區，規劃為中遠期。

1.3 整體拆遷村、禁建村

1.3.1 海滄區

貞岱村 規劃為整體拆遷村、禁建村。

許厝村 規劃為整體拆遷村。

後溪鍾 規劃為整體拆遷村、禁建村。

新陽街道惠佐村 規劃為中遠期整體拆遷。

1.3.2 同安區

東宅村行軍塘里 建設管控類型為禁建區；——目前市裡擬對部分區政府明確近期不拆遷的村莊建設管控類型進行調整，東宅村行軍塘里區政府已反饋近期不拆遷。

洪塘鎮龍東社區 建設管控類型為禁建區；——目前市裡擬對部分區政府明確近期不拆遷的村莊調整建設管控類型，龍東社區區政府已反饋近期不拆遷。

西浦村頂山頭裡 為建設管控類型為禁建區。

洪塘鎮新學村宮口裡 規劃為限建村莊，村莊為中遠期整體拆遷。

1.3.3 集美區

天馬華僑農場港頭村 屬於禁建區。

邱厝、內茂、市頭村為拆遷村莊。

僑英街道兌山社區潘塗村 規劃為禁建村莊。

灌口鎮上塘村新亭村 規劃為中遠期整體拆遷。

灌口鎮上塘村洪茂 規劃為禁建村莊，村莊為中遠期整體拆遷。

1.3.4 翔安區

曾林社區路山頭 屬於禁建區。

鳳翔街道湖頭社區 規劃為限建村莊，村莊為中遠期整體拆遷。

民安街道打埔社區 規劃為限建村莊，村莊為中遠期整體拆遷。

金海街道前浯社區 規劃為限建村莊，村莊為中遠期整體拆遷。

1.4 限建區

1.4.1 同安區

龍西社區近期不拆遷，目前調整方案為限建區。

西湖社區山坪里 意向整體保留，建設管控類型為限建區。

洪塘鎮洪塘村新學村護國坑裡大部分區域規劃為限建村莊，少部分為禁建村莊，村莊為大部分保留，少部分拆遷。

洪塘鎮下墩村魚池墘里為限建設。

1.4.2 翔安區

上塘社區西塘村

鄭坂社區鄭坂、山頂頭

田墘社區田墘、路口

均為限建區

1.5 保留、局部保留

1.5.1 海滄區

海滄社區大街、橫街社

錦里村

鐘山村

1.5.2 集美區

大東山 規劃為保留村。

灌口鎮東輝村文山 規劃為整體保留

1.5.3 翔安區

內厝鎮後垵村 屬於適建區，規劃為保留。

新店街道洪前社區前邊 屬於限建區，為整體保留村莊。

內厝鎮前垵村蔡宅和小路邊 屬於適建區，規劃為保留。

* 以上整理信息僅供參考，具體以官方發布為準。

PART 02

廈門征地新進展

除了拆遷頻傳好消息外，廈門征地也有新進展。龍泉村、洪塘頭社區、東宅村等不少村莊被征地，面積達97.4萬㎡。

2.1.同安區

2.1.1 洪塘鎮龍泉村

徵收同安區洪塘鎮龍泉村37424㎡土地，用於同翔高新城同安片區陳前路（布塘南路-洪新路）道路工程-（郭山南路-洪新路段）項目。

徵收同安區洪塘鎮龍泉村85457㎡土地，用於同翔高新城龍泉招拍掛一號地塊項目。

徵收同安區洪塘鎮龍泉村、洪塘村649220㎡土地，用於同翔高新城龍泉工業招拍掛一、二、三、四號地塊項目。

2.1.2 洪塘頭社區

徵收同安區美林街道洪塘頭社區72657㎡土地，用於二類居住用地。

2.1.3 郭山村、龍泉村

徵收同安區洪塘鎮郭山村、龍泉村86658㎡土地，用於同翔高新城同安片區龍泉路（城東中路-同翔大道段）工程項目。

2.1.4 東宅村

徵收同安區大同街道東宅村26837㎡土地，用於同翔高新城產業公共服務配套建設項目-白潯路（郭山南二路-洪新路段）工程。

2.2 翔安區

2.2.1 莊垵村

徵收翔安區新圩鎮莊垵村4743㎡土地，用於同翔高新城翔安新圩招拍掛二號地塊項目。

2.2.2 新圩鎮東寮社區、桂林村

徵收翔安區新圩鎮東寮社區、桂林村、桂林村飛地6489㎡，用於東寮一期市政配套道路工程-東寮一期規劃二路市政道路工程項目。

2.2.3 後村社區

徵收翔安區金海街道後村社區55347㎡項目用地，用於同翔高新城翔安金海招拍掛四號地塊項目、同翔高新城翔安金海招拍掛三號地塊項目。

2.2.4 馬巷街道舫陽村、內厝鎮蓮前、上塘村

徵收翔安區馬巷街道舫陽村、內厝鎮蓮前、上塘村集體土地149258平方米，作為溪東路（內垵大道-海翔大道段）工程項目用地。

2.2.5 金海街道彭厝、前浯村

徵收翔安區金海街道彭厝、前浯村集體土地106138平方米，作為翔安X2021C001儲備用地項目用地。

2.2.6 彭厝社區

本徵收金海街道彭厝社區範圍內的集體土地33920平方米用地，用於彭厝村北側片區配套道路工程項目。

2.3 海滄區

2.3.1 貞岱村

徵收海滄區東孚街道貞岱村集體土地2649平方米，作為馬鑾灣新城集美北片區市政道路一期海滄段項目建設用地。

2.3.2 囷瑤村

徵收囷瑤村1506㎡土地，用於石囷路（石囷南路—慈濟路）道路工程（原龜山縱一路）項目。

2.3.3後井村

徵收後井村404784㎡土地用於LG2022C001號儲備用地項目,為政府組織實施的成片開發建設需要。

2.3.4 東孚街道

徵收東孚街道140734㎡土地用於馬鑾灣新城中心島馬鑾灣西路期工程項目。

2.3.5東瑤村

徵收海滄區東孚街道東瑤村集體土地2096平方米，作為馬鑾灣新城東瑤社區服務中心項目建設用地。

2.4 集美區

2.4.1 後溪侖上村

近日，廈門市集美區人民政府發布兩則土地徵收公告，將徵收集美區後溪鎮侖上村範圍內的土地，作為天水幼兒園項目用地和天水小學項目用地。

徵收土地面積分別為4210平方米和徵收土地面積為32810平方米。

2.4.2 灌口鎮坑內村

徵收集美區灌口鎮坑內村範圍內的土地，徵收土地面積為3175平方米，作為集美新城坑內幼兒園項目用地。

2.4.3 田頭村

徵收田頭村土地用於瀋海高速杏林互通及接線工程（仙靈旗隧道段-長泰段）項目。

2.4.4 陳井村、井城村

徵收集美區灌口鎮陳井村、井城村範圍內的土地，徵收土地面積為33181平方米，作為馬鑾灣新城集美北片區市政道路一期工程項目用地。

PART 03

新一波老舊小區改造即將開啟

最近除了拆遷之外

有一批老舊小區也將開啟改造

廈門城市形象持續更新

資料圖（圖源@海峽導報）

此次老舊小區改造內容主要為：配套建設小區市政配套設施、小區環境及配套設施、建築物本體、公共服務設施等。

總投資約2.5億元，改造預計2022年12月開工，2023年12月完工。

具體名單如下

3.1 思明區

3.1.1 蓮前街道金雞亭老舊小區

改造建築面積30.12萬平方米，用地面積10.29萬平方米，改造範圍為西林東里1-64號，西林西里1-87號等。項目總投資9800萬元。

3.1.2 中華街道鎮海片區老舊小區

第一批改造建築面積10.9萬平方米，用地面積30萬平方米，位於上古街10-3、10-4、10-5、10-6、10-7、10-8號等。項目總投資1682萬元。

3.1.3 篔簹街道檳榔片區老舊小區

改造建築面積12.36萬方米，用地面積30萬平方米，位於檳榔西里[檳榔西里15、17、19、19-1、71-89、115-125、149-163、173-185號，東明路182-184號（西里菜市場旁）]等。項目總投資4480萬元。

3.1.4 開元街道陽台山片區老舊小區

改造建築面積15.89萬平方米，用地面積5萬平方米，涉及原子筆廠職工宿舍，陽台山13、15號小區，陽台山公安宿舍，假日萬壽公寓（一期），一建公司家屬花園，萬壽苑等小區。項目總投資5260萬元。

3.1.5 蓮前街道蓮坂片區老舊小區

改造建築面積2萬平方米，用地面積1萬平方米，位於蓮前西路142-170號（雙號）、東浦路154-162號、蓮前西路172號。改造涉及蓮坂軍休所小區、一布家園等。項目總投資2000萬元。

3.1.6廈港街道南華等片區老舊小區

改造建築面積3.48萬平方米，用地面積2.5萬平方米，位於南普陀33號、南普陀路7號-1、7號-2等。改造範圍涉及赤嶺小區、南普陀路11-33號小區。項目總投資1800萬元。

3.2 同安區

6月底，同安建設與交通局已啟動，2022年同安區老舊小區改造工程建設。

今年同安區老舊小區項目為11個項目，其中大同街道北星花園、祥平街道祥瑞佳苑等2個項目已開工，完成工程量約50%。

3.2.1 大同街道北星花園

項目位於大同街道後爐社區北星花園老舊小區,本次改造涉及242戶,改造總面積11930平方米。施工改造前後對比照片

# 改造前 #

# 改造中 #

3.2.2 祥平街道祥瑞佳苑

項目位於廈門市同安區祥平街道祥瑞佳苑，涉及改造戶數96 戶。

# 改造前 #

# 改造中 #

據同安區官方通告

其餘9個項目

預計8月全部完成招標工作

你的小區快了嗎？