近日，溫州市區掛牌三宗商住地塊，土地市場也終於不再沉寂。
掛牌的三宗地塊分別為甌海梧田街道的溫州市核心片區梧田西單元B-09a地塊、溫州市核心片區梧田東單元A-12地塊和鹿城南郊街道的溫州高新技術產業園區炬光園18-a地塊。
其中梧田西單元B-09a地塊四面環水，可做聯排，鹿城南郊地塊則是一宗保障性租賃地塊。
來源：浙江省土地使用權網上交易系統
據不完全統計，截至8月底，今年只有華潤置地/新湖地產/華鴻/建發/中交等5家房企以獨資/合作形式在溫州取得一宗地塊，且多以「一輪游」，「0溢價」為主。與兩年前的地市不可同日而語。
一起先來簡單看下各地塊的出讓信息吧~
溫州市核心片區梧田東單元A-12地塊
地塊信息
NO.1
溫州市核心片區梧田東單元A-12地塊位於梧田街道溫州大道及溫瑞塘河交匯處，金地南塘雲璽東側。
該宗地塊將於10月10日9:00開始競拍，地塊起拍總價約25467萬元，摺合樓面單價約8000元/㎡。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地
位置
甌海區梧田街道溫州大道及溫瑞塘河交匯處
出讓面積/容積率/建築面積
15087.37㎡/≥1.5 且≤2.11/31833.57㎡
起始總價/起始樓麵價
25467萬/8000元/㎡
建築限高
≤54 米（且住宅＞24 米）
其它要求如下：
1、該地塊兼容的零售商業（不含農貿市場）、餐飲建築面積可分割轉讓，其中第 3 層以上（不含第 3 層）建築面積最小分割單元不得小於 300 平方米。農貿市場建築面積不可分割轉讓、可整體轉讓。該地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等「類住宅」項目。
2、該地塊需設置 2000 平方米的農貿市場，土地用途為零售商業用地。農貿市場及對應停車泊位建成後由甌海區政府向地塊受讓人籌集，作為片區配套設施。籌集總價款為 1500 萬元（7500 元/平方米），工程建設費用不低於 3500元/平方米（按地上計容建築面積計算）。
地塊點評
NO.2
首先從區位上看，地塊所處的南塘板塊，居住氛圍較濃厚。
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
板塊內梧田老街、「塘河夜畫」、白鹿洲公園等都是打卡勝地，薈聚了城市的煙火氣與商業氛圍。
該宗地塊位於金地南塘雲璽東側，且臨近溫州老火車站，與S1龍霞路站直線距離僅約450米（數據來源：百度測距），能夠便捷通往全城。
教育資源方面，地塊周邊有溫州第十六幼兒園、溫州市未來小學教育集團（龍霞校區）等（學校僅作為城市配套羅列，具體施教區範圍以教育局文件為準）。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
從周邊競品情況來看，地塊周邊的競品主要為金地南塘雲璽（待售），以建面約89-120㎡的小高層為主。按規劃條件來看，這個項目贈送的空中花園面積比現有未來社區的贈送面積要高出不少。
近日掛牌的臨塘河地塊，容積率跟金地南塘雲璽基本一致，該宗地塊的優勢在於地塊較為方正，且東側臨河。
溫州市核心片區梧田西單元B-09a地塊
地塊信息
NO.1
溫州市核心片區梧田西單元B-09a地塊位於甌海區梧田街道塘東村，梧田安心公寓北側。
該宗地塊將於10月10日9:30開始競拍，地塊起拍總價約17336萬元，摺合樓面單價約9557元/㎡。
地塊衛星圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地
位置
甌海區梧田街道塘東村
出讓面積/容積率/建築面積
11266.75㎡/≤1.61 且≥1.5/18139㎡
起始總價/起始樓麵價
17336萬元/9557元/㎡
建築限高
≤36 米
其它要求如下：
1、該地塊零售商業、餐飲建築面積可分割轉讓，其中 3層以上（不含第三層）建築面積最小分割單元不得小於 300平方米。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等「類住宅」項目。
2、該地塊要嚴格執行溫州地區高層居住建築結構設計細則，樓板厚度≥15 厘米並實施一體化澆築。
3、全屋智能：該地塊住宅部分全屋網絡採用光纖組網（FTTR），中控網關可採用有線方案（包括家庭綜合信息箱、全屋智能主機等）或無線方案（包括獨立網關、中控屏、牆面面板等）。
地塊點評
NO.2
首先從區位上看，相比於東單元A-12地塊，該宗地塊位於溫州大道以南，居住氛圍更為濃郁。
交通上，項目臨近S1龍霞路站（直線距離約為1.1公里，數據來源：百度測距）和德政站（直線距離約為985m，數據來源：百度測距），出行較為方便。
學校資源方面，直線距離1.2公里範圍內，分布有溫州市第六幼兒園、溫州市未來小學教育集團（龍霞校區）、甌海中學等（學校僅作為城市配套羅列，具體施教區範圍以教育局文件為準）。
地塊周邊缺少競品，從二手房價格來看，地理位置趨同的德信悅城和德信湖濱1號二手房均價約為2.5W元/㎡。
德信悅城成交樓麵價為7385.7元/㎡，湖濱1號成交樓麵價則為8752.18元/㎡。即將出讓的梧田西單元B-09a地塊，可打造成聯排項目，其約9557元/㎡的起始樓麵價，存在一定的利潤空間。
來源：貝殼找房
該宗地塊的優勢在於地塊較為方正，容積率為≤1.61 且≥1.5，建築高度≤36m，可打造聯排項目；且是四面環水的小區，擁有良好的景觀視野。
溫州高新技術產業園區炬光園18-a地塊
地塊信息
NO.1
溫州高新技術產業園區炬光園18-a地塊位於城市書房(十里亭分館)對面，梧田西單元B-09a地塊西側。
該宗地塊將於10月9日9:30開始競拍，地塊起拍總價約1100萬元，摺合樓面單價約3648元/㎡。
地塊衛星圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地
位置
鹿城區南郊街道
出讓面積/容積率/建築面積
1773.97㎡/＞1 且≤1.7/3015㎡
起始總價/起始樓麵價
1100萬元/3648元/㎡
建築限高
≤36米
其它要求如下：
1、經鹿城區政府審核同意後可整體轉讓，轉讓後原保障性租賃住房性質和土地用途不變。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等「類住宅」項目。
2、公共租賃住房停車泊位數量不少於總租賃住房戶數的 20%
地塊點評
NO.2
高新技術產業園區炬光園18-a地塊是三宗地塊中，面積最小的一宗，建築面積僅約3015㎡，且該宗地塊為保障性租賃住房。
近期掛牌的三宗地塊，總體容積率、樓幢限高都較低，且有兩宗地塊臨河分布，有較好的景觀視野。加之體量都較小，開發商的建設工程相對有保障點。
今年以來，主打低密的產品接連掛牌出讓，然而受市場環境影響，土拍多以一輪游為主。不過，相比於高層項目，聯排或是洋房的容積率較低，更具舒適度，且去化相對比高層可觀點。
對於本次土地掛牌大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。