2023上半年內房股業績潛力榜

隨著2023年中報季收官，在港上市的房企陸續交出上半年的答卷。樂居財經研究院重磅推出2023年上半年內房股研究報告，涵蓋營收、凈利、現金、土儲、三條紅線等十大榜單，立體還原房企成色。

2023上半年，共有78家內房股披露合同負債（或預售樓款）數據，累計金額4.68萬億元。當期這78家房企錄得總營收約1.48萬億元，合同負債總額是營收的3.16倍。

合同負債超千億元的房企共有12家。其中，中國恆大以6039.79億元居首，碧桂園6035.88億元排名第二；萬科企業以4295.15億元位列第三。此外，華潤置地、融創中國、建發國際集團的合同負債金額也都超過2000億元。

合同負債在100億元到1000億元之間的房企共31家，包括越秀地產、中駿集團控股、保利置業集團、富力地產、佳兆業集團等。

合同負債低於10億元的房企共11家，其中上海證大、SOHO中國和西王置業的合同負債不到1億元。

從增幅來看，上半年，有31家房企合同負債較去年末實現增長，萬城控股、首創鉅大、深圳控股為合同負債增幅榜前三位，其中萬城控股較去年末增356.41%；有43家房企合同負債較去年末下降，其中，偉業控股合同負債跌幅最高，為-80.27%。

合同負債主要為預售樓款，這些已售未結轉的資源是房企業績的「糧倉」。正常情況下，當合同負債越高、合同負債與營收的倍數越高，房企未來的業績潛力越大。

從合同負債與營收的倍數關係來看，千億級房企中，建發國際的合同負債是當期營收的10倍左右，融創中國、中國恆大的比值在5倍左右。

合同負債與營收的倍數小於1倍的房企有11家。其中，中電光谷、偉業控股、萊蒙國際房企、上海證大、朗詩綠色管理、西王置業合同負債與營收的倍數小於0.50，SOHO中國倍數為0。

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文章來源:樂居財經